פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
23/08/2013 09:11
נדב
חניה פרטית בטאבו
חניה פרטית בטאבו
ברשותי חניה פרטית רשומה בטאבו בסמוך לבניין מגוריי לאחרונה נודע לי שאחת השכנות באיזור צוטטה בעיתון מקומי אומרת שהחניה היא חניה ציבורית האם זו עילה לתביעה משפטית?
נדב בוקר טוב,
לדעתי לא קימת עילת תביעה בעניין זה.
האם נגרם לך נזק כלשהו ? האם החניה לא מגודרת ?
בברכה,
אמיר שטיינהרץ,עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
החניה אינה מגודרת אך מסומנת כחניה פרטית בברור והנזק שנוצר מפרסום זה הוא שדיירי ובאי הרחוב מטילים ספק בבעלותי על החניה "מצפצפים" על סימון החניה מחנים בה ומטיחים בי שזוהי חניה ציבורית
נדב שלום,
ניתן לנסות ולתבוע על הנזק בבית המשפט (שופטים לא כל כך אוהבים תביעות מסוג זה), אולם נראה לי שיהיה קל פשוט ונוח יותר לפנות לעיתון ולבקש לתקן / לכתוב תגובתך במסגרתה תוכלו לתקן את העוולה שנוצרה לכם.
פתרון זה יהיה קל, נוח וכלכלי הרבה יותר מאשר להיכנס להרפתקה משפטית...
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
21/08/2013 08:33
נעם
מס שבח במכירת שתי דירות מירושה
מס שבח במכירת שתי דירות מירושה
שלום, אחיי ואני ירשנו 2 דירות. סערה אחת נמכרה לפני קצת פחות מ 3 שנים והפטור ממס שבח היה מכח אי מכירת דירה ב 4 שנים לפני כן. מה העיתוי הנכון מבחינת מס שבח למכירת הדירה השנייה שיישרנו? האם כדאי לחכות לתחילת הרפורמה במס שבח ב 2014, וזאת מאחר ומס השבח עד לסוף 2013 יעמוד על 0%?
נעם שלום,
בטרם אענה על השאלה אשמח אם תכתוב לי האם מדובר בדירתכם היחידה כעת (דירת הירושה).
בנוסף האם המוריש המועד פטירתו היה בעל דירת מגורים אחת ? (כלומר ירשתם 2 דירות כל אחת מהן מאדם אחר).
במידה וכן האם המוריש היה זכאי לנצל פטור של מכירת דירה ב 4 שנים ללא ניצול פטור ממס השבח.
בכל אופן הייתי מציע להשיב כאן לשאלותי או לפנות אלי ליעוץ פרטני בנושא זה,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
שלום, ראשית תודה על תשובתך.
המוריש-אבי זל, הוריש לנו שתי דירות שהיו בבעלותו. אבי בעת הפטירה היה זכאי לפטור ממס שבח בגין אי מכירה ב 4 שנים בעת פטירתו. אנו 3 יורשים הרשומים על שתי הדירות. דירה אחת מהירושה נמכרה לפני קצת פחות משלוש שנים והפטור ממס שבח היה מכח אי מכירה של היורשים ב 4 שנים לפני כן. ליורש אחד יש שתי דירות נוספות על הירושה בבעלותו. ליורש שני יש דירה אחת נוספת בבעלותו, וליורש השלישי אין כלל דירה נוספת. מה העיתוי הכי משתלם למכור את הדירה השנייה מהירושה? האם כדאי לחכות להתחלת הרפורמה בינואר 2014? האם הרפורמה וללת איפוס של מס השבח לתקופה של עד סוף 2013?
תודה
בשל העובדה שאביכם ז"ל היה בעל יותר מדירת מגורים אחת במועד פטירתו - לא תוכלו להשתמש בפטור 49ב5 וזאת על אף שבמועד פטירתו היה זכאי למכור דירה בפטור.
בהתאם לנתונים שפרסת בפני נראה שלא תוכלו להשתמש בפטור ממס שבח (לפני 2014) -
בשל מורכבות הנושא (בייחוד לאור מספר רב של המוכרים אשר כל אחד מהם בסטטוס שונה) הייתי ממליץ לפנות לייעוץ פרטני עימי או עו"ד אחר המתמחה בתחום המקרקעין.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
שלום,
ראשית, תודה על תשובתך.
אודה להתייחסות לשאלה העקרונית האם הרפורמה בעצם אכן מאפסת את מס השבח על התקופה של עד תחילת ינואר 2014?
תודה
הרפורמה אינה מאפסת את מס השבח.
מי שימכור דירה לאחר 2014 ללא זכאות לפטור - סכום המס יחושב לו באופן לינארי (עד לסוף 2017)
שוב לאור מורכבות הנושא הייתי מציע להיוועץ באופן פרטני.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
25/08/2013 13:33
עפרה
זכויות מקרקעין רשות המיסים בישראל
זכויות מקרקעין רשות המיסים בישראל
האם כל עורך דין רשאי לחתום על טופס הצהרת המוכר/הרוכש על צכירת/רכישת זכויות מקרקעין
עפרה שלום,
כל עו"ד רשאי לחתום על טופס הצהרת מוכר / רוכש כל עוד הוא מייצג אותם.
תשומת ליבך לכך שעורך הדין מאמת את חתימות הרוכשים / קונים,
אך כמובן שיש לו אחריות גם לדרך הדיווח לכן הייתי מציע כי עו"ד המתמחה במקרקעין יחתום על הדיווחים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
21/08/2013 09:57
ניר
תשלום מס- רק על הקרקע או כולל מחיר הפיתוח?
תשלום מס- רק על הקרקע או כולל מחיר הפיתוח?
שלום
אנו רוכשים בימים אלו מגרש מאגודה התיישבותית.
עלות השטח היא 80 אלף ש"ח ועלות הפיתוח היא 300 אלף ש"ח, שאלתי היא
האם אני משלם את 5 אחוזי המס למנהל, רק על השטח או על השטח כולל הפיתוח?
במילים אחרות, 5 אחוז מ80 או מ380?
תודה,
ניר.
אנו רוכשים בימים אלו מגרש מאגודה התיישבותית.
עלות השטח היא 80 אלף ש"ח ועלות הפיתוח היא 300 אלף ש"ח, שאלתי היא
האם אני משלם את 5 אחוזי המס למנהל, רק על השטח או על השטח כולל הפיתוח?
במילים אחרות, 5 אחוז מ80 או מ380?
תודה,
ניר.
ניר שלום,
באופן כללי מס רכישה משולם כאחוז (מסויים) מסך התמורה המשולמת בגין רכישת הקרקע.
לשאלתך, יתכן וחלק מהתשלום להיטלי פיתוח יחוייב גם הוא במס רכישה וזאת ככל שהפיתוח או חלקו נעשו בפועל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
המקום הוא עדיין בגדר שממה מדברית, מלבד יישור המגרשים לכדי חלקות של כחצי דונם כל אחת. זה גם נקרא פיתוח?
יישור קרקע יכול להחשב כ"פיתוח".
לטעמי יערכו שמאות ביחס לסכום ממנו יחושב מס הרכישה - הקרקע + הפיתוח שנעשה עד כה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.
21/08/2013 10:49
נעמה
שאלה בנוגע למס שבח
שאלה בנוגע למס שבח
אני ובעלי מכרנו דירה בתחילת החודש בסך של 860,000 ש"ח. אנו מעוניינים לרכוש דירה ב- 1,110,000 ש"ח כיום, וכן מעוניינים למכור דירה (הדירה היחידה שנותרה לנו ) ב- 850,000 ש"ח. האם נוכל לקבל פטור ממס שבח? האם אתה מציע לחכות עם מכירת הדירה אחרי 2014?
נעמה שלום,
אני יוצא מתוך נקודת הנחה שאתם מכרתם והשתמשתם בפטור במכירה הראשונה.
לאור הרפומה חשוב להבין גם כיצד הגיעו הדירות לבעלותכם (האם במתנה / ירושה / רכישה)
אני יוצא מתוך נקודת הנחה שמדובר ברכישה ולכן הייתי ממליץ להמתין עם רכישת הדירה ועם מכירתה של הדירה הקיימת לשנת 2014 וזאת ככל שהדירה נמצאת ברשותכם לפחות 18 חודשים.
בכל אופן בשל מורכבות הנושא הייתי מציע לך לפנות אלי באופן פרטני או לעו"ד אחר המתמחה בתחום המקרקעין כדי לבחון השאלה בצורה פרטנית יותר.
* נקודה נוספת שניתן לחשוב עליה (אם המחירים היו מעט שונים סביב 100אלפי ש"ח לכאן או לכאן הייתי מציע לשקול להשתמש בפטור חד פעמי סעיף 49 ה' לחוק מיסוי מקרקעין.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
19/08/2013 07:45
דורון טלמור
מיסים על מכירה / קניה של דירה
מיסים על מכירה / קניה של דירה
באילו מיסים מחויב הקונה בעסקת קנית דירה, ובאילו מיסים מחויב המוכר באותה עסקה ?
אילו תנאים מקילים ו/או הטבות מס עשויים לחול על הקונה, ו/או על המוכר, בעסקה כזו ?
אילו תנאים מקילים ו/או הטבות מס עשויים לחול על הקונה, ו/או על המוכר, בעסקה כזו ?
דורון שלום רב,
באופן כללי נכון למועד זה קימים 3 סוגי מסים החלים בעסקת רכישת / מכירת דירה.
1. מס שבח - חל על המוכר (מס המשולם על הרווח שנוצר בין מחיר הרכישה למחיר המכירה בניכוי ניכויים מותרים - כמובן שקיימים גם פטורים במקרים מסוימים מתשלום מס זה).
2. היטל השבחה - חל על המוכר (מס המשולם לרשות מקומית בגין תוכנית בניין עיר אשר השביחה את העלות הדירה).
3. מס רכישה - חל על הרוכש והוא אחוז מסוים משווי הרכישה.
כמובן שהפטורים והשיעורים של כל אחד מהמסים תלוי בנסיבות וקיימים כמעט אין סוף תרחישים.
היה ותרצה לקבל יעוץ פרטני לעסקה ספציפית הייתי ממליץ להיוועץ עימי או עם עו"ד אחר המומחה בדיני המקרקעין.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום דיני מקרקעין.
14/08/2013 18:04
לוין דליה
מס שבח מכירת דירה שניה
מס שבח מכירת דירה שניה
מכרתי 40% חלקי בדירה משותפת עם אמי.
ברצוני למכור דירה נוספת שכולה בבעלותי.
מה המס שחל על מכירת הדירה השניה.
מה העיתוי הנכון למכירת הדירה עד סוף 2013
או האם יש יתרון עבורי בחישוב מס לינארי ב 2014
בתודה מראש
דליה
ברצוני למכור דירה נוספת שכולה בבעלותי.
מה המס שחל על מכירת הדירה השניה.
מה העיתוי הנכון למכירת הדירה עד סוף 2013
או האם יש יתרון עבורי בחישוב מס לינארי ב 2014
בתודה מראש
דליה
דליה שלום,
שאלתך נעדרת מספר פרטים מהותיים:
1. מתי ובאיזה סכום רכשת הדירה שבבעלותך כיום ?
2. האם 40% בדירה שהייתה משותפת עם אמך מכרת בפטור ממס שבח ? במידה וכן - איזה פטור ניצלת בדיוק ?
3. האם מכרת דירה נוספת ב 4 השנים האחרונות בפטור ממס שבח ?
עם קבלת התשובות הנ"ל אוכל להשיב לשאלתך בצורה מדוקדקת יותר.
כך או כך הייתי ממליץ לך לפנות אלי לייעוץ אישי או לעורך דין המתמחה בדיני המקרקעין כדי לקבל תשובה מדויקת ומהירה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
הקלד את תגובתך
14/08/2013 08:15
תומר אבקין
מס שבח על מכירת דירה
מס שבח על מכירת דירה
גיסתי מנסה למכור אחת משתי דירות בבעלותה. אחת נרכשה בשנת 2009 (קבוצת רכישה, בניין ששופץ כליל מבנה לשימור מחמיר בתל אביב) הדירה נרכשה ב 1.8 מיליון ש"ח ואנו רוצים עליה 2.5 מיליון. הדירה עוד לא קיבלה טופס ארבע ואף אחד עוד לא גר בה.
הדירה השנייה נרכשה ב 2008 ב מיליון ש"ח והושקעו בה 250 אלף ש"ח בשיפוץ ואותה אנו רוצים למכור ב 2.2 מיליון. (הדירה משמשת למגורים של הבת שלה גם היא בתל אביב)
לגיסתי נכס נוסף רשום על שמה בו היא גרה. היא לא מכרה שום דירה בחמש שנים האחרונות.
אודה לעצתך בהקדם בעיניין מס השבח שנצתרך לשלם. אנו מעוניינים למכור רק אחת מהדירות.
תודה
הדירה השנייה נרכשה ב 2008 ב מיליון ש"ח והושקעו בה 250 אלף ש"ח בשיפוץ ואותה אנו רוצים למכור ב 2.2 מיליון. (הדירה משמשת למגורים של הבת שלה גם היא בתל אביב)
לגיסתי נכס נוסף רשום על שמה בו היא גרה. היא לא מכרה שום דירה בחמש שנים האחרונות.
אודה לעצתך בהקדם בעיניין מס השבח שנצתרך לשלם. אנו מעוניינים למכור רק אחת מהדירות.
תודה
תומר שלום,
ראשית אבהיר כי את הדירה אשר טרם קיבלה טופס 4 לא ניתן למכור בפטור ממס שבח.
לגבי שתי הדירות הנוספות - הדירה שנרכשה ב 2008 - לא ציינת בכמה נרכשה ובכמה בכוונכם למכור יתכן ולא יהיה שבח כלל (לאור ההוצאות להשבחתה) ולכן לא שווה לנצל הפטור.
הייתי מציע לפנות אלי לייעוץ פרטני בקשר למכירת הדירה בין היתר לאור השינויים האחרונים בחקיקה אשר יכולים להשפיע באופן מהותי על הרווח במכירת הדירה ה"נכונה" בזמן ה"נכון".
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
הקלד את תגובתך
17/08/2013 18:24
אורן
אופן חישוב מס שבח בעת מכירת דירה
אופן חישוב מס שבח בעת מכירת דירה
רעייתי מתעתדת למכור דירה שקיבלה לפני עשרות שנים מסבה שבנה בניין רב קומות ורשם כמה מהן על שם נכדיו. רעייתי ואני לא מתגוררים בדירה זו אלא בדירה אחרת הנמצאת בבעלותנו. שווי הדירה הוא כ 600 אלף שח. כיצד יחושב מס השבח לדירה?
אורן שלום רב,
חישוב מס השבח הינו נגזרת של עלות הרכישה (בהפחתה של הניכויים המותרים) (במקרה שלכם נגזרת של שווי הקרקע אותה שעה + עלויות הבניה - בערכים מתואמים) לעומת התמורה שתתקבל היום מהמכירה. אחוז המס לתשלום מתוך השבח שנוצר תלוי גם במועד בניית הדירות.
תשומת לבך כי יתכן ותוכלו לנצל פטור מתשלום המס ובמסגרתו כאמור לא תצטרכו לשלם מס שבח כלל ועיקר.
הייתי מציע לך לפנות ליעוץ פרטני לפני המכירה על מנת לתכנן העניין באופן מקצועי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
23/05/2013 09:14
אלי
יסודות ותקרה
יסודות ותקרה
בניתי יסודות וריצפה אחרי כמה שנים השכן מלמטה סגר את החלל מתחת לריצפה {הרחיב את ביתו בחדר }
א. על מה הוא צריך לשלם לי {יסודות תקרה}
ב איך מחשבים תשלום זה
א. על מה הוא צריך לשלם לי {יסודות תקרה}
ב איך מחשבים תשלום זה
לצערי איני מצליח לרדת לסוף דעתך.
אנא חדד את שאלתך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap