שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

יעקב שלום,

ליתר ביטחון אני הייתי מבקש תיקון שומה (קרי יטופל על ידי אותו פקיד) ומציין ברחל בתך הקטנה כי במידה ותיקון השומה לא יתקבל הנ"ל יתבקש לראות בבקשה כאמור כהשגה.

בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אני לא רואה דרך אחרת לעשות זאת, אולם לא בטוח שתתקבל בקשתך.
הלכת כספי - במסגרתה השופט כב' השופט רובינשטיין קבע כי תחולת סעיף 107 אומנם תחול למועד בלתי מוגבל (גם על סעיף 85) אולם הדגיש כי הארכה כזאת צריך שתעשה בזהירות הראויה, תוך התחשבות אמיתית בהסתמכות על השומה, ובקושי הראיתי שנוצר עם חלוף הזמן.

בהצלחה !

רחל שלום,

ראשית אאחל בריאות מלאה לביתך.
לגבי תנאי המכרז הספציפי את מוזמנת לבחון זאת מול הגורם המארגן - לדאובני אין בידי לגבי הנחות ברכישה של פרוייקטים כאלו ואחרים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

משה שלום,

הערת אזהרה על גבי הערת אזהרה הינו דבר נפוץ.
הייתי ממליץ בעת הרכישה להיות מלווה בעורך דין המתמחה בדיני המקרקעין על מנת שיהא ברור על גבי איזה חלק נרשמת ההערה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מיכל,

לאור מורכבות שאלתך הייתי ממליץ כי תפני אלי באופן פרטני לקבלת ייעוץ אישי חסרים לי פרטים נוספים על מנת להרכיב את תכנון המס הנכון.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

נטלי שלום,

על פניו וכפי שנראה בנסיבות העניין אין קשר בין סירובו לתת גט לבין הסכמתו לרשום הדירה על שם האישה וככל שהאישה גם כך רשומה לבדה על המשכנתא אין כל בעיה.

בבברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

סדריק שלום,

סעיף 59ב(2) לחוק המקרקעין עומד לזכותך וקובע כי אינך צריך להשתתף בהוצאות עלות המעלית.
לגבי השיפוץ זו כבר שאלה אחרת אותה יש לבחון באופן הבא: האם השיפוץ נעשה תוך כדי הקמת המעלית, כלומר כנגזרת מעלות המעלית, ככל שהתשובה לכך חיובית לא ניתן לחייב אותך בהוצאות כאמור.
אינני מבין מה זה צו עו"ד,
ככל שתרצה אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני להמשך ייעוץ.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

עידו,

שאלתך צריכה להבחן באופן מדוקדק יותר, על ידי עו"ד המתמחה בתחום דיני המשפחה.
אם תרצה לפנות באופן פרטני אשמח להמלית על קולגה שלי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יוסי שלום,

על פניו, אם תיכנת לשנת 2014 עם שתי דירות מגורים מזכות, ואף תמכור אחת מהן ביום 1.1.2014 מס השבח יהיה 0 ש"ח.
כמובן שאם תמכור לאחר מכן בתקופת המעבר (14-18) תהא זכאי לשיטת החישוב הלינארי.
(את הדירה השניה תוכל למכור תוךל 4 שנים ממועד מכירת הדירה הראשונה - מתוך ה 3 שהיו לך).
לייתר ביטחון הייתי ממליץ לפנות לייעוץ פרטני לבחינת זכאותך הספציפית.


בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.

צביקה שלום,

יש לבחון את סעיפי החוזה, במידה ונקבע שהתשלום האחרון ישולם כנגד מסירת החזקה,
והחזקה נדחית אינך צריך לשלם לקבלן עד לביצועה בפועל.

נקודה חשובה היא כי סעיף 5א' לחוק המכר דירות מקנה לך במצב בו הקבלן איחר במסירת הדירה (בתנאים מסויימים כמובן לקבל דמי שכירות בגובה של פי 1.5 מגובה השכירות המקובלת באותו האזור).


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שרון,

אינני מכיר הליך כזה במכירת דירה רגילה.
נראה לי שאתה מתבלבל עם צו קיום צוואה או דירה בכינוס נכסים.

אנא הבהר תשובתך על מנת שאוכל להתייחס אליה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין