עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 86

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

08/04/2017 12:36 משה

סמכויות המפקחת על בתים משותפים

שלום רב לעו"ד שטיינהרץ
אצלנו בבניין ישנו דייר שמוריד את כלבו ללא רצועה ועוזב אותו בחופשיות ברכוש המשותף וגם בגינה המשותפת, כתוצאה מכך, הכלב משתין ועושה את צרכיו בדשא והדייר לא מנקה את הצרכים. לאחר פניות רבות אליו שיפסיק זאת, הוא לא נענה לוועד הבית.
וועד הבית רוצה להגיש תביעה נגד הדייר למפקחת, האם יש בסמכות המפקחת לדון בסוגייה זו. ואם ניתן להגיש תביעה למפקחת, האם צריך לעשות זאת בעזרתו של עורך דין.
נציין כי קיים אצלנו תקנון מצוי.
תודה ובכבוד רב,
משה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/04/2017 06:25 עו"ד אמיר שטיינהרץ תביעת מטרד

משה שלום,

ככל שמדובר בפגיעה ברכוש המשותף בהחלט, קרי שימוש בלתי סביר ברכוש המשותף ניתן אף לפנות לבית המשפט בתביעת במטרד,
ראי לעניין זה גם פס"ד דומה ת.א. 15908/04.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/04/2017 22:16 רוז

דירה בדמי מפתח

אימי רוצה למכור את הדירה ובעל הבית אינו מעוניין איך היא אמורה להתקדם במכירה והאם אני יכולה לקנות ממנה אותה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/04/2017 08:47 עו"ד אמיר שטיינהרץ מכירת זכויות בדירה אשר מוחזקת בדמי מפתח

רוז שלום,

דירה בדמי מפתח ניתן למכור "החוצה", לבעל הבית יש זכות ראשונים לקנות במחיר המוצע.
את מוזמנת לפנות אלי או לכל עו"ד אחר לצורך אילוץ בעל הבית למכור / לרכוש בעצמו.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/04/2017 08:28 יעקב

מיסים על שליש דירה

1.כמה מס רכישה ישולם על שליש דירה ,כאשר לרוכש יש דירה יחידה נוספת בבעלות
2.כמה מס שבח ישולם על השליש דירה ,בעת מכירת הנכס ,כאשר למוכר יש דירה יחידה בבעלותו
3.האם השליש דירה פוגע בקבלת פתורים לתשלום מס לדירה היחידה שבבעלותי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/04/2017 08:46 עו"ד אמיר שטיינהרץ מיסוי על שליש דירה

יעקב,

1. שליש ממס הרכישה של דירה שאינה יחידה (שליש מ 8% - ולפי המדרגות).
2. אם מדובר ברכישה של דירה יחידה שהחזיק בה לפחות 18 חודשים כדירת מגורים, לא יהיה מס שבח ובלבד שאין זכויות בניה בלתי מנוצלות (שים לב שהשאלה מאוד גדולה וכדי לענות באופן מדוייק ישנם פרמטרים נוספים שיש לבחון).
3. כן לצורך חישוב מס שבח במכירת הדירה הנוספת.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/03/2017 05:53 רוית סעדי

איחור במסירת הדירה מהרבלן

שלום ,
אנחנו רכשנו דירה מקבלן ותאריך המסירה היה אמור להיות ב4.5.16 כמוכן חתמנו על שינויים שמאריכים את מועד המסירה ב60 ימים, הגירה נמסרה לידנו ב22.9.16. פנינו לקבלן להחזר פיצויים בגין עיכוב במסירה נאמר לי ״חברת החשמל התעכבה לכל אורך תקופת הבניין בביצוע עבודות חיבור הפרויקט... ושהאיחור הוא על אחריות חברת החשמל״ כמוכן שלפי החוזה הקבלן יכול להתעכב עוד 30 יום בדברים הלא תלויים בו.שאלתי היא האם עיכוב חברת חשמל אכן יכולה להוות טיעון מוצדק לקבלן מולי? הקבלן אמור לקחת בחשבון את העבודות של חברת ישמל ובשביל זה יש גם את החודשיים עיכוב לפי החוזה. אודה לתשובתך

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/04/2017 08:42 עו"ד אמיר שטיינהרץ תביעה לאיחור במסירת דירה חדשה מקבלן

רוית שלום,

על מנת ליתן תשובה חד משמעית יש לבחון את החוזה והדרך בה הוא נוסח.

בעיקרון, נושא העיכוב של חברת החשמל היה צריך להילקח בחשבון אלא אם מדובר בשביתה / השבתה.
.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/03/2017 05:33 רונית

חניה

אנחנו קנינו קוטג' בשכונה בפאתי ירושלים לפני 20 שנה הקוטג מגיע עם חניה צמודה לא רשומה במועצה .במשך 19 שנה חנינו בחניה כאשר מורכב שלט כחניה פרטית ,היום הגיע שכן חדש שהחליט שהוא מעוניין בחניה .
1. האם הבטחה מקבלן שזו חניה שלי מספיקה?
2. האם יש איזה פתרון לבעיה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/04/2017 08:01 עו"ד אמיר שטיינהרץ חניה

שלום רב,

1. הבטחה אינה מספיקה אלא צריך להיות כתוב בהסכם.
2. הגשת תביעה בגין ההבטחה שניתנה / בחינת אפשרות תביעה כנגד הדייר החדש.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/03/2017 07:14 לימי

מגרש משותף ודמי שכירות

שלום רב,
אנו 3 שותפים קרובי משפחה החולקים מגרש בשותפות מזה 30 שנה. אחד השותפים הוא בעל עסק במקום. לא שילם לנו שכירות כל השנים. לפני 3 שנים השותף תבע אותו והוא משלם לו דמי שכירות. אני מעוניינת לבקש ממנו עכשיו ביפה ואם לא לתבוע אותו, כי הקרקע משנה יעוד בקרוב והוא עתיד לצאת משם. כמה שנים לאחור אני יכולה לבקש השכר דירה וכיסוי כל המיסים על המקום?איך פועלים באופן מיידי, כדי לא לאחר המועד? תודה רבה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/04/2017 07:55 עו"ד אמיר שטיינהרץ דני שימוש ראוים

שלום רב,

7 שנים ממועד הגשת התביעה ניתן לתבוע דמי שימוש ראויים,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/03/2017 07:07 חחנה ט

מצלמה בשטח משותף

אחד השכנים בבניין התקין על דעת עצמו מצלמה על דלת המחסן הפרטי שלו שהעדשה מופנת לעבר מסדרון ציבורי שעובר בין המחסנים ומעבר לחניות. האם מותר? אם לא מה הדרכים העומדים לפני להסיר את המצלמה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/04/2017 07:34 עו"ד אמיר שטיינהרץ מצלמה ברכוש המשותף של הבניין

שלום רב,

באופן עקרוני על מנת להתקין מצלמה ברכוש המשותף נדרשת הסכמה של האסיפת הדיירים ברוב רגיל, בלבד שאין בכך פגיעה בזכויות המיעוט.
יש לשים לב שכל מקרה יבחן לגופו, למשל ככל שהמצלמה מכוונת לפתח הכניסה לדירה שהוא רכוש פרטי וניתן גם לראות את המתרחש בתוך הבית הדבר ייחשב כבלתי חוקי.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/03/2017 18:49 יחיאל מרעננה

קיום מו"מ עם קונה שהחל במו"מ לפני חודש

תוך כדי מו"מ עם קונה רציני על מכירת הדירה ללא עירוב עו"ד , הגיע קונה פוטנציאלי אחר. כאן פנינו לעו"ד שרשם טיוטה ראשונית והעבירה לעו"ד של הקונה. אין עדיין הסכמה על סעיפים , חלקם יסודיים. ולא ברור בכלל אם נגיע לכדי הסכמה.
תוך כדי כך חזר הקונה הראשון והביע רצון לשלם יותר על הדירה והסכים לכל תנאינו. האם מותר לי בכלל לנהל מו"מ איתו ?שמעתי שאם יש עירוב של עורכי דין אסור לי לנהל מומ עם הקונה הזה. מה אומר החוק?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/04/2017 06:11 עו"ד אמיר שטיינהרץ ניהול מו"מ מקביל

יחיאל שלום,

אין קשר לעובדה אם במו"מ יש עו"ד או אין.
על פי חוק החוזים ניהול מו"מ חייב להעשות בתום לב, ככל שאתה מנהל מו"מ במקביל עליך להודיע על כך לצד השני מראש.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/03/2017 11:05 ביאטריס סקרשי

מס שבח

שלום רב, אני מוכרת דירה בחיפה (דירה יחידה בבעלותי) הדירה בבעלותי כ- 20 שנה ולא התגוררתי בה אף פעם מאחר שאני מתגוררת בירושלים בשכירות. האם עלי לשלם מס שבח?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/04/2017 06:10 עו"ד אמיר שטיינהרץ תשלום מס שבח

שלום רב,

על פניו נראה שאת עומדת בתנאי סעיף 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין בהנחה שאין זכויות בניה בלתי מנוצלות בדירה ולא תצטרכי לשלם מס שבח.
אולם כמובן שאני ממליץ לפני שאת עורכת את העסקה לבחון באופן מדוקדק ופרטני יותר את המצב המיסוי שלך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/03/2017 19:48 דביר מרום

בקשה לאישור גידול קנאביס באדמות ממ"י

קיימות ברשותנו אדמות חקלאיות ששייכות לממ"י. האם בגלל חריגות בנייה ימנעו מאיתנו את האישור לגידול חוות קנאביס?

תודה מראש.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/03/2017 22:17 עו"ד אמיר שטיינהרץ אדמה חקלאית

דביר שלום,

יש לבדוק את הנושא מול המחלקה המטפלת בגידול הקנאביס במשרד הבריאות מה התנאים לגידול הנ"ל.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.