שאלו עו"ד על נדלן(904)

שלום רב.
כוונתך אינה "אחוזי בניה", שהנו כינוי לזכויות הבניה הבלתי ממומשות.
ככל שמדבור על שטח הדירה, ניתן להזמין את תיק הנכס ולבדוק בתשריט הבית שהופקד בתיק.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

נורית שלום.
מהעובדות שאת מתארת, יש בסיס להנחה כי ניתן היתר בניה להרחבת הדירה ואולם, הדבר לא בא לידי ביטוי בפנקס הבתים המשותפים.
ממליץ לך לפנות לעורך דין לצורך תיקון צו רישום הבית המשותף (אם אכן כך הם פני הדברים).
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום.
ניתן להגיש בקשה לתיקון טעות סופר בטאבו, באמצעות תצהירי זיהוי, במסגרתם יוצהר כי את זו אכן מי שרשומה בטאבו עם מספר תעודת זהות שונה.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד.

ענת שלום.
אם הצלחתי להבין, החיוב שנפסק בפסק הדין שולם במלואו.
בנסיבות אלה, לכאורה, אין מקום להגשת תביעה נוספת שכן הנתבעים לא נותרו חייבים דבר.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

בטי שלום.
ייתכן ואין מנוס מנקיטה בהליך משפטי.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

רמי שלום.
לצורך מתן מענה מדויק לשאלה, יש להידרש לכל ההסכמים הנזכרים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
ברמה העקרונית ומבלי להידרש לנסיבות הספצפיות של המקרה, לנוכח העובדה שהעיכוב נובע ממחדל (לכאורה) של הקבלן, יש בסיס לטענה שאתה פטור מתשלום הפרשי המדד עבור התקופה הנ"ל.
מוצע להתייעץ עם גורם מקצועי שיבחן את ההסכם בין הצדדים, בטרם תנקט כל פעולה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום.
מבלי להידרש למקרה הספציפי, את נסיבותיו אני לא מכיר ורק ברמה העקרונית, בהחלט יש בסיס לטענה, כי ראוי להפחית את דמי השכירות בתקופת ביצוען של עבודות הבניה במקרקעין סמוכים. ככל שהדבר אינו מוסכם ניתן לשקול לקזז חלק יחסי מדמי השכירות או לנקוט בהליך משפטי. כאמור, התייחסותי זו הנה עקרונית וכללית בלבד.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום.
הסיטואציה שאתה מתאר רגישה. יש לדאוג לליווי מקצועי צמוד לצורך שמירה על האינטרסים שלך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

אני מניח שהיזם מתכוון לתכניות שהוגשו לצורך היתר בנייה ובעצם טענתו היא שקיים פער בין היתר הבניה ובין התשריט שנרשם בפנקסי רשם המקרקעין עם רישומו של הבית המשותף. יש לראות את המסמכים, על פניו, מדבריך עולה, כי הבניין נבנה שלא על פי ההיתר שניתן לו.
שוב, כך אני מבין מדבריך ועל מנת ליתן תשובה ברורה ומוסמכת יש לראות את כל המסמכים.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
החשש העיקרי הוא שקיימת בעיה כלשהי לקבל "טופס 4" ובהיעדרו עלולה הרשות להורות על הפסקת השימוש במקרקעין.
מוצע לקבל ייעוץ מקצועי לפני ביצוע ההתקשרות או לכל הפחות לבדוק את מצב הדברים לאשורו ברשויות.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
בברכ