פורטל עורכי דין הגדול בישראל
סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר
עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 162

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום דיני מקרקעין

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

29/05/2013 10:29 קובי קנית נכס בשם חברה בעמ קנית נכס בשם חברה בעמ
אם אני קונה ומוכר נכסים בשם של חברה שזה יהיה העיסוק שלה,האם אני אמור לשלם כל פעם מס רכישה ומס שבח וכו
או שאותם מיסים והתחיבויות חלים על חברה ואדם פרטי?
ואם יש בכלל יתרונות בכך?

30/05/2013 14:46 עו"ד יעקב גורנשטיין רכישת נכס על ידי חברה

שלום רב.
אני מציע לך להפנות את שאלתך למי שתחום התמחותו הנו תחום המיסוי.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

30/05/2013 07:26 [email protected] האם אפשר להעביר או למכור לאח שלי דירה ולקנות דירה חדשה בלי מס רכישה? האם אפשר להעביר או למכור לאח שלי דירה ולקנות דירה חדשה בלי מס רכישה?
שלום,
יש לי שליש דירת ירושה, שני השלישים הנוספים שייכים לאחים שלי. אין לי שום דירה נוספת שרשומה על שמי.
האם אני יכולה להעביר את החלק שלי לאח שלי (או למכור לו), ואז לקנות דירה על שמי, ללא תשלום מס רכישה?
אשמח לתשובתכם.
תודה

30/05/2013 14:45 עו"ד יעקב גורנשטיין מכירת דירה

שלום רב.
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון מספר נקודות.
בגדול, בנסיבות מסוימות מכירת הדירה שנתקבלה בירושה פטורה מכוח פטור ייחודי המכונה "פטור יורשים". כמו כן, העברה לקרוב פטורה מכוח פטור ספציפי.
אשר למס רכישה, לאחר מכירת הזכויות בדירת הירושה, הדירה שתרכשי הנה דירה יחידה (אלא אם כן ברשותך דירה נוספת שלא נזכרה בפנייתך). אם כך הן פני הדברים, עד לסך של כ- 1,400,000 ש"ח הנך פטורה ממס רכישה.
חשוב לציין ולהדגיש, כי הדברים נכתבו ברמה העקרונית בלבד. לפני שאת מבצעת כל פעולה, מומלץ לקבל ייעוץ משפטי פרטני.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

29/05/2013 05:21 רות שילה הבנק טעה במשכנתא האם זה מקרקעין הבנק טעה במשכנתא האם זה מקרקעין
לפני 20 לקחתי משכנתא ואחרי 10 שנים גיליתי שהבנק עשה לי משכנתא ל28 שנים ולא ל10 שנים כפי שביקשתי.
לפני 10 שנים ועד היום דכתבתי להם והבנק גרם לי לחשוב שאני אשמה - לפני כשנה הייתי בהרצאה על משכנתא והבנתי שהם טעו.
הגשתי תביעה עכשיו.
הבנק טוען להתיישנות - כיוון שזו לא מקרקעין - לדחות על הסף.
האם אני יכולה לטעון שזה כן מקרקעין? ולו רק בגלל שהוצאתי נסח והמשכנתא כתובה שם? או אולי בגלל שאני עדיין משלמת אותה זה לא התיישנות
ואיך אני יכולה להוכיח שבמשך 10 שנים כן דיברתי איתם בטלפון מידי פעם - אין לי תעוד.
תודה

29/05/2013 05:30 עו"ד יעקב גורנשטיין משכנתא

שלום רב.
לא אוכל לסייע לך מבלי לבחון את כתבי הטענות והמסמכים בעניין טענת הבנק.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

26/05/2013 19:24 אנג'לה אלייב תשלום פיצוי-בגין איחור במסירת דירה מקבלן תשלום פיצוי-בגין איחור במסירת דירה מקבלן
שלום,
קודם כל חשוב לציין שחתמתי על החוזה בתאריך 29.6.10,מה שאומר שזה היה לפני תיקון חוק המכר-מס' 5.
השאלה מה קורה באיחור של קבלן במסירת הדירה ותשלום הפיצוי,האם התיקון חל עלי או לא ואם לא,ממתי אני זכאית לתשלום,ומה גובה הפיצוי?
כעיקרון ע"פ הרשום בחוזה,הוא הסתיים ב 31.12.12 ולפי החוזה הקבלן לקח לעצמו עוד 90 יום נוספים,האם הנני זכאית לקבל פיצוי רטרו על ה-90 יום או שהתיקון לא חל עליי.

28/05/2013 12:30 אנג'לה אלייב למה לא קיבלתי תגובה לשאלתי?

הקלד את תגובתך

28/05/2013 13:03 עו"ד יעקב גורנשטיין תשלום פיצוי

אנג'לה שלום.
שאלתך אינה ברורה. אנא חדדי אותה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

28/05/2013 16:05 אנג'לה אלייב חידוד שאלתי לגבי תשלום פיצוי

הקבלן שלי היה אמור ע"פ החוזה,למסור לי את הדירה בתאריך 31.12.12 ובחוזה רשום שלאחר התאריך הנ"ל מגיע לו 90 ימים נוספים ללא תשלום לדייר ורק לאחר 90 יום אמור לשלם 450 דולר.השאלה שלי היא האם ע"פ התיקון שהיה לחוק המכר,אני זכאית לתשלום החל מהחודש הראשון של האיחור (בגלל שהיה איחור מעל לחודשיים),ומה גובה התשלום,שכן בתיקון החוק רשום שהתשלום גדל פי 1.5 וזה הולך ע"פ גובה שכירות שווה ערך לאיזור בו רכשתי את הדירה.

27/05/2013 10:54 יהודה המשך בירור על עורך דין בירור על עורך דין
גם העורך דין השני המנהל את העיזבון לא מופיע ברשימת עורכי הדין.
האם אפשר לברר בעוד מקום אם הם באמת עורכי דין ולא שני נוכלים?

27/05/2013 10:58 עו"ד יעקב גורנשטיין בירור

ראה תגובתי בפורום נדלן

24/05/2013 19:32 משה יעקב מס שבח מס שבח
יש לי דירה משלי ועקב ירושה ארשום בפנקסי הטבו על שמי שישית מדירה אחת ורבע מדירה נוספת. אם ארצה למכור את דירתי או את אחת מחלקי הדירות האם אצטרך לשלם מס שבח
בברכה
משה

26/05/2013 06:04 עו"ד יעקב גורנשטיין מס שבח

שלום רב.
אם אני מבין נכון, למוריש היו זכויות בשתי דירות (שחלקים מהן ירשת).
בנסיבות אלה, החלקים שירשת אינם נהנים מ"פטור ירושה".
הפטור העומד לך הוא של מכירת דירה מזכה פעם בארבע שנים. ניצול הפטור במסגרת מכירת הזכויות באחת מדירות הירושה, "שורף" את הפטור.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

26/05/2013 12:18 משה מס שבח

נכון למורישה היו זכויות ב 2 דירות. אם הבנתי נכון כדאי לי למכור את דירתי שבעלותי המלאה ולא למכור את החלקים בשתי הדירות שקיבלתי בירושה.

26/05/2013 14:02 עו"ד יעקב גורנשטיין מס שבח

משה שלום.
לאור העובדה שתוכל לעשות שימוש בפטור ה"רגיל" ררק בעסקה אחת, נדמה שראוי לנצלו בעסקה היקרה ביותר.
למותר לציין, כי המידע הנו כללי ועקרוני ואין בו כדי לחייב. בטרם תנקט כל פעולה, מוצע לפנות לייעוץ קונקרטי.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

22/05/2013 09:28 נועה בעל הדירה (אני שוכרת) לוחץ עליי שיגיעו מדיי יום/יומיים קונים פוטנציאלים ומתווכים לדירה. 8 חודשים לפני גמר החוזה בעל הדירה (אני שוכרת) לוחץ עליי שיגיעו מדיי יום/יומיים קונים פוטנציאלים ומתווכים לדירה. 8 חודשים לפני גמר החוזה
שלום רב,
אני שוכרת דירה מזה 4 חודשים. החוזה הוא לשנה עד פברואר 2014. בעל הדירה החליט שברצונו למכור את הנכס ועל כן מדיי יומיים לפחות הוא לוחץ שיגיעו לקוחות פוטנציאלים לראות את הדירה. אני ובעלי עובדים או לומדים מחוץ לעיר במשך היום וחוזרים בשעות הערב המאוחרות ועל כן זה מטרד של ממש בהתחשב בעובדה שנשארו עוד 8 חודשים לסיום החוזה.
האם יש זכויות/סעיף בחוק שמתייחס לסוגיה זו ומגדיר זמן שעל השוכר לאפשר לבעל הנכס להכניס קונים פוטנציאלים?

26/05/2013 06:07 עו"ד יעקב גורנשטיין בעל דירה

שלום רב.
ככלל, קיימת התייחסות לכך במסגרת הסכם השכירות.
בכל מקרה, ככל שלא כך הן פני הדברים, עליו לתאם עמכם מועדים במשורה ובשעות סבירות.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

24/05/2013 20:36 רוני פטור ממס שבח לאחר 4 שנים פטור ממס שבח לאחר 4 שנים
לפני 4 שנים היו ברשותי 2 דירות, אז נמכרה הראשונה
שאלתי : מהו המועד הקובע למכירת הדירה הראשונה במניין 4 השנים.
זכרון הדברים, מועד חתימת החוזה או מועד פינוי הדירה

תודה

25/05/2013 07:10 עו"ד אסף מסדה פטור ממס שבח

רוני שלום רב,

אני ממליץ לך לפנות לייעוץ אצל עו"ד המתמחה במקרקעין, על מנת שיבחן את הנושא באופן מלא.

26/05/2013 06:00 עו"ד יעקב גורנשטיין פטור

שלום.
מציע לך לבחון את המש"ח שהוגש במסגרת מכירת הדירה (טופס הדיווח לרשויות המס).
משם תוכל ללמוד על המועד הקובע שדווח.

20/05/2013 08:33 יהושע לוי מס שבח מס שבח
אשתי ואני קיבלנו דירה מעמידר בגלל ילדה מוגבלת לפני 15 שנה לערך וקנינו את הדירה לפני 7 שנים לערך ב75000 ש"ח כרגע אנחנו מעונינים למכור את הדירה 975000 ש"ח ולקנות בצפון ב600000 ש"ח האם אנחנו נשלם מס שבח .בנוסף האם יש אפשרות לקבל פטור ממס קניה או מס שבח או שאנחנו לא הגענו לתיקרת המיסים שצריך לשלם.תודה

20/05/2013 08:53 עו"ד יעקב גורנשטיין מס שבח

יהושע שלום.
לכאורה, ככל שזו דירה יחידה ולא מכרתם דירה ב-4 שני לפני כן, אז אתם פטורים ממס שבח.
מס רכישה אותו כנ"ל, אך זה יותר מורכב פרוצדוראלית (צריך להתחייב למכור את הדירה הקודמת במהלך שנתיים).

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

20/05/2013 05:12 יוסף אסולין מכירה \ קניה - דירת מגורים מכירה \ קניה - דירת מגורים
מה נדרש לצורך ביצוע העיסקה - מבחינת ניירת

20/05/2013 06:39 עו"ד יעקב גורנשטיין מכירה / קנייה

שלום רב.
מה ש"נדרש" משתנה בהתאם לאופי העסקה.
בגדול, הסכם, דיווחים לרשויות המס, שטרות, מסמכים הנוגעיםלרישומה של הערת אזהרה (במידת הצורך) וכיוצ"ב.
שוב, הכל תלוי בעסקה הספציפית.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

« לעמוד הבא לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

אורית בן ברוך
עו"ד אורית בן ברוך

"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."

הדס מושקוביץ
עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

עו"ד משה פרץ
עו"ד משה פרץ

"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

גב' פנינה אריאלי

"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."

קטגוריות פופולאריות

תחומי עיסוק נבחרים

ערים מרכזיות

פורומים משפטיים

כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio YapStudio Yap