שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

רוית שלום,

על מנת ליתן תשובה חד משמעית יש לבחון את החוזה והדרך בה הוא נוסח.

בעיקרון, נושא העיכוב של חברת החשמל היה צריך להילקח בחשבון אלא אם מדובר בשביתה / השבתה.
.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

1. הבטחה אינה מספיקה אלא צריך להיות כתוב בהסכם.
2. הגשת תביעה בגין ההבטחה שניתנה / בחינת אפשרות תביעה כנגד הדייר החדש.


בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

7 שנים ממועד הגשת התביעה ניתן לתבוע דמי שימוש ראויים,


בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

באופן עקרוני על מנת להתקין מצלמה ברכוש המשותף נדרשת הסכמה של האסיפת הדיירים ברוב רגיל, בלבד שאין בכך פגיעה בזכויות המיעוט.
יש לשים לב שכל מקרה יבחן לגופו, למשל ככל שהמצלמה מכוונת לפתח הכניסה לדירה שהוא רכוש פרטי וניתן גם לראות את המתרחש בתוך הבית הדבר ייחשב כבלתי חוקי.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יחיאל שלום,

אין קשר לעובדה אם במו"מ יש עו"ד או אין.
על פי חוק החוזים ניהול מו"מ חייב להעשות בתום לב, ככל שאתה מנהל מו"מ במקביל עליך להודיע על כך לצד השני מראש.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

על פניו נראה שאת עומדת בתנאי סעיף 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין בהנחה שאין זכויות בניה בלתי מנוצלות בדירה ולא תצטרכי לשלם מס שבח.
אולם כמובן שאני ממליץ לפני שאת עורכת את העסקה לבחון באופן מדוקדק ופרטני יותר את המצב המיסוי שלך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

דביר שלום,

יש לבדוק את הנושא מול המחלקה המטפלת בגידול הקנאביס במשרד הבריאות מה התנאים לגידול הנ"ל.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אורית שלום,

במקרה המתואר, ככל שאין בינכם הסכם שיתוף המחייב את הצד השני לשלם את חובותיו, מציע לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף בדרך של רישום בית משותף,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יקיר שלום,

נראה לי שאתה מתבלבל בין המונחים, מכירת דירה לפני קבלת טופס 4 אינה נחשבת כדירת מגורי מזכה ומכאן שלא ניתן להנות מהפטורים הידועים לדירה מזכה, תשומת לבך כי כיום גם לפי החוק החדש, לא ניתן להנות מהפטור הידוע כ 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין עד שיעברו 18 חודש מהחזקתך בדירה כדירת מגורים.

ממליץ לך לבחון אפשרויות אחרות בהתאם למצבך המיסוי באמצעות עו"ד המתמחה במקרקעין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יהונתן שלום,

תשומת ליבך כי רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444