שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

החישוב צריך להיות עפ"י החלק היחסי של כל דירה בשטח המשותף ועפ"י השטחים בהם משתמשים בפועל -קרי לפי 551 ואולי אף יותר תלוי בשטח היחידות הנוספות.

עליכם להעביר החלטה באסיפת בעלי הדירות שעליו להפסיק את השימוש בחשמל הציבורי באופן מיידי שנית שלחו מכתב התראה לפני נקיטה בהליכים משפטיים וככל והדבר אינו צולח הגישו תביעה לצו עשה למפקח על רישום מקרקעין באיזור מגורכים לרבות תביעה כספית

עליך לדרוש מהשכן לאפשר לך לבצע בדיקה ע"י מומחה מטעמך שיקבע מהיכן הנזילה מגיעה וכלל שהוא לא מאפשר לך לבדוק זאת הרי שניתן לפנות אל המפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך - בכל מקרה החובה שלו היא לדואג לתיקון על חשבונו.

לשיטתי התקנת מזוזה יכולה להיחשב כשימוש סביר במקרקעין ולכן נראה לי האיסזור של וועד הבית לא יוכל לעמוד בבחינה משפטית.

החוק חל גם על בתים שטרם נרשמו כבתים משותפים

סביר להניח שאם הבית טרם נרשם כבית משותף גם לא נרשם תקנון ואז חל התקנון המצוי בתוספת לחוק המקרקעין אבל את יכולה לבדוק בטאבו.

ככל והנזקים נגרמים בשל תשתיות משותפות הרי שיש לך זכות כי כלל בעלי הדירות ישתתפו בעלות התיקון וכי לתיקון ידאג הוועד. השאלה היא האם החלקים הופרדו כדין או לא יש פרוצדורה של הפרדת הוועדים או החלקים בבית משותף בהתאם לאשר נקבע בחוק המקרקעין בסעיף 59 .

למפקח יש סמכות במקרה של שכן סרבן ניתן להגיש תביעה או למפקח או לבית המשפט השלום שיורה לשכן לתקן את הנזק.

כאשר נזק נגרם לך ממקרקעין צמוד ו/וא גובל הרי שעל בעל המקרקעין הגובל חובה לדאוג לתיקון הנזק ולפיצוי בגין הנזקים שנגרמו. אתה יכול לתקן ולתבוע אותו על עלות התיקון וכן אתה יכול הלגיש תביעה שתחייב אותו לתקן על חשבונו.

לוקחים את עלות המעלית ומסתכלים בנסח הטאבו מה חלקו היחסי של כל דייר בשטח משותפים ועפ"י זה מחלקים את אחוז ההשתפות במקרה שלכם זו עלות חלקי 4 ורואים מהו החלק היחסי של כל דירה בתשלום.

ניתן להגיש תביעה כספית למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך