פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
20/01/2014 09:43
עמירה שחר
דייר שהוא במקרה יו"ר ועד הבית מעוניין בהרחבת מרפסות בבניין ומפעיל סמכותו כיו"ר הועד כדי לנהל את מימוש ההרחבה, תוך ניצול מעמדו וסמכותו כראש הועד. מפעיל את אנשי הועד ואת אב הבית. אנחנו למעלה מ 25% מהדיי
דייר שהוא במקרה יו"ר ועד הבית מעוניין בהרחבת מרפסות בבניין ומפעיל סמכותו כיו"ר הועד כדי לנהל את מימוש ההרחבה, תוך ניצול מעמדו וסמכותו כראש הועד. מפעיל את אנשי הועד ואת אב הבית. אנחנו למעלה מ 25% מהדיי
רחבת מרפסות תוך שימוש בקירות החיצוניים של הבניין דורשת את הסכמת אסיפת הדייירים ורוב של 75%.
,תודה. זה ידוע לנו. אלו צעדים עלינו לנקוט שכנגד יו"ר הוועד שעושה שימוש בתפקידו על מנת ללחוץ על אנשים להצטרף ליוזמתו וכיצד מסכלים את יוזמתו ? יש לנו יותר מ- 25 % המתנגדים. למי פונים ומה לעשות.
בברכה
עמירה שחר
לנסות ולהעביר החלטה באסיפת בעלי הדירות כנגד ההרחבה שח המרפסות או לבקש הצעות מחיר ולהתחיל למסמס את זה עי ניסיונות לעכב את הבניה
שכן שחתמנו לו לבנות והוא בנה וכיום מסרב לחתום עבורי האם אפשר לבנות ללא חתימתו?
22/01/2014 09:04
פפו
הגדרת שטח פרטי בבית משותף
הגדרת שטח פרטי בבית משותף
בבית המשותף בן קרוב ל-100 דירות, יש שלש קומות תת קרקעיות שבו חניות ומחסנים שהוצמדו
ישירות לדירות בזמן רכישת הנכס במסגרת חוזה הרכישה ומסגרת המחיר ששולם ליזם.
האם במסגרת התחזוקה הכללית של הרכוש המשותף שבו הדיירים מחויבים לשלם, האם שטחים אלה נחשבים לשטחים פרטיים שבעליהם חייבים לשאת בהוצאות התחזוקה ? כאשר לכל בעל דירה יש מספר חניות שונה וגודל מחסנים שונה? ובאם כך הדבר, האם ניתן
להוציא הוצאה זו מההוצאה המשולמת לתחזוקת הרכוש המשותף?? ולדרוש מכל בעל דירה
לשאת בעלויות רכושו הפרטי בהתאם??
ישירות לדירות בזמן רכישת הנכס במסגרת חוזה הרכישה ומסגרת המחיר ששולם ליזם.
האם במסגרת התחזוקה הכללית של הרכוש המשותף שבו הדיירים מחויבים לשלם, האם שטחים אלה נחשבים לשטחים פרטיים שבעליהם חייבים לשאת בהוצאות התחזוקה ? כאשר לכל בעל דירה יש מספר חניות שונה וגודל מחסנים שונה? ובאם כך הדבר, האם ניתן
להוציא הוצאה זו מההוצאה המשולמת לתחזוקת הרכוש המשותף?? ולדרוש מכל בעל דירה
לשאת בעלויות רכושו הפרטי בהתאם??
התשלום הוא עבור תחזוקת שטחים משותפים בלבד
20/01/2014 09:00
אריאל
תשלום מעבר למיסי ועד בית
תשלום מעבר למיסי ועד בית
שלום רב, האם יש גבול לסכומים שועד הבית יכול לדרוש מעבר לסכום השוטף המועבר מדי חודש ? מאז שועד הבית עבר לאחד הדיירים(היה קודם בידי חברת ניהול) , אנו מוצאים את עצמנו הדיירים בהוצאות נוספות ותביעות משפטיות הגוררות הוצאות נוספות כל כמה חודשים. האם יש לזה סוף ? האם ניתן לועד הבית הזכות לדרוש מאיתנו כספים נוספים כל פעם מחדש ? יש לציין שאנחנו כבר משלמים סכום לא קטן כל חודש. לתשובה אודה אריאל
אני מציע כי תבדקו את ההוצאות מול ההכנסות ואם ההכנסות עולות על הוצאות ניתן לבקש להקטין את מיסי וועד הבית
תודה על התשובה.
השאלה שלי , היא האם לא נדרש איזשהו רוב בהצבעה כאשר יש החלטה על גביה נוספת ?
בנוסף, ועד הבית פתח חשבון בנק על שם ועד הבית. האם לא נדרש חתימות של דיירים בשביל לפתוח חשבון בנק כזה ?
למה אתה מכוון בגביה נוספת?
ככל ומדובר בהוצאות תיקונים יש לקבל החלטה עי אסיפת הדיירים.
לעניין חשבון בנק צריך החלטה של אסיפת הדיירים על מיינוי מורשי חתימה ופתיחת חשבון בנק
גביה נוספת הכוונה שדברים שקודם חברת הניהול למשל הייתה משלמת עליהם (כמו תיקון של דלת) אז עכשיו הדיריים מתבקשים לשלם. או למשל היא מחליטה שמפריע לה משהו בגינה והיא רוצה להתקין גדר אז היא מבקשת כסף מהדיירים. האם זה תקין?
בדכ מדובר בפרוייקטים כמו זיפות צביעה שיפוץ אך אפשר גם דברים נוספים
21/01/2014 06:32
לי
אחריות על חדר כושר בבית משותף
אחריות על חדר כושר בבית משותף
שלום רב , רציתי לברר על מי חלה אחריות למתרחש בחדר כושר בבניין משותף, מי צריך להשגיח שאכן לא נכנס קטין לבד? האם לוועד יש אחריות? האם שלט על דלת הכניסה לחדר כושר מספיקה?
אודה לתשובה
לי
אודה לתשובה
לי
באופן כללי האחריות על חדר הכושר כשטח משותף חלה על הוועד אך תלוי מה נאמר בתקנון ככל שישנו ובהחלטות האסיפה הכללית ואיך הוחלט על ניהול ותפעול חדר הכושר ושלטים שנתלים המגבילים אחריות יש להם תוקף
20/01/2014 07:42
אלעד
מעלית בבית משותף
מעלית בבית משותף
שלום, שמי אלעד ויש לי שאלה לגבי מעלית בבית משותף.
לפני 20 שנה הורי קנו דירה בבית משותף בין שלוש קומות, מפרט הבניין היה עם מעלית .
בזמנו הייתה אפשרות לדיירי הבניין להתחבר למעלית כלומר לפתוח דלת כניסה למעלית בקומה.
להורי באותה התקופה לא היה צורך בקיום המעלית והם החליטו יחד עם השכנים הצמודים אליהם שאין צורך במעלית באותה התקופה ובעתיד כשיצטרכו יפתחו את הדלת,
לראיה לכך חברת המעליות הכינה קומה ותחנה בקומה שנייה של הורי,
עם השנים הורי התבגרו ואני רוצה לממש את זכותי ולפתוח את המעלית גם בקומה שלהם,
פניתי לשכנים מעליי שכרגע הם משתמשים במעלית על מנת לשתף אותם ברצונותיי והם הגיבו בסירוב נחרץ בטענה כי המעלית הינה מעלית פרטית.
חשוב לציין שהמעלית היא לא מעלית חיצונית חשבון החשמל של המעלית משולם ע"י כל הבניין גם ע"ח אלה שלא משתמשים בו.
הדייר המתנגד רכש את הדירה לפני מספר שנים ולא היה נוכח בעת בניית הבניין כמוני וכמו הורי.
אבקש לדעת מה ניתן לעשות במקרה זה,
האם לא להתייחס לפתוח את הקומה או שמה לנהוג אחרת.
לפני 20 שנה הורי קנו דירה בבית משותף בין שלוש קומות, מפרט הבניין היה עם מעלית .
בזמנו הייתה אפשרות לדיירי הבניין להתחבר למעלית כלומר לפתוח דלת כניסה למעלית בקומה.
להורי באותה התקופה לא היה צורך בקיום המעלית והם החליטו יחד עם השכנים הצמודים אליהם שאין צורך במעלית באותה התקופה ובעתיד כשיצטרכו יפתחו את הדלת,
לראיה לכך חברת המעליות הכינה קומה ותחנה בקומה שנייה של הורי,
עם השנים הורי התבגרו ואני רוצה לממש את זכותי ולפתוח את המעלית גם בקומה שלהם,
פניתי לשכנים מעליי שכרגע הם משתמשים במעלית על מנת לשתף אותם ברצונותיי והם הגיבו בסירוב נחרץ בטענה כי המעלית הינה מעלית פרטית.
חשוב לציין שהמעלית היא לא מעלית חיצונית חשבון החשמל של המעלית משולם ע"י כל הבניין גם ע"ח אלה שלא משתמשים בו.
הדייר המתנגד רכש את הדירה לפני מספר שנים ולא היה נוכח בעת בניית הבניין כמוני וכמו הורי.
אבקש לדעת מה ניתן לעשות במקרה זה,
האם לא להתייחס לפתוח את הקומה או שמה לנהוג אחרת.
ככל והוריך לא שילמו בעת בניית המעלית יש לבחון האם הם פטורים עפי החוק במידה ולא עליהם לשלם למקימי המעלית עפי חלקם בעלות ההקמה.
09/01/2014 06:17
כושי
הצבת עובדות-גורם הרתעה פסיכולוגי.
הצבת עובדות-גורם הרתעה פסיכולוגי.
דייר קומת קרקע,לאחר הסכם סודי עם בעלי השליטה, קיבל כביכול אישור אסיפת דיירים לרצף שטח משותף שליד דירתו, בכביכול הצהרה שאין מדובר בשימוש יחודי ו/או סיפוח ו/או הצמדה שכן השטח אינו מגודר. בפועל הוא מרצף שטח משותף גדול, מציב עציצים פרטיים וסממנים פרטיים אחרים סביב שטח זה כגורם הרתעה לדיירים אחרים בבניין מלעשות שימוש דומה באותו שטח (כפי שבעלי חיים נוטים לסמן טריטוריה). ברור שנוצרה כאן מניעה פסיכולוגית חזקה ביותר שאינה מאפשרת לדיירים אחרים להינות ו/או לעשות שימוש דומה בשטח משותף זה. השאלה היא: האם ניתן למנוע מצב שכזה. מה עושים בסיטואציה שכזאת? תודה ויום טוב.
ככל שמדובר בשטח משותף אתה זכאי לקבל לידיך את המסמך של הסכמת בעלי הדירות ואז תוכל לראות כיצד לפעול כמו כן ניתן לבדוק האם ההחלטה התקבלה כדין האם כומסה אסיפת דיירים וכיוצב
הקלד את תגובתך
הקלד את תגובתך
19/01/2014 18:45
מזל
מה ניתן לעשות?
מה ניתן לעשות?
שמי מזל ורציתי לשאול מה אני יכולה לעשות לגבי שכן קשיש שכול הזמן מתצפת על החלון שלי. התחושה שמסתכלים עליי מאוד לא נעימה ואני נאלצת להגיף את התריסים במשך רוב שעות היממה. מה לעשות?
17/01/2014 14:07
רותי
חוב
חוב
יש לי חוב לוועד בית משנת 2012.לפני חודשיים התחלפה הנציגה .הנציגה הקודמת גבתה מימני כל חודש שיק לפקודתה ולא לפקודת וועד הבית כי לא ניהלה חשבון.ההתנהלות שלה לא היתה תקינה.
הנציגה החדשה נרתמה לגביית חוב הדיירים והתחילה לתלות מודעות כולל על דלת דירתי שאני לפני תביעה.
החלטתי לשלוח ל מכתב עו"ד שאין לי התנגדות לשלם את החוב בתנאי שיגבה דרך חשבון בנק.
עכשיו היא תלתה מודעה שבעקבות המכתב שקיבלה מכנסת אסיפה לדון בדרישתי.
איך יכול להתפתח הסיפור הזה? ומה עצתך לי?
הנציגה החדשה נרתמה לגביית חוב הדיירים והתחילה לתלות מודעות כולל על דלת דירתי שאני לפני תביעה.
החלטתי לשלוח ל מכתב עו"ד שאין לי התנגדות לשלם את החוב בתנאי שיגבה דרך חשבון בנק.
עכשיו היא תלתה מודעה שבעקבות המכתב שקיבלה מכנסת אסיפה לדון בדרישתי.
איך יכול להתפתח הסיפור הזה? ומה עצתך לי?
עצתי תשלם ותימנע מתביעות והוצאות משפטיות ככל ויש לך טענות תשלם תחת מחאה
ככל שהתשלום נעשה בהמחאה עליו להיות מופנה לוועד הבית
15/01/2014 20:24
שיקה
בית משותף גדול כ80 חניות במפלסים. רצפת החניה החיצונית נוזלת ממי הגשמים וזקוקה לתיקון. מכיווןן שלא כל המכוניות מעורבות לא ברור מי נושא בהוצאות התיקון ובאיזה שעור
בית משותף גדול כ80 חניות במפלסים. רצפת החניה החיצונית נוזלת ממי הגשמים וזקוקה לתיקון. מכיווןן שלא כל המכוניות מעורבות לא ברור מי נושא בהוצאות התיקון ובאיזה שעור
חניה נוזלת
ככל שמדובר בשטח משותף כל בעלי הדירות צריכים להשתתף ניתן לברר זאת בתשריטים המצויים בלשכת רישום המקרקעין ולראות האם מדובר בשטח משותף או בשטחים פרטיים
15/01/2014 10:56
ניקי שטרקמן
נזילה חמורה מהשכן למעלה
נזילה חמורה מהשכן למעלה
שלום,
אימי גרה בבית של עמידר בחולון כ 40 שנים, לפני שבועיים החלה נזילה בחדר האמבטיה מאמצע התיקרה,
על מנת לקצר בדברים כל הנסיונות לפנות לבעלת הדירה עלו בצעקות התחמקויות ואפילו המשטרה התערבה לאחר שביקשנו לסגור לדיירים למעלה את המים בזמן שהם בעבודהץ
נכון להיום הנזילה התפשטה לחדרים (הקירות נוזלים) טיח התחיל ליפול מהתקרה, ומתחילה להגיע לסלון.
מיותר לציין שאחרי 3 ביקורים (מצולמים) בעמידר, התשובה היחידה שקיבלנו היא שהעניין יטופל, מתי? אלוהים גדול כהגדרתם (האמת שבמדינה עם שלטון פקידונים לא ציפיתי שיצאו מגדרם לעזור לאישה בת 76 אז ככה שלפחות פה אני לא מאוכזב)עוד מיותר לציין שהחיים בבית הפכו בלתי נסבלים בגלל הלחות הגבוהה שבטח בתקופה הקרה עכשיו לא עושה לה טוב.
שאלתי: כיצד פונים למפקח על הבתים המשותפים ומוציאים צו דחוף לסגירת המים לדירה למעלה?, האם זה אפשרי?
לתשובתכם אודה מאוד
ניקי (ישראל) שטרקמן
אימי גרה בבית של עמידר בחולון כ 40 שנים, לפני שבועיים החלה נזילה בחדר האמבטיה מאמצע התיקרה,
על מנת לקצר בדברים כל הנסיונות לפנות לבעלת הדירה עלו בצעקות התחמקויות ואפילו המשטרה התערבה לאחר שביקשנו לסגור לדיירים למעלה את המים בזמן שהם בעבודהץ
נכון להיום הנזילה התפשטה לחדרים (הקירות נוזלים) טיח התחיל ליפול מהתקרה, ומתחילה להגיע לסלון.
מיותר לציין שאחרי 3 ביקורים (מצולמים) בעמידר, התשובה היחידה שקיבלנו היא שהעניין יטופל, מתי? אלוהים גדול כהגדרתם (האמת שבמדינה עם שלטון פקידונים לא ציפיתי שיצאו מגדרם לעזור לאישה בת 76 אז ככה שלפחות פה אני לא מאוכזב)עוד מיותר לציין שהחיים בבית הפכו בלתי נסבלים בגלל הלחות הגבוהה שבטח בתקופה הקרה עכשיו לא עושה לה טוב.
שאלתי: כיצד פונים למפקח על הבתים המשותפים ומוציאים צו דחוף לסגירת המים לדירה למעלה?, האם זה אפשרי?
לתשובתכם אודה מאוד
ניקי (ישראל) שטרקמן
ישנה אפשרות להגיש תביעה לצו עשה כנגד בעלי הנכס ולחייבם לתקן התביעה מוגשת למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך
הקלד את תגובתך
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap