פורטל עורכי דין הגדול בישראל
סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר
עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 89

שאלו עו"ד על נדלן(895)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

17/02/2013 18:57 קניית נכס למגורים לפני טופס 4 מהם הסיבוכים והסיכונים בקניית נכס שבנייתו עומדת להסתיים אבל טרם קיבל אישור טופס 4? מהם הסיבוכים והסיכונים בקניית נכס שבנייתו עומדת להסתיים אבל טרם קיבל אישור טופס 4?
שלום רב,
מהם הסיבוכים והסיכונים בקניית נכס שבנייתו עומדת להסתיים אבל טרם קיבל אישור טופס 4?
חשוב לציין: הדיירים גרים בנכס כבר כשנה, יש בנכס מים וחשמל והוא מחובר לתשתיות (ולכן "ראוי" למגורים).
תודה לכל המסייעים,
דן

18/02/2013 07:45 עו"ד יעקב גורנשטיין טופס 4

שלום רב.
החשש העיקרי הוא שקיימת בעיה כלשהי לקבל "טופס 4" ובהיעדרו עלולה הרשות להורות על הפסקת השימוש במקרקעין.
מוצע לקבל ייעוץ מקצועי לפני ביצוע ההתקשרות או לכל הפחות לבדוק את מצב הדברים לאשורו ברשויות.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
בברכ

07/02/2013 20:16 יהודה שכר עבור תווך שכר עבור תווך
חפשתי דירה ביד 2 באינרטנט וראיתי את הדירה לבדי התרשמתי מהדירה אבל לא סגרתי עם בעל הבית כמו הרבה דירות שראיתי לבד, לאחר שבועיים בערך אשתי ראתה דירות דרך מתווך יחד עם גיסתה ולא עידכנה אותי, המתווך הראה לה כמה דירות ואחת מהם את מה שראית כבר ביד 2 לבדי, לאחר מכן סגרנו על הדירה הזאת, לאחר מכן המתווך טילפן לאשתי שמגיע לו דמי תווך ,אמרתי לו שאני כבר ראיתי את הדירה דרך יד 2 ונגשתי אל הדירה בכוחות עצמי בלי מתווך ובעל הבית מאשר זאת מה אני עושה מצב כזה? תודה מראש

09/02/2013 00:52 עו"ד יעקב גורנשטיין דמי תיווך

שלום רב.
בהתאם לעובדות המפורטות על ידך, בהחלט יש לך טיעון ממשי. כמובן, שלא ניתן להעניק ייעוץ נרחב ומדויק מבלי להכיר את כל עובדות המקרה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

17/02/2013 18:15 שמואל דמי תיווך

יהודה שלום
ולעו"ד המלומד
המתווך היה הגורם היעיל בעצם זה שהראה לך דירה ועזר לך להגיע לחוזה .
יכולת לסרב לראותה לפני שעליתם ,אך מאותו הרגע שעליתם המתווך הניע לעסקה והצליח .
אין עילה משפטית לכך שלא עשה זאת בתום ולא הכריח אותכם לעלות ועל כך עליכם לשלם את אשר סוכם
שמואל יועץ ומשווק נדל"ן ברחובות

13/02/2013 12:11 נורית הפיכת מחסן לדירה הפיכת מחסן לדירה
שלום רב,
הייתי מעוניינת לדעת במה כרוך להפוך מחסן הרשום כמחסן בטבו, לדירה הראויה למגורים.
כאדם פרטי לצורך מגורים האם זהו תהליך כדאי??
אשמח לתשובה.
בתודה

נורית

13/02/2013 12:15 עו"ד יעקב גורנשטיין הפכית מחסן לדירה

שלום נורית.
השאלה מערבת נדבך תכנוני ונדבך קנייני.
בצד הקנייני, יש לבחון את הזכויות במחסן, ובמיוחד אם המחסן הנו בבית משותף.
מבחינה תכנונית, בגדול, יש לבחון את היתר הבניה שניתן למבנה, התכנית החלה ואת האפשרות לקבל היתר לשימוש חורג במחסן (או לחילופין, הגשתה של תכנית נקודתית).
מהלך מעין זה מצריך הוצאות הוצאות (אדריכל, עו"ד וכיוצ"ב) ותשלומים לועדה המקומית (היטל השבחה, אגרות וכיוצ"ב).
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

13/02/2013 06:41 דוד מכירת דירה עי יורש בטרם צו קיום צוואה מכירת דירה עי יורש בטרם צו קיום צוואה
במקרה כזה הקונה לא יכול לרשום הערת אזהרה? איך נהוג להבטיח מניעת עסקה כפולה למשל?

13/02/2013 10:29 עו"ד יעקב גורנשטיין מכירה על ידי "יורש"

שלום רב.
כל עוד לא ניתן צו ירושה / צו קיום צוואה, המוכר אינו "יורש". על כן, מוצע כי הנ"ל לא יקבל כל סכום כספי מתוך התמורה לידיו, אלא הכספים יוחזקו בנאמנות. מעבר לכך, אכן לא ניתן לרשום הערת אזהרה. אני מציע לך לפנות לעורך דין על מנת שילווה אותך בכל הנןוגע לביצוע ההתקשרות עם ה"יורש".

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

12/02/2013 11:13 רונית חוזה מכירת דירה חוזה מכירת דירה
בחוזה מכירת הדירה שלנו נרשם שהקונה צריך לשלם סכום של 294200 ש"ח עד ולא יאוחר מתאריך 1/2/13. התאריך הנ"ל עבר ועדין לא קיבלנו את הסכום, (המתנו 7 ימים נוספים, ) עו"ד שלנו ושל הקונים
אמר שהקונים יכולים להעביר לנו ר ק 140000 ש"ח בינתיים. האם אנחנו חייבים להסכים לזאת?

12/02/2013 11:15 עו"ד יעקב גורנשטיין חוזה מכירת דירה

רונית שלום.
על מנת להשיב תשובה מדויקת, יש לבחון את הוראות החוזה ולקבל מידע בדבר המגעים שנוהלו בינכם ובין הרוכשים.
יש להניח כי בא כוחם עושה עבודתו נאמנה. זה תפקידו.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

11/02/2013 08:33 יעקב מיסוי בקנית דירה בתהליך פינוי בינוי מתקדם מיסוי בקנית דירה בתהליך פינוי בינוי מתקדם
1. מכרתי לאחרונה בפטור 4 שנים דירה יחידה ב 1.300.000 ש"ח
2. כעת אני במו"מ לקנית דירה ישנה במתחם שהוכרז לפינוי בינוי(כבר מפנים בנין אחד במתחם) ב1.370.000 ש"ח.
3. עו"ד המוכר מבקש שבמעמד החוזה אחתום על החוזה מול היזם ולהיכנס בנעליו של המוכר(כפי שהתחייב מול היזם)
שאלותיי:
א.האם אחוייב בשלב כלשהו באיזה מס כלשהו שבח/השבחה?
ב. כאמור מכרתי לאחרונה דירה, האם ההסכם הנוסף מול היזם נחשב גם כן "מכירה"? שוב, יש מיסים?

11/02/2013 08:37 יעקב תוספת: הדירה החדשה שתיבנה מוערכת ב 1.700.000 ש"ח בהערכה

הקלד את תגובתך

11/02/2013 17:00 עו"ד יעקב גורנשטיין מיסוי

בהנחה וכל העסקאות דווחו / ידווחו כדין, יש לראות בכל אחת מהן "עסקה".
בנסיבות אלה, תחויב במס רכישה גם אם "תכנס בנעליו" של המוכר.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

11/02/2013 12:24 dan נדלן מתקופת השלטון התורכי נדלן מתקופת השלטון התורכי
יש לנו דירה שטוענים שהיא בנויה עוד מהתקופה התורכית פה בארץ.
א יש איפשהו שאפשר בקלות לברר דבר כזה?
ב האם באמת יש חוקים מיוחדים על נדלן מהתקופה הזאת כמו שאי אפשר לפנות שוכרים מנדלן כזה?
ג ואם יש כזה דבר האם זה רק חל על שוכרים מהתקופה ההיא?

תודה רבה

11/02/2013 16:58 עו"ד יעקב גורנשטיין נדלן מתקופת השלטון התורכי

שלום רב.
קיים קושי ממשי להשיב לפנייתך באופן רציני מבלי לבחון את המסמכים הרלוונטיים, לרבות בכל הנוגע לרישומו של הנכס וזכויותיהם של המחזיקים בו.
ממולץ להיוועץ בעורך דין שזהו תחום עיסוקו.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד.

09/02/2013 22:08 עוזי השלבים בקניית נכס להשבחה ולהשכרה השלבים בקניית נכס להשבחה ולהשכרה
גיבשתי החלטה להשקיע בקניית דירה קטנה לשפץ אותה קלות, ולהשכיר אותה על מנת לצור הכנסה נוספת עבורי ואין לי נסיון בעבר בנדל״ן ...
שאלתי מה הצעדים הראשונים והחשובים שעלי לבדוק ולעשות בקניית הנכס שהקנייה תהיה כשרה ?
ולקבל טיפ בארגון נכון של התהליך ?

11/02/2013 16:53 עו"ד יעקב גורנשטיין רכישת נכס

שלום עוזי.
למותר לציין, כי עסקאות מקרקעין (גם אם מדובר בהשקעה בדירה זולה) מורכבות ממספר נדבכים מהותיים - משפטיים, תכנוניים, מיסויים, מימוניים וכיוצ"ב. לפיכך מומלץ להתייעץ מבעוד מועד עם עורך דין שזהו תחום התמחותו. כל טעות בתכנון המהלך עלולה להביא לסיכון הרווחים אותם הנך מבקש להפיק ולפגוע משמעותית בתשואה.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

07/02/2013 06:11 רונית זכויות על שטח זכויות על שטח
שלום רב, ברצוני לברר למי שייך שטח ברחבי העיר. ראשית הוצאתי את מספר החלקה ואז דרך אתר מקרקעי ישראל הוצאתי נסח טאבו. שם מצויין כי השטח בבעלות רשות הפיתוח. באתר מקרקעי ישראל במידע חופשי ללא עלות מצויין כי השטח מהוון וכן מצויין שם של בעלת זכויות. וכי לא ניתן לבצע הקניית בעלות.
מה כל זה אומר??? האם אני יכולה בפועל לרכוש את הנכס? ואם כן ממי, מרשות הפיתוח או מבעלת הזכויות?
תודה

07/02/2013 06:46 עו"ד יעקב גורנשטיין רכישת מקרקעין

שלום. יש לפנות לבעלת הזכויות, אשר למיטב הבנתי חכרה את המקרקעין ממנהלמקרקעי ישראל (המנהלת אותם בשמה של רשות הפיתוח, שהיא בעליהם).

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

06/02/2013 15:04 איתמר שכר טרחה שכר טרחה
שלום עו״ד יעקב גורנשטיין
ברצוני לדעת איך נקבע שכר הטרחה בעסקת קניית דירה
בנוסף מה קורה בנוגע לשכר הטרחה במקרה שהעסקה לא הגיע לידי ביצוע והוסכם מראש על אחוז מעסקה?
תודה איתמר

06/02/2013 15:15 עו"ד יעקב גורנשטיין שכר טרחה

איתמר שלום.
שכר הטרחה הנו עניין הסכמי בין הלקוח לעורך הדין ועשוי להשתנות בשים לב לגורמים שונים (לרבות ניסיונו של עורך הדין ומקצועיותו). גם השאלה השניה עשויה להיגזר מהסכמת הצדדים. היינו, הצדדים עשויים לקבוע מבעוד מועד מה יהא שיעור שכר הטרחה מקום בו העסקה לא תצא אל הפועל. במקרה בו הדבר לא נקבע הסכמית והצדדים אינם מצליחים להגיע לעמק השווה, יקבע שכר הטרחה כשכר הראוי עד למועד הפסקת עבודתו של עורך הדין.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

06/02/2013 15:41 איתמר חידוד

קודם כל תודה על המענה המהיר
אנסה לפרט לך את המקרה לפרטים כי לא כל כך התיישב לי

לפני למעלה מחצי שנה תכננתי לקנות דירה ופניתי לעו״ד על מנת שיבצע לי את הסכם , סיכמנו בעל פה על שכר טרחה של 0.5% פלוס מע״מ מעסקה עקבחריגות בנייה שגיליתי ירדיתי מעסקה והעסקה לא בוצעה ומאז לא היה לי קשר עם העו״ד פתאום לאחר שבעה חודשים הוא רוצה שכר טרחה על העבודה האם יש אפשרות כזו שדבר אפשרי למרות שקבענו שכר טרחה רק כאחוז מעסקה ואם כן מה הסכום המקובל הדירה היתה אמורה לעלות כ700אלף שח
תודה
איתמר

07/02/2013 06:44 עו"ד יעקב גורנשטיין איתמר שלום

ראשית, זה אפשרי. טענתו של עורך הדין, כפי שאני מבין אותה, היא שהוא השקיע ממרצו וזמנו ולכן הוא זכאי ולו לחלק משכר הטרחה. שנית, קשה להשיב על השאלה "מה מגיע לו?" באופן מדויק מבלי לדעת את העובדות הרלוונטיות.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

« לעמוד הבא לעמוד הקודם »

קטגוריות פופולאריות

תחומי עיסוק נבחרים

ערים מרכזיות

פורומים משפטיים

כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio YapStudio Yap