פורטל עורכי דין הגדול בישראל
סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר
עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 89

שאלו עו"ד על נדלן(898)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

26/02/2013 06:41 רועי שכר דירה לדירה שבונים לידה שכר דירה לדירה שבונים לידה
שלום רב.
עברתי לדירה לפני כחודש וגיליתי שבונים בניין ליד הדירה שאני גר בה. הבנייה נמצאת בערך בחצי שלה. בנוסף מול הבניין שלי משפצים דירה אשר נמצא בשלב הראשוני של השיפוץ. כשחתמתי על החוזה בעלת הבית לא הזכירה לי את עניין הבנייה והשיפוצים. כמו כן, יש רעש כבר מהשעות הקטנות של הבוקר עד אחרי הצהריים המאוחרות.
האם ישנו איזשהו חוק המורה על בעל הבית להוריד לי בשכירות. אם לא, האם נהוג כי השכירות תרד ברמה מסויימות ואם כן בכמה?
תודה, רועי.

26/02/2013 06:56 עו"ד יעקב גורנשטיין עבודות בניה

שלום.
מבלי להידרש למקרה הספציפי, את נסיבותיו אני לא מכיר ורק ברמה העקרונית, בהחלט יש בסיס לטענה, כי ראוי להפחית את דמי השכירות בתקופת ביצוען של עבודות הבניה במקרקעין סמוכים. ככל שהדבר אינו מוסכם ניתן לשקול לקזז חלק יחסי מדמי השכירות או לנקוט בהליך משפטי. כאמור, התייחסותי זו הנה עקרונית וכללית בלבד.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

18/02/2013 15:41 דוד קניית דירה בלי היתר בניה קניית דירה בלי היתר בניה
מצאתי דירה שמוצאת חן בעייני. אבל בעל הדירה עשה תוספת של חדר בלי היתר בניה. הוא הסכים לעשות היתר, בתנאי שאנחנו חותמים עכשיו על החוזה. איך יותר טוב לעשות חוזה ,כדי להיות בטוח שאם הוא לא יצליח לעשות היתר , אני לא אפסיד את הכסף?
תודה רבה

19/02/2013 07:12 עו"ד יעקב גורנשטיין קניית דירה בלי היתר

שלום.
הסיטואציה שאתה מתאר רגישה. יש לדאוג לליווי מקצועי צמוד לצורך שמירה על האינטרסים שלך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

18/02/2013 09:16 גילה תשריט בית משותף תשריט בית משותף
רכשתי נכס בתל אביב ב1990 וביקשת י לקבל תשריט בית משותף המוכיח שמידות וקונטור הדירה תואמים לקיים . קבלתי את התשריט שנערך ב1952 חתום עי אדריכל בציון שהתכנית מתאימה למציאות .המסמך חתום כולל חותמת משרד המשפטים -לשכת רישום המקרקעין . יזם המעוניין לבצע תכנית פינוי בינוי במסגרת תמא 38 לא מכיר בתשריט בטענה שזה שונה מתכניות ההגשה . מה הדין ואו הפסיקה במקרה זה ! מה גובר על מה .

19/02/2013 07:04 עו"ד יעקב גורנשטיין תשריט

אני מניח שהיזם מתכוון לתכניות שהוגשו לצורך היתר בנייה ובעצם טענתו היא שקיים פער בין היתר הבניה ובין התשריט שנרשם בפנקסי רשם המקרקעין עם רישומו של הבית המשותף. יש לראות את המסמכים, על פניו, מדבריך עולה, כי הבניין נבנה שלא על פי ההיתר שניתן לו.
שוב, כך אני מבין מדבריך ועל מנת ליתן תשובה ברורה ומוסמכת יש לראות את כל המסמכים.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

17/02/2013 18:57 קניית נכס למגורים לפני טופס 4 מהם הסיבוכים והסיכונים בקניית נכס שבנייתו עומדת להסתיים אבל טרם קיבל אישור טופס 4? מהם הסיבוכים והסיכונים בקניית נכס שבנייתו עומדת להסתיים אבל טרם קיבל אישור טופס 4?
שלום רב,
מהם הסיבוכים והסיכונים בקניית נכס שבנייתו עומדת להסתיים אבל טרם קיבל אישור טופס 4?
חשוב לציין: הדיירים גרים בנכס כבר כשנה, יש בנכס מים וחשמל והוא מחובר לתשתיות (ולכן "ראוי" למגורים).
תודה לכל המסייעים,
דן

18/02/2013 07:45 עו"ד יעקב גורנשטיין טופס 4

שלום רב.
החשש העיקרי הוא שקיימת בעיה כלשהי לקבל "טופס 4" ובהיעדרו עלולה הרשות להורות על הפסקת השימוש במקרקעין.
מוצע לקבל ייעוץ מקצועי לפני ביצוע ההתקשרות או לכל הפחות לבדוק את מצב הדברים לאשורו ברשויות.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
בברכ

07/02/2013 20:16 יהודה שכר עבור תווך שכר עבור תווך
חפשתי דירה ביד 2 באינרטנט וראיתי את הדירה לבדי התרשמתי מהדירה אבל לא סגרתי עם בעל הבית כמו הרבה דירות שראיתי לבד, לאחר שבועיים בערך אשתי ראתה דירות דרך מתווך יחד עם גיסתה ולא עידכנה אותי, המתווך הראה לה כמה דירות ואחת מהם את מה שראית כבר ביד 2 לבדי, לאחר מכן סגרנו על הדירה הזאת, לאחר מכן המתווך טילפן לאשתי שמגיע לו דמי תווך ,אמרתי לו שאני כבר ראיתי את הדירה דרך יד 2 ונגשתי אל הדירה בכוחות עצמי בלי מתווך ובעל הבית מאשר זאת מה אני עושה מצב כזה? תודה מראש

09/02/2013 00:52 עו"ד יעקב גורנשטיין דמי תיווך

שלום רב.
בהתאם לעובדות המפורטות על ידך, בהחלט יש לך טיעון ממשי. כמובן, שלא ניתן להעניק ייעוץ נרחב ומדויק מבלי להכיר את כל עובדות המקרה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

17/02/2013 18:15 שמואל דמי תיווך

יהודה שלום
ולעו"ד המלומד
המתווך היה הגורם היעיל בעצם זה שהראה לך דירה ועזר לך להגיע לחוזה .
יכולת לסרב לראותה לפני שעליתם ,אך מאותו הרגע שעליתם המתווך הניע לעסקה והצליח .
אין עילה משפטית לכך שלא עשה זאת בתום ולא הכריח אותכם לעלות ועל כך עליכם לשלם את אשר סוכם
שמואל יועץ ומשווק נדל"ן ברחובות

13/02/2013 12:11 נורית הפיכת מחסן לדירה הפיכת מחסן לדירה
שלום רב,
הייתי מעוניינת לדעת במה כרוך להפוך מחסן הרשום כמחסן בטבו, לדירה הראויה למגורים.
כאדם פרטי לצורך מגורים האם זהו תהליך כדאי??
אשמח לתשובה.
בתודה

נורית

13/02/2013 12:15 עו"ד יעקב גורנשטיין הפכית מחסן לדירה

שלום נורית.
השאלה מערבת נדבך תכנוני ונדבך קנייני.
בצד הקנייני, יש לבחון את הזכויות במחסן, ובמיוחד אם המחסן הנו בבית משותף.
מבחינה תכנונית, בגדול, יש לבחון את היתר הבניה שניתן למבנה, התכנית החלה ואת האפשרות לקבל היתר לשימוש חורג במחסן (או לחילופין, הגשתה של תכנית נקודתית).
מהלך מעין זה מצריך הוצאות הוצאות (אדריכל, עו"ד וכיוצ"ב) ותשלומים לועדה המקומית (היטל השבחה, אגרות וכיוצ"ב).
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

13/02/2013 06:41 דוד מכירת דירה עי יורש בטרם צו קיום צוואה מכירת דירה עי יורש בטרם צו קיום צוואה
במקרה כזה הקונה לא יכול לרשום הערת אזהרה? איך נהוג להבטיח מניעת עסקה כפולה למשל?

13/02/2013 10:29 עו"ד יעקב גורנשטיין מכירה על ידי "יורש"

שלום רב.
כל עוד לא ניתן צו ירושה / צו קיום צוואה, המוכר אינו "יורש". על כן, מוצע כי הנ"ל לא יקבל כל סכום כספי מתוך התמורה לידיו, אלא הכספים יוחזקו בנאמנות. מעבר לכך, אכן לא ניתן לרשום הערת אזהרה. אני מציע לך לפנות לעורך דין על מנת שילווה אותך בכל הנןוגע לביצוע ההתקשרות עם ה"יורש".

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

12/02/2013 11:13 רונית חוזה מכירת דירה חוזה מכירת דירה
בחוזה מכירת הדירה שלנו נרשם שהקונה צריך לשלם סכום של 294200 ש"ח עד ולא יאוחר מתאריך 1/2/13. התאריך הנ"ל עבר ועדין לא קיבלנו את הסכום, (המתנו 7 ימים נוספים, ) עו"ד שלנו ושל הקונים
אמר שהקונים יכולים להעביר לנו ר ק 140000 ש"ח בינתיים. האם אנחנו חייבים להסכים לזאת?

12/02/2013 11:15 עו"ד יעקב גורנשטיין חוזה מכירת דירה

רונית שלום.
על מנת להשיב תשובה מדויקת, יש לבחון את הוראות החוזה ולקבל מידע בדבר המגעים שנוהלו בינכם ובין הרוכשים.
יש להניח כי בא כוחם עושה עבודתו נאמנה. זה תפקידו.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

11/02/2013 08:33 יעקב מיסוי בקנית דירה בתהליך פינוי בינוי מתקדם מיסוי בקנית דירה בתהליך פינוי בינוי מתקדם
1. מכרתי לאחרונה בפטור 4 שנים דירה יחידה ב 1.300.000 ש"ח
2. כעת אני במו"מ לקנית דירה ישנה במתחם שהוכרז לפינוי בינוי(כבר מפנים בנין אחד במתחם) ב1.370.000 ש"ח.
3. עו"ד המוכר מבקש שבמעמד החוזה אחתום על החוזה מול היזם ולהיכנס בנעליו של המוכר(כפי שהתחייב מול היזם)
שאלותיי:
א.האם אחוייב בשלב כלשהו באיזה מס כלשהו שבח/השבחה?
ב. כאמור מכרתי לאחרונה דירה, האם ההסכם הנוסף מול היזם נחשב גם כן "מכירה"? שוב, יש מיסים?

11/02/2013 08:37 יעקב תוספת: הדירה החדשה שתיבנה מוערכת ב 1.700.000 ש"ח בהערכה

הקלד את תגובתך

11/02/2013 17:00 עו"ד יעקב גורנשטיין מיסוי

בהנחה וכל העסקאות דווחו / ידווחו כדין, יש לראות בכל אחת מהן "עסקה".
בנסיבות אלה, תחויב במס רכישה גם אם "תכנס בנעליו" של המוכר.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

11/02/2013 12:24 dan נדלן מתקופת השלטון התורכי נדלן מתקופת השלטון התורכי
יש לנו דירה שטוענים שהיא בנויה עוד מהתקופה התורכית פה בארץ.
א יש איפשהו שאפשר בקלות לברר דבר כזה?
ב האם באמת יש חוקים מיוחדים על נדלן מהתקופה הזאת כמו שאי אפשר לפנות שוכרים מנדלן כזה?
ג ואם יש כזה דבר האם זה רק חל על שוכרים מהתקופה ההיא?

תודה רבה

11/02/2013 16:58 עו"ד יעקב גורנשטיין נדלן מתקופת השלטון התורכי

שלום רב.
קיים קושי ממשי להשיב לפנייתך באופן רציני מבלי לבחון את המסמכים הרלוונטיים, לרבות בכל הנוגע לרישומו של הנכס וזכויותיהם של המחזיקים בו.
ממולץ להיוועץ בעורך דין שזהו תחום עיסוקו.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד.

« לעמוד הבא לעמוד הקודם »

קטגוריות פופולאריות

תחומי עיסוק נבחרים

ערים מרכזיות

פורומים משפטיים

כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio YapStudio Yap