שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

בניית מרפסת תוך שימוש בקירות החיצוניים של הבניין דורשת הסכמה של 75%מבעלי הדירות בבניין. ניתן לקבל הסכמה זו בדיעבד.

כאשר הנציגות ו/או בעלי הדירות חתמו על ההסכם הם מוחזקים כיודעים על מה חתמו ועל מה שהתחייבו. ואם מוגדר בהסכם שחייבים להמשיך עד סוף התקופה אזי זו תניה שיש לכבדה אלא אם כן ישנן הפרות אשר בגינן ניתן לבטל את ההסכם.
לדעתי לא מדובר בחוזה לשירות אישי שלא ניתן לאכפו זו ממש לא הסיטואציה.
ואני בכלל לא בטוח שמדבר בהסכם אחיד שכן למיטב נסיוני כל הסכם מותאם לבניין מסויים ולא נראה לי כי חל פה חוק הגנת הצרכן. הנכם רשאים לפעול עפ"י הקבוע בחוק המקרקעין לשם החלפת חברת הניהול

במקרה ותפטרו את המנקה הנכם מחוייבים לשלם פיצויים ואת הזכויות הסוציאליות עפ"י דין.

ראשית בכדי לשלול פיצויים צריך שיקרו דברים מאוד דרסטיים ברמה של גניבה וגם אז יש סמכות לבית הדין לפסוק פיצויים.

באופן כללי ככל ומדובר בתשתית משותפת אזי על כלל בעלי הדירות להשתתף בעלות התיקון.

האם הבית שלך הינו חלק מבית משותף.? ככל והיבית שלך הינו פרטי אתה רשאי לתקן את הדרוש תיקון.

מדברייך אני מבין כי השריפה נבעה מרשלנות או מחדל של בעלת דירה לפיכך האחריות לתקן את הנזקים חלה עליה ניתן להגיש נגדה תביעה שתחיב אותה לתקן נזקים ולאפשר שימוש בשטחים משותפים ולהשיב מצב לקדמותו

לא בכל עבודות הבניה יש צורך בחתימת כלל בעלי הדירות
ככל ומדובר בגג משותף הוא צריך אישור של אסיפת בעלי הדירות
לאחר החתימה יש בעיה להתנגד להיתר ולתוכנית אך ברמה העקרונית לכל תונית בניה נותן להגיש התנגדות
לחתימות אין תוקף מוגבל ביטול חתימוה יכול להיעדות רק בתנאים מאוד מיוחדים וספציפיים

לכל תובע זכות להגיש תביעה נגד בעלי הדין שהוא חפץ בייחוד כאשר אני מניח כי האישה היא אחת מבעלות הזכויות במקרקעין העובדה שהאישה אינה רוצה להיות מעורבת אינה סיבה דלא להגיש תביעה כנגדה

החובה לתקן את הנזילה היא של בעל הדירה מעליך ואם האינסטלטור לא מוצא אני ממליץ על חברות שעושות בדיקות עם אמצעים טכנולוגיים מתקדמים לאיתור המקור של הנזילה