שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שלום רב.
נושא ההתיישנות אינו פשוט וחד משמעי.
בעיקרון, אם לא ידעת ולא היית יכולה לדעת על הטעות, תקופת ההתיישנות תחל להימנות מהרגע שבו נודע לך שנעשתה טעות.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום.
לא ניתן לפנות דייר מוגן ללא עילה על פי דין.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
יש כמה דרכים לתכנון מס אפקטיבי במקרה זה. תשומת ליבך שהוראת השעה חלה עד ליום 4.5.13.
ממליץ לך פנות לקבלת ייעוץ מקצועי מתאים.

מיום 1.4.13 בוטלה חובת תשלום המקדמה בהתאם לתיקון מס' 70.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
על פניו, רישום הזכויות בנכס (של החוכרים ו/או חוכרי המשנה) אינו מתנהל בפנקסי רשם המקרקעין אלא ייתכן שבחברה משכנת כלשהי או מנהל מקרקעי ישראל (אלא אם כן בנסח המקרקעין רשום במפורש כי המוכר הנו חוכר במקרקעין).
ככל שאכן הזכויות מתנהלות שלא בפנקסי רשם המקרקעין, ניתן לבדוק במרשם הרלוונטי קיומם של עיקולים, התחייבות לרישום משכנתה וכיוצ"ב.

בנסיבות אלה, אני ממליץ לך מאד להיעזר בשירותים משפטיים.
עסקת מקרקעין היא עסקה בהיקף המצדיק ליווי של עורך דין מקצועי ובקיא.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
מתן היתר בניה הנו אירוע מימוש זכויות ולכן מקים את החבות בהיטל ההשבחה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
לא אוכל להשיב על שאלתך במסגרת זו, מבלי שכל העובדות הרלוונטיות נהירות.
נושא מיסוי מקרקעין, כידוע לך, אינו פשוט ומצריך בחינה עניינית של נתונים שונים.
מציע לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
התנהלות זו חמורה ביותר ועלולה לקבע עובדות בשטח.
אני הייתי ממליץ לקבל ייעוץ מגורם משפטי בקיא, בטרם תנקט כל פעולה על ידכם.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

כוונתי היא, שאותו אח עלול להמשיך ולהחזיק בנכס פרק זמן ממושך, אלא אם כן תפעלו למנוע זאת.
כמה זמן הוא כבר מחזיק את הנכס?

שלום שוב.
אני מאד ממליץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי בנדון.
הליכי פינוי הנם הליכים רגישים ומורכבים, אשר ניהול לא נכון שלהם עלול לגרום נזק חמור מאד.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
סמקרה מעין זה ניתן לבצע "הקפאה" (יש להסדיר את זה במועד הדיווח).
משלמים מס רכישה על הדירה השניה כאילו זו דירה יחידה (ובהתאם למדרגות).
היה ותוך שנתיים תמכר הדירה הקודמת, לא תוטל חבות נספת. היה ולא כך הם פני הדברים, תצטרך לשלם את ההפרש, כאילו הדירה המאוחרת יותר הנה דירה שניה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
אין דינו של בר רשות כדינו של חוכר.
כמו כן, לא ניתן להשיב לשאלה במנותק מכל הקשר. על מנת לחוות דעה באשר להיקף זכויותיך כבר רשות או כחוכר, יש ללמוד את ההסכם נשוא הזכות.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד