פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)
10/07/2017 18:25
יוחנן
השכרת שירותי עו"ד למכירת דירה
השכרת שירותי עו"ד למכירת דירה
שלום
לפני כשנה וחצי פרסמתי את ביתי למכירה,בעצת מתווך מסוים פניתי לעו"ד באזורנו וחתמתי על מסמך האומר שהעו"ד יחל בהכנת כל הטפסים והאישורים הנדרשים למכירת הדירה ואני התחייבתי שבזמן המכירה אשכור את שירותיו.
כעבור מס' ימים הפסקתי את ניסיון המכירה ולא השתמשתי בשירותיו.. בחודש יולי 2017 החזרתי את דירתי למכירה. מצאתי קונה פוטנציאלי הפנתי את הקונה אותו עו"ד על מנת שיבצע את מכירת דירתו וקניית דירתי.
העו"ד הסביר לי שאין הוא אינו יכול לייצג את שנינו בגלל ניגוד אינטרסים והפנה אותי לקחת עו"ד שייצג אותי במכירה כשהזכרתי לו שאני חתום על טופס , הוא לקח את הטופס וגרס אותו .
לאחר מספר ימים הקונה שרצה לקנות את דירתי לא הסתדר לו מכיוון שהקונה שלו התחרט. והעו"ד ביקש משננו לעשות שיעורי בית מהקונה שידאג למכירת הבית ולי שאני אדאג לרשום את הנכס בטאבו שהנושא מטופל ע"י עו"ד אחר.
אני רכשתי את שירותי העו"ד וכבר שילמתי לה כפי שביקש אך כעת העו"ד מחייב אותי שבמידה והעיסקה עם הקונה לא תתממש אני חייבת לבצע את המכירה דרכו כמו שכתוב בטופס, למרות שהסברתי לו שכבר פניתי לעו"ד אחר כמו שהוא ביקש ממני לעשות.- אני חושבת שזה נוגד את האטיקה של עורכי הדין זאת לא חתונה ולא בלעדיות האם אני חייבת לבצע את הקניה דרכו מבקשת את עזרתכם בדחיפות.
לפני כשנה וחצי פרסמתי את ביתי למכירה,בעצת מתווך מסוים פניתי לעו"ד באזורנו וחתמתי על מסמך האומר שהעו"ד יחל בהכנת כל הטפסים והאישורים הנדרשים למכירת הדירה ואני התחייבתי שבזמן המכירה אשכור את שירותיו.
כעבור מס' ימים הפסקתי את ניסיון המכירה ולא השתמשתי בשירותיו.. בחודש יולי 2017 החזרתי את דירתי למכירה. מצאתי קונה פוטנציאלי הפנתי את הקונה אותו עו"ד על מנת שיבצע את מכירת דירתו וקניית דירתי.
העו"ד הסביר לי שאין הוא אינו יכול לייצג את שנינו בגלל ניגוד אינטרסים והפנה אותי לקחת עו"ד שייצג אותי במכירה כשהזכרתי לו שאני חתום על טופס , הוא לקח את הטופס וגרס אותו .
לאחר מספר ימים הקונה שרצה לקנות את דירתי לא הסתדר לו מכיוון שהקונה שלו התחרט. והעו"ד ביקש משננו לעשות שיעורי בית מהקונה שידאג למכירת הבית ולי שאני אדאג לרשום את הנכס בטאבו שהנושא מטופל ע"י עו"ד אחר.
אני רכשתי את שירותי העו"ד וכבר שילמתי לה כפי שביקש אך כעת העו"ד מחייב אותי שבמידה והעיסקה עם הקונה לא תתממש אני חייבת לבצע את המכירה דרכו כמו שכתוב בטופס, למרות שהסברתי לו שכבר פניתי לעו"ד אחר כמו שהוא ביקש ממני לעשות.- אני חושבת שזה נוגד את האטיקה של עורכי הדין זאת לא חתונה ולא בלעדיות האם אני חייבת לבצע את הקניה דרכו מבקשת את עזרתכם בדחיפות.
10/07/2017 14:23
שלום
דיני מקרקעין תיכנון ובניה
דיני מקרקעין תיכנון ובניה
שלום לכם.
האים יש חוק .שמי שמגיש תוכניות לועדת ערים.ועברו 120 יום ולא דנו בבקשה..האים הכקשה מאושרת אוטומטית??.
(במיוחד שהוגשו בעבר ולא אושרו)..
האים יש חוק .שמי שמגיש תוכניות לועדת ערים.ועברו 120 יום ולא דנו בבקשה..האים הכקשה מאושרת אוטומטית??.
(במיוחד שהוגשו בעבר ולא אושרו)..
09/07/2017 17:17
מיטל
רכישת מבנה באיזור תעשייה
רכישת מבנה באיזור תעשייה
היי,
בעלי עצמאי עוסק פטור ואני שכירה, ברצוננו לרכוש מבנה באיזור תעשיה, איזה מיסים יחולו עלינו ובאיזה אחוז?איזה הוצאות צפויות בנוסף למחיר שדורשים עבורו? האם שווה לעבור לעוסק מורשה בשל רכישת המבנה ? המבנה כרגע מושכר ויש לו חוזה לשנה וחצי, מה עדיף להשאיר מושכר או להשתמש בו לצרכי העסק של בעלי? מה המשמעויות מבחינת מיסוי? אודה לעזרתכם
בעלי עצמאי עוסק פטור ואני שכירה, ברצוננו לרכוש מבנה באיזור תעשיה, איזה מיסים יחולו עלינו ובאיזה אחוז?איזה הוצאות צפויות בנוסף למחיר שדורשים עבורו? האם שווה לעבור לעוסק מורשה בשל רכישת המבנה ? המבנה כרגע מושכר ויש לו חוזה לשנה וחצי, מה עדיף להשאיר מושכר או להשתמש בו לצרכי העסק של בעלי? מה המשמעויות מבחינת מיסוי? אודה לעזרתכם
08/07/2017 14:29
אלי
עיכוב במתן טאבו לבית בן שנתיים וחצי
עיכוב במתן טאבו לבית בן שנתיים וחצי
שלום,
מעוניין לקנות בית בן שנתיים וחצי מקבלן מוכר, פעיל בענף וללא חובות (למיטב ידיעתי).
לעו"ד שלנו נאמר שלבית אין עדיין טאבו (ואפילו עדיין אין פרצלציה) היות והקבלן טרם העביר לו תשריט בית משותף ושמלבד הנ"ל אין שום בעיה מעכבת.
אני אישית קצת תמה מהעניין והדבר מדליק לי נורה אדומה. אשמח לשמוע חוות דעת שנייה.
במידה והדבר סביר - אילו מסמכים/אישורים עליי לבקש על מנת להבטיח שאני מסיר כל סיכון שמא יש בעיה נסתרת מעיניי שמעכבת את עניין הטאבו?
האם העובדה שמדובר בעסקת קומבינציה (אדם פרטי מכר את האדמה לקבלן ובתמורה קיבל 3 בתים בבניין, שאגב - את אחד מהם אנחנו מעוניינים לקנות) יכולה לעכב את עניין הטאבו ביחס לבית רגיל?
תודה מראש!
מעוניין לקנות בית בן שנתיים וחצי מקבלן מוכר, פעיל בענף וללא חובות (למיטב ידיעתי).
לעו"ד שלנו נאמר שלבית אין עדיין טאבו (ואפילו עדיין אין פרצלציה) היות והקבלן טרם העביר לו תשריט בית משותף ושמלבד הנ"ל אין שום בעיה מעכבת.
אני אישית קצת תמה מהעניין והדבר מדליק לי נורה אדומה. אשמח לשמוע חוות דעת שנייה.
במידה והדבר סביר - אילו מסמכים/אישורים עליי לבקש על מנת להבטיח שאני מסיר כל סיכון שמא יש בעיה נסתרת מעיניי שמעכבת את עניין הטאבו?
האם העובדה שמדובר בעסקת קומבינציה (אדם פרטי מכר את האדמה לקבלן ובתמורה קיבל 3 בתים בבניין, שאגב - את אחד מהם אנחנו מעוניינים לקנות) יכולה לעכב את עניין הטאבו ביחס לבית רגיל?
תודה מראש!
10/06/2017 22:59
דלית
העברת דירה ללא תמורה
העברת דירה ללא תמורה
שלום רב,
בעלי נפטר לפני כחודש.
לפני כחצי שנה, בעלי העביר ללא תמורה את חלקו (50%) בדירה שירש מהוריו, לבת שלנו ולבעלה (את החצי השני הם קנו מאחותו של בעלי והזכויות כבר עברו).
בעלי חתם על כל המסמכים כדין לפני עורך הדין המטפל בעניניינו, אולם הרישום בלשכת המקרקעין טרם בוצע, היות וחיכינו לאישורים מהעירייה.
כעת קיבלנו את אישורי העירייה, אולם עורך הדין טוען כי עכשיו עלינו לחכות לצו קיום צוואה בכדי שאני, כיורשת יחידה, אחתום על העברת הדירה.
האם יש צדק בדבריו? אם בעלי חתום כבר על כל המסמכים כדין לפני עורך דין, מדוע יש צורך לחכות עוד חודשיים, שלושה למתן צו קיום צוואה? אציין כי אני מעוניינת שהזכויות יועברו לביתי ולבעלה כבר עכשיו.
בעלי נפטר לפני כחודש.
לפני כחצי שנה, בעלי העביר ללא תמורה את חלקו (50%) בדירה שירש מהוריו, לבת שלנו ולבעלה (את החצי השני הם קנו מאחותו של בעלי והזכויות כבר עברו).
בעלי חתם על כל המסמכים כדין לפני עורך הדין המטפל בעניניינו, אולם הרישום בלשכת המקרקעין טרם בוצע, היות וחיכינו לאישורים מהעירייה.
כעת קיבלנו את אישורי העירייה, אולם עורך הדין טוען כי עכשיו עלינו לחכות לצו קיום צוואה בכדי שאני, כיורשת יחידה, אחתום על העברת הדירה.
האם יש צדק בדבריו? אם בעלי חתום כבר על כל המסמכים כדין לפני עורך דין, מדוע יש צורך לחכות עוד חודשיים, שלושה למתן צו קיום צוואה? אציין כי אני מעוניינת שהזכויות יועברו לביתי ולבעלה כבר עכשיו.
שלום רב,
באופן עקרוני, אני מניח שעו"ד מתייחס לנושא הפרוצדורה שעלינו כעו"ד לאשר לאחר חצי שנה (ככל שעברה) כי אין מניעה לבצע את העסקה היות שהצדדים לעסקה בחיים - עניין שכאן אני מבין מעט בעייתי,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
08/06/2017 06:32
כוכי
תקרת סכום התביעה אצל המפקח/ת
תקרת סכום התביעה אצל המפקח/ת
שלום לעו"ד שטיינהרץ
ועד חדש שנבחר גילה שישנם כמה דיירים בבניין שלא שילמו מיסי ועד הבית כבר כמה שנים, ברצוני לדעת אם ישנה אפשרות לתביעה משותפת אצל המפקח/ת ואם ישנה מגבלה של סכום התביעה.
תודה ובכבוד רב, כוכי
ועד חדש שנבחר גילה שישנם כמה דיירים בבניין שלא שילמו מיסי ועד הבית כבר כמה שנים, ברצוני לדעת אם ישנה אפשרות לתביעה משותפת אצל המפקח/ת ואם ישנה מגבלה של סכום התביעה.
תודה ובכבוד רב, כוכי
שלום רב,
המגבלה אינה קיימת באופן מפורש, אולם סמכות המפקחת הינה סכמות של שופט בבית משפט השלום, אינני מאמין שתגיעו לסכומים גבוהים מהסכום שבסמכותו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
06/06/2017 10:06
אביב מעיין
רישום בטאבו של דירה לאחר גירושים
רישום בטאבו של דירה לאחר גירושים
בעלי לשעבר ואני התגרשנו ולא טיפלנו בנושא של הדירה. היה לנו הסכם של בעל פה שהדירה תישאר ברשותי. ואכן אני שילמתי את מלוא ההמשכנתא. לאחרונה הובא לידיעתי שהדירה לא נרשמה כיאות לפני 25 שנה ובעלי ואני מופיעים בטאבו כהערת אזהרה. העו"ד (הפושע) מת. אני החלטתי לטפל בזה בעצמי. הגרוש שלי גר בארה"ב ובהתחלה הביע רצון לעזור אך לאחרונה ניתק מגע. לי, מיותר לציין, יש הרגשה רעה מאד. גם מהתנהלותי וגם מהרגשתי שהוא מתכנן כנראה נקמה. איזה כלים יש בידי משפטיים וחוקיים כדי לאלץ אותו לשתף פעולה להעביר את הדירה על שמנו בראשית עינין ואחר כך לתת את חלקו מתנה לביתי. החוכרים המקוריים נתנו בידי יפוי כח בלתי חוזר שנותן לי רשות לעשות בדירה כרצוני. אבל בשטרות המכר גרושי צריך לחתום. האין זה כך?
אביב שלום,
ככל שאין ברשותכם פס"ד המעיד על החלוקה כאמור יש להגיש תביעה לצו הצהרתי / צו עשה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
04/06/2017 23:09
משה
הצמדת חניות בקבוצת רכישה
הצמדת חניות בקבוצת רכישה
קבוצת רכישה עם נציגות יפוי כח בלתי חוזר וכו'
בפרויקט 46 דירות בשני מבנים עם חניון משותף ובו 46 חניות.
בוצעה פרצלציה עם הערת אזהרה לרוכשים.
לחלק מהדירות הוצמדו 2 חניות וממילא לחלק מהדירות אין חניות כלל!!
זכור לי שבהיתר הבנייה מופיעה דרישה לסימון שייכות של כל חניה לדירה.
השאלה האם זה חוקי ולפי תקן להשאיר חלק מהדיירים ללא חניה ובעצם להצמיד רכוש משותף רק לחלק מהדיירים?
בפרויקט 46 דירות בשני מבנים עם חניון משותף ובו 46 חניות.
בוצעה פרצלציה עם הערת אזהרה לרוכשים.
לחלק מהדירות הוצמדו 2 חניות וממילא לחלק מהדירות אין חניות כלל!!
זכור לי שבהיתר הבנייה מופיעה דרישה לסימון שייכות של כל חניה לדירה.
השאלה האם זה חוקי ולפי תקן להשאיר חלק מהדיירים ללא חניה ובעצם להצמיד רכוש משותף רק לחלק מהדיירים?
שלום רב,
1. תשובה לכך ראשית ניתן למצוא בחלוקה של הדירות במסגרת הסכם השיתוף.
2. על פניו חוק התכנון והבניה מחיב יצירת חניה לכל יחידה חדשה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
23/06/2017 20:23
אדי פורת
חוק ריבוי דירות
חוק ריבוי דירות
שלום וברכה.
1. ב 25.2.17 מכרתי דירה שלישית שהיתה בבעלותי.
2.הדירה נמכרה לזוג ללא דירה ,מכאן שאני זכאי להטבות שרשות המיסים הגדירו למוכר דירה שלישית [ כמו כן כבר קיבלתי אישור של רשות המיסים להפקדה בקופת גמל ]
3.ב 10.4.17 הבת שלי נתנה לי במתנה [ ללא תמורה]40% מדירה שבבעלותה.
4.בכל סעיפי החוק מופיע שההטבות מתבטלות במידה ואדם רכש דירה
5. שאלה - האם 40% דירה שניתנה במתנה נחשבת רכישה ?ובגין מתנה זו ההטבות יבוטלו ? או שהדבר לא יפגע בהטבות שהחוק מעניק בגין מכירת דירה שלישית
תודה
1. ב 25.2.17 מכרתי דירה שלישית שהיתה בבעלותי.
2.הדירה נמכרה לזוג ללא דירה ,מכאן שאני זכאי להטבות שרשות המיסים הגדירו למוכר דירה שלישית [ כמו כן כבר קיבלתי אישור של רשות המיסים להפקדה בקופת גמל ]
3.ב 10.4.17 הבת שלי נתנה לי במתנה [ ללא תמורה]40% מדירה שבבעלותה.
4.בכל סעיפי החוק מופיע שההטבות מתבטלות במידה ואדם רכש דירה
5. שאלה - האם 40% דירה שניתנה במתנה נחשבת רכישה ?ובגין מתנה זו ההטבות יבוטלו ? או שהדבר לא יפגע בהטבות שהחוק מעניק בגין מכירת דירה שלישית
תודה
28/05/2017 20:20
גברי
הבטחת הלוואה ע"י מישכון דירה
הבטחת הלוואה ע"י מישכון דירה
שלום וברכה,
מעוניין להלוות לחברת השקעות סכום כסף בגין שיעבוד עבורי של דירה בבעלותה.
הדירה בנויה. תצא להשכרה בחודישם הקרובים. טרם נרשמה בפנקס הבתים המשותפים.
ישנו חוזה מסודר בו מופיע השיעבוד ותנאיו.
מה אמור לספק אותי על מנת שאיחשב כמו משכנתא בנקאית מבחינת בטוחת המשכנתא שהם רוצים להעניק לי?
הבנתי כי בשלב זה - טרם הרישום - לא ניתן למשכן אלא רק לרשום הערת אזהרה בעניין ומישכון ברשם החברות.
האם ניתן לבקש עוגן נוסף להבטחת ההשקעה?
תודה רבה על הפורום היעיל והמלמד.
מעוניין להלוות לחברת השקעות סכום כסף בגין שיעבוד עבורי של דירה בבעלותה.
הדירה בנויה. תצא להשכרה בחודישם הקרובים. טרם נרשמה בפנקס הבתים המשותפים.
ישנו חוזה מסודר בו מופיע השיעבוד ותנאיו.
מה אמור לספק אותי על מנת שאיחשב כמו משכנתא בנקאית מבחינת בטוחת המשכנתא שהם רוצים להעניק לי?
הבנתי כי בשלב זה - טרם הרישום - לא ניתן למשכן אלא רק לרשום הערת אזהרה בעניין ומישכון ברשם החברות.
האם ניתן לבקש עוגן נוסף להבטחת ההשקעה?
תודה רבה על הפורום היעיל והמלמד.
גברי שלום,
יש לבדוק היכן בכל זאת מתנהל רישום הדירה / עמידר / חברה משכנת / מנהל מקרקעי ישראל ושם לדאוג שתהא התחייבות לרישום משכנתא, בהערה מפורשת.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap