סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(898)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

02/10/2013 18:08 נדב דהן פתרון מעניין להשכרת מבנה שישלם לי משכנתא פתרון מעניין להשכרת מבנה שישלם לי משכנתא
שלום רב
אני עומד להשכיר חנות בסביבות 6 אלף שקל החנות היא על שמי ואין ברצוני לעשות תיאום מס עם המשכורת כהכנסה נוספת כי זה לא ישתלם לי
חשבתי אולי לקבל הלוואה מהבנק על סמך השכירות, בהלוואה לקנות דירה זולה (עד 600K)
ובמקום לעשות תיאום מס לשלם את המשכנתא בגובה מלא של השכירות
האם יש פתרונות יצירתיים ???
אשמח לעזרה תודה רבה לעוזרים !!

07/10/2013 07:50 עו"ד דן חי תשובה

הייתי ממליץ לך לפנות למומחה בתחום המיסוי או לייועץ מס שיבחנו את הנתונים.

02/10/2013 17:03 דקלה הערת אזהרה הערת אזהרה
רכשנו דירה לפני כ4 שנים. שכרנו עורך דין אשר יטפל בחוזה ובהעברת הרישום על שמנו.
לדירה אין טאבו. ולכן היה צריך להיות רשום הערת אזהרה.
היום 4 שנים אחרי כאשר הוצאתי נסח טאבו הופתעתי לגלות שאנחנו לא רשומים כלל ואפילו אין שום הערת אזהרה לטובתינו
מה לעשות? ועד כמה אפשר לתקן את זה?

07/10/2013 07:48 עו"ד דן חי תשובה

שאלתך מעלה שאלות משנה רבות. לכן מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת שניתן יהיה לבחון את העובדות והמסמכים הנדרשים על מנת להשיבך וייתכן שנדרשת בדיקה משפטית מעמיקה יותר. יש צורך לבדוק מדוע לא נרשמה הערה ומה המצב המשפטי של הנכס בו רכשתם את הדירה. נראה כי המצב לפיו רכשתם דירה ואין כל תיעוד או רישום על כך דורש טיפול והתייחסות.

01/10/2013 18:26 רחל דירה במתנה בפטור ממס שבח ובשליש מס רכישה להורים דירה במתנה בפטור ממס שבח ובשליש מס רכישה להורים
האם ניתן להעביר דירה במתנה מבן לאב עפ סעיף 49ב1 הבן לא מכר דירה מעולם וההורים יבקשו פטור עפ סעיף 20 מתנה לקרוב בחישוב שליש מס רכישה המטרה ל-49ב1 שעלות הרכישה תיקבע עפ רכישת ההורים ולא העלות ההסטורית....בזמן שהורים ימכרו את הדירה

07/10/2013 07:43 עו"ד דן חי תשובה

אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני בעניין זה.

01/10/2013 16:06 אמיר חילוק ליחידות חילוק ליחידות
יש לי דירה בבעלותי שבעבר הייתה מחולקת ל3 יחידות שונות והיא אוחדה לדירה אחת ע"י בעל הבית הקודם. כעת אני מעוניין לפצלה שוב ל2 יחידות , כיצד עליי לפעול? האם יש סיכוי שהעירייה לא תאשר זאת? אשמח מאוד לייעוץ ולהכוונה.

07/10/2013 07:41 עו"ד דן חי תשובה

סעיף 145 לחוק התכנון והבניה קובע כי יש לקבל היתר בניה כדין בטרם ביצוע עבדות הטעונות היתר, הסעיף מסייג את הכלל והחריג קובע כי האמור הינו למעט "שינוי פנימי". נשאלת השאלה מהו "שינוי פנימי"?. החוק קובע כי "שינוי פנימי" - "שינוי שאינו נוגע לצד החיצוני של הבנין, אינו פוגע בחזיתו או במראהו או בשלד של הבנין או ברכוש משותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים גם דירות אחרות, אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטחה של הדירה למעט תוספת של שטח מרפסת שנסגרה כדין או את מספרן של יחידות הדיור." בפסיקה נקבעו מספר מבבחנים על פיהם בתי המשפט קובעים האם העבודות טעונות היתר או לא. יש לבחון את המקרה באופן ספציפי יותר על מנת לברר אילו בדיוק עבודות ושינויים בכוונתך לבצע. רצוי להתייעץ עם בעל מקצוע המומחה בתחום ולהציג בפניו את העבודות שברצונך לבצע בדירה על מנת שניתן יהיה לבחון מה מהות העבודה והאם נדרש או לא נדרש היתר כדין. כמו כן, מאחר ולפי הנתונים העולים בשאלתך עולה כי בעבר הדירה היתה מחולקת והיא אוחדה, נראה כי מוטב יהיה לבדוק את המצב המשפטי של ההליכים שבוצעו בעבר בנכס על מנת שניתן יהיה להבין טוב יותר מהי נקודת המוצא המשפטית במקרה זה.

23/09/2013 11:27 boobi נדלן - רכישת דירה שניה מיסים נדלן - רכישת דירה שניה מיסים
מה הן המיסים החדשים שהטיל יאיר לפיד עבור רכישת/מכירת דירה שניה, אודה באם יש לכם מקום בו אוכל לראות את קובץ ההחלטות החדשות, תודה רבה

01/10/2013 08:48 עו"ד דן חי תשובה

בחוק ההסדרים נקבעו מספר שינויים שנועדו לסייע לממשלה להגדיל את היצע הדירות לדירה ראשונה והקטנה הכדאיות לרוכשי דירות נוספות להשקעה. בתוך כך נעשו גם שינויים בכל הקשור בפטור ממס שבח החל מינואר 2014. ניתן למצוא מידע גם באתר של רשות המיסים.

24/09/2013 13:13 רות מס שבח מינואר מס שבח מינואר
ברשותי 2 דירות אחת בשווי מיליון שקל נרכשה בשנת 1993 ב300 אל שקל והשנייה בשווי מיליון וחצי נרכשה ב2003 ב700 אלף שקל
שוקלת למכור אחת מהן בשנה הבאה - האם אשלם מס שבח וכמה. מעולם לא מכרתי דירה.

01/10/2013 08:41 עו"ד דן חי תשובה

אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת שניתן יהיה להעניק לך ייעוץ קונקרטי. לאור חוק ההסדרים והרצון להגדיל את היצע הדירות לרוכשי דירה ראשונה יחולו בינואר הקרוב מספר שינויים בנושא מס שבח מקרקעין ובפטורים מכוח חוקי מיסי המקרקעין ויהיה נכון יותר לבחון את המקרה באופן ספציפי על מנת שתוכלי לקבל החלטה מושכלת.

29/09/2013 08:44 עמי פילבסקי מכירת בית בפטור מכירת בית בפטור
שלום רב..קבלתי מאחי לפני 3 שנים מגרש במתנה,עשיתי עסקת קומבינציה עם קבלן,האם אוכל למכור בפטור את הדירות. (שווי הכל בית 2 מליון ש״ח.) תודה מראש. עמי

01/10/2013 08:28 עו"ד דן חי תשובה

יש צורך לבחון נתונים נוספים וספציפיים מולך על מנת שניתן יהיה לייעץ לך בנושא.

29/09/2013 09:19 סימה איך אפשר למכור דירה כאשר הינה חלק ממושע איך אפשר למכור דירה כאשר הינה חלק ממושע
יש ברשותי וברשות 3 אחים נוספים שלי בנין על 2 קומות שהוא נמצא בשכונת התקווה וברצוננו למוכרו.
הבעייה היא שהבניין הוא חלק ממושע עוד מתקומת המדינה ואין פרצלצייה והפרדה בין הבניינים שם. זה מה שהצלחתי להבין ץ יש מס' גוש וחלקה אבל לא מעבר לזה. איני מבינה ולא כלום בחוקים ובתקנות הנוגעות לעניין זה , אבל אנו נתקלים בקשיים , זו בכל אופן הגירסה דקיבלתי משני אחים שלי שלקחו על עצמם לנהל את העיסקה כשתימצא. אשמח מאוד באם תאיר את עיניי בנושא , האם לא ניתן לעשות כלום , אי אפשר למכור ? כי אחיי מנסים לסחוב אותי לכיוון שיפוץ ושכירויות בשל הסיבות חלע

01/10/2013 08:27 עו"ד דן חי תשובה

שאלתך מעלה שאלות משנה נוספות שרק לאחר בירו נוסף ניתן יהיה להשיב לך באופן יותר מושכר. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני בעניין זה.

24/09/2013 07:23 עידן רכישת דירה נוספת... רכישת דירה נוספת...
שלום לכולם

ברשותי דירה ללא משכנתא בעיר מודיעין בשווי מעורך של מיליון שקלים , אני מעוניין לרכוש דירה נוספת ללא להוסיף הון עצמי , אלא להשתמש בעליית מחירים שהדירה שלי עשתה מאז שקניתי אותה , וכמובן לקחת משכנתא נוספת על ההפרש שיישאר לשלם על הדירה פלוס כמובן ריביות של המשכנתא החדשה , האם זה משהו אפשרי ? מה התנאים לכך ? אשמח לשמוע קצת פרטים על סוג רכישה דירה בדרך זו ..

תודה מראש
עידן

01/10/2013 08:25 עו"ד דן חי תשובה

שאלתך היא מתחום הכלכלי-עסקי ולא המשפטי גירדא. לכן ממולץ לך לפנות לייעוץ כלכלי.

23/09/2013 08:12 tamar מס שבח מס שבח
יש לנו וילה שבנינו על קרקע שערכה עלה הרבה מאוד מאז רכישתה. הוילה כרגע גם מחולקת בצורה כזו ששני אגפים שלה משמשים להשכרה (עם מטבחים וכניסות נפרדות) בעוד שחלק שלישי משמש לנו למגורים. לפי מיטב הבנתי, אם נמכור את הוילה עד ה-1 (או עד ה-31ׂ) לינואר, נהיה פטורים מכל תשלום של מס שבח (לא מכרנו דירה ב-4 השנים האחרונות). לעומת זאת, אם נמכור לאחר מכן, נשלם על כל יחידה מעבר לדירת המגורים שלנו, מס שבח נפרד. אני גם מבינה שמס זה יהיה פרוס על גבי כל 40 השנה שבהן גרנו בוילה, אך יעלה בצורה משמעותית בכל שנה שעוברת. האם אני צודקת, ואם כך - האם יש מידע נוסף שעלי להביא בחשבון בהקשר כדאיות מכירת הנכס?

היי , אשמח לשמוע מהמידע שאת משיגה...לדעתי, נושא המס החדש לא קשור לחלוקת הנכס, בכל הזמנים הם יכולים לדרוש מס על כול חלוקה, אבל המס החדש, כן מתייחס לחישוב ליניארי, כלומר עד ה-31.12.2013 פטור מלא (לא מכרת דירה ב-4 שניים...), ולאחר ה-1.1.2014 , מס ליניארי מצטבר עד 2017 ...המס הוא כזה, שיכול להיווצר מצב שאת חייבת יותר מימה שהרווחת מעיסקת המכירה....