פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
29/01/2014 11:54
יעקב יובל
תיקון גודל דירה בטאבו
תיקון גודל דירה בטאבו
שלום,
לאחרונה סיימתי את הבניה של החדר על הגג בבית משותף ועל כן דירתי כיו גדולה יותר מזו שנרשמה בטאבו. מה עליי לעשות? האם יש פרוצדורה מיוחדת לכך על אף שזה נבנה על ההצמדה שלי בגג? האם אהיה חייבת עוד פעם בהסכמת השכנים. תודה
לאחרונה סיימתי את הבניה של החדר על הגג בבית משותף ועל כן דירתי כיו גדולה יותר מזו שנרשמה בטאבו. מה עליי לעשות? האם יש פרוצדורה מיוחדת לכך על אף שזה נבנה על ההצמדה שלי בגג? האם אהיה חייבת עוד פעם בהסכמת השכנים. תודה
תיקון הרישום בטאבו כרוך בתיקון צו רישום הבית המשותף לדבר ישנן עלויות ייתכן ותצטרכי את חתימת השכנים לחתימה. הדבר כרוך בעלות כספית שייתכן ואינה מבוטלת. אני מציע כי תפני לעו"ד לשם תיקון זה אם חושבת שהינו הכרחי.
29/01/2014 05:37
וייס פנחס
ועד בית
ועד בית
הייתי מעוניין לפנות שבסמכותו למנות ועד בית בבניין שאין ועד ויש בעיות שצריכות להיפתר.
ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין למינוי נציגות חיצונית הדבר כרוך בתשלום
27/01/2014 13:25
עומרי
הסרת גגונים
הסרת גגונים
ראשית מודה לך על תגובתך בבניין אין וועד
הדירות בבניין רובם בשכירות ואני מתגורר בקומה האחרונה לכן הדייר עם הגגונים הוא מתחתיי ולי זה מפריע מפני שהגגונים מתחת למרפסת שלי ואין לי דיירים בצדדיי הבניין זאת אומרת לאף שכן אין את השדה ראיה שלי.
חשוב לציין שהשכן הוא בריון אדם שמריח ממנו אלכוהול לכן ברצוני לבצע הליך זה נכונה
ואם אני שולח לו מכתב רשום עם הודעה שזה מפריע ועליו חוקית להורידם האם זה יכול לעזור
תודה
והאם תביעה למקרקעין היא בתשלום
הדירות בבניין רובם בשכירות ואני מתגורר בקומה האחרונה לכן הדייר עם הגגונים הוא מתחתיי ולי זה מפריע מפני שהגגונים מתחת למרפסת שלי ואין לי דיירים בצדדיי הבניין זאת אומרת לאף שכן אין את השדה ראיה שלי.
חשוב לציין שהשכן הוא בריון אדם שמריח ממנו אלכוהול לכן ברצוני לבצע הליך זה נכונה
ואם אני שולח לו מכתב רשום עם הודעה שזה מפריע ועליו חוקית להורידם האם זה יכול לעזור
תודה
והאם תביעה למקרקעין היא בתשלום
אני מציע שתפנה לבעל הדירה ותדרוש ממנו כי ידאג להסרת הגגונים, ניתן לעשות כן ע"י הוצאת נסח טאבו מרוכז ומסוף משרד פנים לעניין מען. אם הדבר לא צולח ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין אשר כרוכה בתשלום אגרה של כמה מאות שקלים.
27/01/2014 08:02
עומרי
גגונים על מזגנים
גגונים על מזגנים
ראשית מודה אני לך על תגובתך, שאלתי היא למי עליי לפנות בכדי שיורו להורדת הגגונים.
והאם עליי להודיע לדייר בכתב על כך שיוריד את המטרד שהם הגגונים.
והאם עליי להודיע לדייר בכתב על כך שיוריד את המטרד שהם הגגונים.
אני מציע שקודם כל שת תקבל החלטה של אסיפת בעלי הדירות המורה להסיר את ההכונים וואם הדבר לא צולח להגיש צביעה למפקח על רישום מקרקעין באמצעות וועד הבית
26/01/2014 17:54
חפיף
נקיון תקופתי של חלונות / קירות זכוכית צבעוניים חיצוניים בסנפלינג.
נקיון תקופתי של חלונות / קירות זכוכית צבעוניים חיצוניים בסנפלינג.
בבניין משותף בן כ-17 קומות נבנו בכמחצית חדרי השינה הפינתיים, שני קירות זכוכית
כחולות בשקיפות חד כיוונית לאורך כל הבניין כאשר בשאר הדירות הקירות מאבן עם חלונות
ותריסים כמקובל.
קירות זכוכית אלה השייכים לכמחצית הדיירים עוברים נקיון תקופתי מדי פעם ע"י חברת סנפלינג ומשולם ע"ח מסי הוועד הכלליים .
האם הוצאה זו שאינה מוגדרת ברשימת התחזוקה כרכוש משותף צריכה להיות משולמת
ע"ח הקופה המשותפת או, ע"י בעלי הדירות עם הזכוכית.???
כחולות בשקיפות חד כיוונית לאורך כל הבניין כאשר בשאר הדירות הקירות מאבן עם חלונות
ותריסים כמקובל.
קירות זכוכית אלה השייכים לכמחצית הדיירים עוברים נקיון תקופתי מדי פעם ע"י חברת סנפלינג ומשולם ע"ח מסי הוועד הכלליים .
האם הוצאה זו שאינה מוגדרת ברשימת התחזוקה כרכוש משותף צריכה להיות משולמת
ע"ח הקופה המשותפת או, ע"י בעלי הדירות עם הזכוכית.???
ל ומדובר בקירות חיצוניים של הבנין העלות חלה על בעלי הדירות
26/01/2014 09:08
עומרי
גגונים על מזגנים
גגונים על מזגנים
שלום
שאלתי לשכן בדירה אשר בקומה מתחתיי התקין שני גגונים על המזגנים שברשותו מדובר
על חזית הבניין נוסף לכך יש לו גם גגון כללי, אך את שתי המזגנים איחד לצד אחד והתקין גגונים לא רק על גודל המזגן אלה רחב יותר וארוך יותר
לי נסגר כל שדה הראיה אין לי כלל אפשרות לראות
הגגון הוא לא ישר אלה כמו בדיוק כפי שמתקנים גגון לכביסה
הפנו אותי למחלקת ההנדסה של העירייה אחר המתנה ארוכה נאמר שהם לא מטפלים
אלה לפנות לתרבות הדיור ידוע לי שהבניין לא חבר בתרבות הדיור.
1. האם זה חוקי להתקין גגונים בחזית ועוד על מזגנים.
2. האם יש לי דרך לפנות בכדי שהאדם יוריד או יקצר את הגגונים.
שאלתי לשכן בדירה אשר בקומה מתחתיי התקין שני גגונים על המזגנים שברשותו מדובר
על חזית הבניין נוסף לכך יש לו גם גגון כללי, אך את שתי המזגנים איחד לצד אחד והתקין גגונים לא רק על גודל המזגן אלה רחב יותר וארוך יותר
לי נסגר כל שדה הראיה אין לי כלל אפשרות לראות
הגגון הוא לא ישר אלה כמו בדיוק כפי שמתקנים גגון לכביסה
הפנו אותי למחלקת ההנדסה של העירייה אחר המתנה ארוכה נאמר שהם לא מטפלים
אלה לפנות לתרבות הדיור ידוע לי שהבניין לא חבר בתרבות הדיור.
1. האם זה חוקי להתקין גגונים בחזית ועוד על מזגנים.
2. האם יש לי דרך לפנות בכדי שהאדם יוריד או יקצר את הגגונים.
יש לקבל אישור אסיפת בעלי דירות שכן מדובר בשימוש בקיר חיצוני של בניין
26/01/2014 09:04
משה
איטום קירות מרתף
איטום קירות מרתף
כנציגות הבנין אנו שואלים בנוגע לאיטום דירת מרתף אשר קירותיה טמונים ב-3 צדדים שונים של הבנין:
1. האם נציגות הדיירים נדרשת לאטום קירות מסד של דירת מרתף בכל מקרה, גם אם לא נראים סימני רטיבות קירות?
2. באחד הצדדים של הדירה התגלתה חריגת בניה: בה בוצעה שבירת קיר מסד והגדלת הדירה על חשבון החצר המשותפת. האם אנו מחויבים לאטום קיר זה?
3. באחד הצדדים נבנה שביל גישה מרוצף שאינו מאפשר ביצוע חפירה ואיטום ללא הריסתו. את השביל בנה הדייר המבקש איטום לדירתו ללא אישור הדיירים ותוך התנגדותם לפני שנים רבות. האם הנציגות צריכה לשאת בהוצאות שיקום השביל לאחר ביצוע האיטום?
1. האם נציגות הדיירים נדרשת לאטום קירות מסד של דירת מרתף בכל מקרה, גם אם לא נראים סימני רטיבות קירות?
2. באחד הצדדים של הדירה התגלתה חריגת בניה: בה בוצעה שבירת קיר מסד והגדלת הדירה על חשבון החצר המשותפת. האם אנו מחויבים לאטום קיר זה?
3. באחד הצדדים נבנה שביל גישה מרוצף שאינו מאפשר ביצוע חפירה ואיטום ללא הריסתו. את השביל בנה הדייר המבקש איטום לדירתו ללא אישור הדיירים ותוך התנגדותם לפני שנים רבות. האם הנציגות צריכה לשאת בהוצאות שיקום השביל לאחר ביצוע האיטום?
25/01/2014 07:02
אייל מזרחי
שדרוג לובי כניסה
שדרוג לובי כניסה
האם החלטה של 75% אודות שדרוג הלובי בעלות של 9,000 ש"ח לדייר ( קיימים 24 דיירים ) מחייבת את כל הדיירים ?
ההחלטה מחייבת אך יש לבדוק כמה הצעות מחיר
25/01/2014 07:47
חוליו
התקנת אנטנות סולאריות בשטח המרפסת הפרטית
התקנת אנטנות סולאריות בשטח המרפסת הפרטית
דייר בבניין התקין אנטנות סולאריות בשטח הפתוח במרפסת הפרטית שלו, הוא גר בקומה האחרונה קומה 9 ויש לו שטח גדול ופתוח של מרפסת, כל הדיירים בבניין הודיעו לו כי הם רואים בחומרה התקנת האנטנה מבלי לבקש אישור מוועד הבית או באסיפת דיירים, וביקשו ממנו להסיר את האנטנה, הוא מסר כי יש לו הסכם עם החברות ל-5 שנים והכל חוקי, ויש לו גיבוי מהחברות לכך.
מה האפשרויות העומדות בפני וועד הבית לפעול בנידון.
מה האפשרויות העומדות בפני וועד הבית לפעול בנידון.
17/10/2013 11:30
נורית
משאבות מים פרטיות בבנין משותף האם חוקי?
משאבות מים פרטיות בבנין משותף האם חוקי?
אני גרה בבית בן 9 קומות בן 30. הצינורות בבניין התישנו ובחלק מהדירות פחת במשך השנים לחץ המים .רוב הדיירים החליפו צנרת בבית. אני החלפתי אני גרה בקומה 6 ולאחר שהצנרת הוחלפה לחץ המים היה נהדר.
בשתי דירות בקומה 6 מולי ובקומה7 מעלי הדיירים בחרו בפתרון זול הם התקינו משאבות מיים ליד שעוני המיים שלהם כך שהמשאבה שואבת בלחץ מים ישירות לדירות שלהם.
ברגע שהמשאבות פועלות הזרם לדירה שלי ושל שכנים נוספים פוחת ולפעמים מפסיק לגמרי לפעמים כשמכונת הכביסה פועלת ואפילו באמצע מקלחת .
פנינו וביקשנו מהשכנים לנתק את המשאבות ולתקן את הצנרת כפי שאנחנו עשינו וכפי שיעשה כל אדם הגון .אך הם לא מסכימים. האם התקנת המשאבות היא חוקית ומה עלינו לעשות כדי למנוע את המשך פעולתן.
בשתי דירות בקומה 6 מולי ובקומה7 מעלי הדיירים בחרו בפתרון זול הם התקינו משאבות מיים ליד שעוני המיים שלהם כך שהמשאבה שואבת בלחץ מים ישירות לדירות שלהם.
ברגע שהמשאבות פועלות הזרם לדירה שלי ושל שכנים נוספים פוחת ולפעמים מפסיק לגמרי לפעמים כשמכונת הכביסה פועלת ואפילו באמצע מקלחת .
פנינו וביקשנו מהשכנים לנתק את המשאבות ולתקן את הצנרת כפי שאנחנו עשינו וכפי שיעשה כל אדם הגון .אך הם לא מסכימים. האם התקנת המשאבות היא חוקית ומה עלינו לעשות כדי למנוע את המשך פעולתן.
לא ברור מתגובתך האם הדיירים התחברו לתשתית משותפת או לא.
הדיירים התחברו לצינור המים היוצא משעון המים שלהם בסמוך לצינור הראשי לכאורה הם התחברו לצינור שלהם. אבל המשאבות שואבות את המים בלחץ לדירות שלהם ולשכנים שכן החליפו צנרת בבית במאות אלפי שח כדי ש יהיה לחץ מים תקין בדירה נשאר זרם דל או לפעמים בכלל לא. למעשה הם בחרו בפתרון זול ונוח לצנרת הסתומה שלהם , אך פתרון אנוכי שאינו מתחשב באחרים ,והם לא מוכנים לנתק את המשאבות. אחת הדיירות אמרה אני "את הבעיה שלי פתרתי " ולא מעניין אותה מצוקה של שכנים אחרים.
מעבר לזה הם התקינו את המשאבות בארון המכיל את צינורות המים והגז ונמצא בחדר מדרגות משותף המשאבות עושות בעת פעילותן רעש רב , הם לא ביקשו רשות ועשו ברשות הרבים כבשלהם. היתכן שכל אלו מעשים חוקיים?
תודה רבה על התגובה המהירה.
ממה שאני מבין מדובר בהתחברות לתשתית פרטית אשר פוגעת בתשתית המשותפת- ככל שהדבר אכן כך עליכם לדרוש מהם לתקן את המצב . לעניין התקנת תשתיות פרטיות ברכוש משותף הם נדרשים לקבל הסכמת אסיפת בעלי הדירות. אני מציע לבדוק טוב טוב ע"י מומחה מה גורם ללחץ הנמוך
אני מודה על התיחסותך המהירה. יש לציין כי בדירות בהן נעשה שיפוץ והחלפת צנרת כללית אין בעיה של לחץ מים רק בדירות שלא הוחלפו הצינורות הישנים יש בעיה של לחץ מים . פנינו למהנדס המים של העיריה וכן גם למומחה מטעם תרבות הדיור...והם יענו את תשובותיהם ומשם נמשיך הלאה. רציתי רק לדעת אם עצם התקנת המשאבות היא חוקית. ואם לא על איזה חוק הם עוברים?כדי שנוכל אולי להזהיר אותם מראש שפעולתם אסורה וכי רצוי שינתקו את המשאבות ולא לגרור את כולנו לתהליך משפטי סוחט.
תודה רבה
גם אצלי בית המשותף יש חוסר איזון בלחץ המים והכי גרוע בחימום מרכזי. מעניין אותי גם לדעת מה אומר החוק בבתים משותפים.
נראה כי אם בעל דירה רוצה להתנתק מתשתית משותפת הוא זכאי לעשות כן ראה למשל בחוק המקרקעין התנתקות ממערכת הסקה כל עוד ההתנתקות אינה פוגעת בתשתית המשותפת
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap