פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
05/06/2013 10:29
אליהו
מניעת הנחת סטודנט
מניעת הנחת סטודנט
הסיפור שלי מתרחש בבאר-שבע במהלך היותי סטודנט.
המוסדות האקדמיים בעיר הגיעו בזמנו להסדר עם עיריית באר שבע שבו נקבע שסטודטים יהיו זכאים להנחה בגובה הארנונה של כ - 40%. הדבר כמובן היה כרוך בהמצאת המסמכים הדרושים כפי שנקבעו ע"י העירייה.
לצערי נוצרה בעיה מכיוון שהבית אותו השכרתי רשום על שמו של אדם אשר נפטר מזה מספר שנים ודמי השכירות שולמו לאישתו. לפי מה שהבנתי, נוצר סכסוך כלשהו בין האישה לאחיו של הנפטר בנוגע לזכויות על הבית ולמעשה לא נקבע הסדר (גרתי בבית 3 שנים וכל חשבונות הארנונה\חשמל\מים הגיעו על שמו של האדם שנפטר).
בעקבות המצב הזה נמנעה ממני ההנחה בארנונה, שכן העירייה ביקשה תעודת פטירה וצוואה של הנפטר (הדבר למעשה כרוך ברישום חשבון הארנונה על שמם של השוכרים).
במשך כל זמן שהותי בבית קיבלתי הבטחות הן מאישתו והן מאחיו של הנפטר שהעניין בטיפול וכל אותו הזמן שילמתי את סכום הארנונה המלא. כמובן שלא רציתי "לדחוף את האף" וקיוויתי שהעיניין ייפתר, אך לא כך היה הדבר וסיימתי את חוזה השכירות בבית מבלי שקיבלתי את ההנחה\הזיכוי.
השאלה שלי היא האם לגיטימי לתבוע את אישתו ואחיו של הנפטר להחזיר לי מכיסם את סכום ההנחה שנגזלה ממני בגלל חוסר יכולתם\רצונם להגיע להסדר. מדובר על סכום יחסית לא גדול (כ-1500 ש"ח) כך שאני מניח שבמידה ואגיש תביעה זה יהיה בבית המשפט לתביעות קטנות.
המוסדות האקדמיים בעיר הגיעו בזמנו להסדר עם עיריית באר שבע שבו נקבע שסטודטים יהיו זכאים להנחה בגובה הארנונה של כ - 40%. הדבר כמובן היה כרוך בהמצאת המסמכים הדרושים כפי שנקבעו ע"י העירייה.
לצערי נוצרה בעיה מכיוון שהבית אותו השכרתי רשום על שמו של אדם אשר נפטר מזה מספר שנים ודמי השכירות שולמו לאישתו. לפי מה שהבנתי, נוצר סכסוך כלשהו בין האישה לאחיו של הנפטר בנוגע לזכויות על הבית ולמעשה לא נקבע הסדר (גרתי בבית 3 שנים וכל חשבונות הארנונה\חשמל\מים הגיעו על שמו של האדם שנפטר).
בעקבות המצב הזה נמנעה ממני ההנחה בארנונה, שכן העירייה ביקשה תעודת פטירה וצוואה של הנפטר (הדבר למעשה כרוך ברישום חשבון הארנונה על שמם של השוכרים).
במשך כל זמן שהותי בבית קיבלתי הבטחות הן מאישתו והן מאחיו של הנפטר שהעניין בטיפול וכל אותו הזמן שילמתי את סכום הארנונה המלא. כמובן שלא רציתי "לדחוף את האף" וקיוויתי שהעיניין ייפתר, אך לא כך היה הדבר וסיימתי את חוזה השכירות בבית מבלי שקיבלתי את ההנחה\הזיכוי.
השאלה שלי היא האם לגיטימי לתבוע את אישתו ואחיו של הנפטר להחזיר לי מכיסם את סכום ההנחה שנגזלה ממני בגלל חוסר יכולתם\רצונם להגיע להסדר. מדובר על סכום יחסית לא גדול (כ-1500 ש"ח) כך שאני מניח שבמידה ואגיש תביעה זה יהיה בבית המשפט לתביעות קטנות.
שלום רב.
לכאורה עשוי להיות בסיס לתביעה מעין זו.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
05/06/2013 15:08
אלה
בית נטוש
בית נטוש
שלום וברכה,
בשכונת המגורים שלי יש בית נטוש מזה כ- 15 שנים בערך. הנכס היה שייך לאדם מבוגר שלא הייתה לו משפחה,והוא נפטר לפני מספר שנים.
הבית קצת שרוף מבפנים ועד לפני מספר שנים היה מקום מפגש של נרקומנים עד לתלונותיהם של השכנים. כעת, העירייה חסמה את הכניסה לבית על ידי פח והבית נותר נטוש.
הנני מעוניינת לרכוש את הבית, לאחר בירורים רבים עם מנהל מקרקעי ישראל הבנתי שהבית בחזקת האפוטרופוס הכללי ושעליי לפנות אליהם על מנת לקבל פרטים בנוגע לבית.
אני פונה אליכם במספר שאלות, האם ניתן לשחרר נכס שבחזקת האפוטרופוס הכללי? אם כן, מה הפרוצדורה?
מה ההשלכות של פלישה לנכס זה?
תודה רבה,
אלה
בשכונת המגורים שלי יש בית נטוש מזה כ- 15 שנים בערך. הנכס היה שייך לאדם מבוגר שלא הייתה לו משפחה,והוא נפטר לפני מספר שנים.
הבית קצת שרוף מבפנים ועד לפני מספר שנים היה מקום מפגש של נרקומנים עד לתלונותיהם של השכנים. כעת, העירייה חסמה את הכניסה לבית על ידי פח והבית נותר נטוש.
הנני מעוניינת לרכוש את הבית, לאחר בירורים רבים עם מנהל מקרקעי ישראל הבנתי שהבית בחזקת האפוטרופוס הכללי ושעליי לפנות אליהם על מנת לקבל פרטים בנוגע לבית.
אני פונה אליכם במספר שאלות, האם ניתן לשחרר נכס שבחזקת האפוטרופוס הכללי? אם כן, מה הפרוצדורה?
מה ההשלכות של פלישה לנכס זה?
תודה רבה,
אלה
שלום רב.
פלישה למקרקעין אינה עולה בקנה אחד עם הדין.
לגופו של עניין, עליך לפנות למשרדי האפוטרופוס הכללי.
04/06/2013 20:21
יניב
נא עזרתכם
נא עזרתכם
שלום רב
סבי רכש חנות לפני כ-30 שנה. החנות היתה רשומה בחברה משכנת ולא בטאבו. לאחרונה פנינו לחברה המשכנת על מנת שתרשום את זכויותיו של סבי בטאבו, אך קיבלנו מהם מכתב שהם דורשים את כל המסמכים ממועד רכישת החנות לפני 30 שנה (הסכם המכר עם המוכר, אישורים מיסים וכו') על מנת להעביר את הנכס על שמו. הבעיה היא שסבי לא שמר שום מסמך ואין לנו שום חומר ממועד הרכישה. החברה המשכנת טוענת שבלי זה הם לא יכולים לרשום על שמו. האם מישהו יכול להציע פתרון עבורנו? (כנראה שבחברה המשכנת הנכס משום מה גם לא רשום על שם סבי- למרות שבמינהל מ קרקעי ישראל הוא כן רשום על שמו- האם הגיוני?) תודה רבה
סבי רכש חנות לפני כ-30 שנה. החנות היתה רשומה בחברה משכנת ולא בטאבו. לאחרונה פנינו לחברה המשכנת על מנת שתרשום את זכויותיו של סבי בטאבו, אך קיבלנו מהם מכתב שהם דורשים את כל המסמכים ממועד רכישת החנות לפני 30 שנה (הסכם המכר עם המוכר, אישורים מיסים וכו') על מנת להעביר את הנכס על שמו. הבעיה היא שסבי לא שמר שום מסמך ואין לנו שום חומר ממועד הרכישה. החברה המשכנת טוענת שבלי זה הם לא יכולים לרשום על שמו. האם מישהו יכול להציע פתרון עבורנו? (כנראה שבחברה המשכנת הנכס משום מה גם לא רשום על שם סבי- למרות שבמינהל מ קרקעי ישראל הוא כן רשום על שמו- האם הגיוני?) תודה רבה
שלום רב.
ניתן לנסות ולהזמין את התיק הרלוונטי במשרדי מיסוי מקרקעין.
כמו כן, תזמין את תיק המנהל. אני מניח שתגלה שם מסמכים נוספים רלוונטיים.
בכל מקרה ניתן לעתור בבקשה מתאימה לבית המשפט.
אתה מוזמן לפנות לייעוץ משפטי פרטני עם כל המסמכים שיש לך, בייחוד מתוך תיק המנהל.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
01/06/2013 10:06
מיקי
רכישת דירה שטרם נרשמה בטאבו
רכישת דירה שטרם נרשמה בטאבו
שלום, אני מעוניין לרכוש דירה יד 2, שהחברה המשכנת טרם רשמה אותה בטאבו.
היכן ארשום הערת אזהרה?
מה עלי לבדוק בטרם הרכישה והיכן?
תודה. מיקי
היכן ארשום הערת אזהרה?
מה עלי לבדוק בטרם הרכישה והיכן?
תודה. מיקי
שלום וברכה.
הרישומים, לרבות רישומים בדבר התחייבות לרכישה, נרשמים בפנקסי החברה המשכנת (וכך גם התחייבות לרישום משכנתה).
השאלה "מה עלי לבדוק" רחבה מדי ומשתנה בהתאם לנסיבות.
אני ממליץ לך לפנות לקבת ייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
שלום וברכה.
הרישומים, לרבות רישומים בדבר התחייבות לרכישה, נרשמים בפנקסי החברה המשכנת (וכך גם התחייבות לרישום משכנתה).
השאלה "מה עלי לבדוק" רחבה מדי ומשתנה בהתאם לנסיבות.
אני ממליץ לך לפנות לקבת ייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
30/05/2013 15:56
לירן
העברת בעלות מכח צוואה
העברת בעלות מכח צוואה
שלום רב,
הועברה לרשותי דירה מכח צווואה. הדירה אינה רשומה בטאבו אך רשומה במנהל מקרקעי ישראל.
ברצוני לדעת אילו מסמכים עליי להגיש למנהל בכדי להעביר את הבעלות בדירה על שמי, פרט לצו קיום צוואה, ובהעדר משכנתה על הדירה.
בתודה מראש,
לירן.
הועברה לרשותי דירה מכח צווואה. הדירה אינה רשומה בטאבו אך רשומה במנהל מקרקעי ישראל.
ברצוני לדעת אילו מסמכים עליי להגיש למנהל בכדי להעביר את הבעלות בדירה על שמי, פרט לצו קיום צוואה, ובהעדר משכנתה על הדירה.
בתודה מראש,
לירן.
שלום רב.
הדבר תלוי בשאלה האם החכירה בתוקף או הסתיימה והאם נותרו חובות דמי חכירה או היוון. ככל שהחכירה הסתיימה יש קודם כל לחדשה.
ממליץ לך לפנות לקבלת ייעוץ פרטני או לפנות ישירות למשרדי המנהל בשעות קבלת קהל.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
29/05/2013 10:29
קובי
קנית נכס בשם חברה בעמ
קנית נכס בשם חברה בעמ
אם אני קונה ומוכר נכסים בשם של חברה שזה יהיה העיסוק שלה,האם אני אמור לשלם כל פעם מס רכישה ומס שבח וכו
או שאותם מיסים והתחיבויות חלים על חברה ואדם פרטי?
ואם יש בכלל יתרונות בכך?
או שאותם מיסים והתחיבויות חלים על חברה ואדם פרטי?
ואם יש בכלל יתרונות בכך?
שלום רב.
אני מציע לך להפנות את שאלתך למי שתחום התמחותו הנו תחום המיסוי.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
30/05/2013 07:26
[email protected]
האם אפשר להעביר או למכור לאח שלי דירה ולקנות דירה חדשה בלי מס רכישה?
האם אפשר להעביר או למכור לאח שלי דירה ולקנות דירה חדשה בלי מס רכישה?
שלום,
יש לי שליש דירת ירושה, שני השלישים הנוספים שייכים לאחים שלי. אין לי שום דירה נוספת שרשומה על שמי.
האם אני יכולה להעביר את החלק שלי לאח שלי (או למכור לו), ואז לקנות דירה על שמי, ללא תשלום מס רכישה?
אשמח לתשובתכם.
תודה
יש לי שליש דירת ירושה, שני השלישים הנוספים שייכים לאחים שלי. אין לי שום דירה נוספת שרשומה על שמי.
האם אני יכולה להעביר את החלק שלי לאח שלי (או למכור לו), ואז לקנות דירה על שמי, ללא תשלום מס רכישה?
אשמח לתשובתכם.
תודה
שלום רב.
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון מספר נקודות.
בגדול, בנסיבות מסוימות מכירת הדירה שנתקבלה בירושה פטורה מכוח פטור ייחודי המכונה "פטור יורשים". כמו כן, העברה לקרוב פטורה מכוח פטור ספציפי.
אשר למס רכישה, לאחר מכירת הזכויות בדירת הירושה, הדירה שתרכשי הנה דירה יחידה (אלא אם כן ברשותך דירה נוספת שלא נזכרה בפנייתך). אם כך הן פני הדברים, עד לסך של כ- 1,400,000 ש"ח הנך פטורה ממס רכישה.
חשוב לציין ולהדגיש, כי הדברים נכתבו ברמה העקרונית בלבד. לפני שאת מבצעת כל פעולה, מומלץ לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
29/05/2013 05:21
רות שילה
הבנק טעה במשכנתא האם זה מקרקעין
הבנק טעה במשכנתא האם זה מקרקעין
לפני 20 לקחתי משכנתא ואחרי 10 שנים גיליתי שהבנק עשה לי משכנתא ל28 שנים ולא ל10 שנים כפי שביקשתי.
לפני 10 שנים ועד היום דכתבתי להם והבנק גרם לי לחשוב שאני אשמה - לפני כשנה הייתי בהרצאה על משכנתא והבנתי שהם טעו.
הגשתי תביעה עכשיו.
הבנק טוען להתיישנות - כיוון שזו לא מקרקעין - לדחות על הסף.
האם אני יכולה לטעון שזה כן מקרקעין? ולו רק בגלל שהוצאתי נסח והמשכנתא כתובה שם? או אולי בגלל שאני עדיין משלמת אותה זה לא התיישנות
ואיך אני יכולה להוכיח שבמשך 10 שנים כן דיברתי איתם בטלפון מידי פעם - אין לי תעוד.
תודה
לפני 10 שנים ועד היום דכתבתי להם והבנק גרם לי לחשוב שאני אשמה - לפני כשנה הייתי בהרצאה על משכנתא והבנתי שהם טעו.
הגשתי תביעה עכשיו.
הבנק טוען להתיישנות - כיוון שזו לא מקרקעין - לדחות על הסף.
האם אני יכולה לטעון שזה כן מקרקעין? ולו רק בגלל שהוצאתי נסח והמשכנתא כתובה שם? או אולי בגלל שאני עדיין משלמת אותה זה לא התיישנות
ואיך אני יכולה להוכיח שבמשך 10 שנים כן דיברתי איתם בטלפון מידי פעם - אין לי תעוד.
תודה
שלום רב.
לא אוכל לסייע לך מבלי לבחון את כתבי הטענות והמסמכים בעניין טענת הבנק.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
26/05/2013 19:24
אנג'לה אלייב
תשלום פיצוי-בגין איחור במסירת דירה מקבלן
תשלום פיצוי-בגין איחור במסירת דירה מקבלן
שלום,
קודם כל חשוב לציין שחתמתי על החוזה בתאריך 29.6.10,מה שאומר שזה היה לפני תיקון חוק המכר-מס' 5.
השאלה מה קורה באיחור של קבלן במסירת הדירה ותשלום הפיצוי,האם התיקון חל עלי או לא ואם לא,ממתי אני זכאית לתשלום,ומה גובה הפיצוי?
כעיקרון ע"פ הרשום בחוזה,הוא הסתיים ב 31.12.12 ולפי החוזה הקבלן לקח לעצמו עוד 90 יום נוספים,האם הנני זכאית לקבל פיצוי רטרו על ה-90 יום או שהתיקון לא חל עליי.
קודם כל חשוב לציין שחתמתי על החוזה בתאריך 29.6.10,מה שאומר שזה היה לפני תיקון חוק המכר-מס' 5.
השאלה מה קורה באיחור של קבלן במסירת הדירה ותשלום הפיצוי,האם התיקון חל עלי או לא ואם לא,ממתי אני זכאית לתשלום,ומה גובה הפיצוי?
כעיקרון ע"פ הרשום בחוזה,הוא הסתיים ב 31.12.12 ולפי החוזה הקבלן לקח לעצמו עוד 90 יום נוספים,האם הנני זכאית לקבל פיצוי רטרו על ה-90 יום או שהתיקון לא חל עליי.
הקלד את תגובתך
אנג'לה שלום.
שאלתך אינה ברורה. אנא חדדי אותה.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
הקבלן שלי היה אמור ע"פ החוזה,למסור לי את הדירה בתאריך 31.12.12 ובחוזה רשום שלאחר התאריך הנ"ל מגיע לו 90 ימים נוספים ללא תשלום לדייר ורק לאחר 90 יום אמור לשלם 450 דולר.השאלה שלי היא האם ע"פ התיקון שהיה לחוק המכר,אני זכאית לתשלום החל מהחודש הראשון של האיחור (בגלל שהיה איחור מעל לחודשיים),ומה גובה התשלום,שכן בתיקון החוק רשום שהתשלום גדל פי 1.5 וזה הולך ע"פ גובה שכירות שווה ערך לאיזור בו רכשתי את הדירה.
27/05/2013 10:54
יהודה המשך
בירור על עורך דין
בירור על עורך דין
גם העורך דין השני המנהל את העיזבון לא מופיע ברשימת עורכי הדין.
האם אפשר לברר בעוד מקום אם הם באמת עורכי דין ולא שני נוכלים?
האם אפשר לברר בעוד מקום אם הם באמת עורכי דין ולא שני נוכלים?
ראה תגובתי בפורום נדלן
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap