פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
07/07/2013 05:31
דוד כרטשנר
איתור רכוש
איתור רכוש
שלום, האם ניתן לאתר רכוש מתחילת המאה הקודמת של משפחתי בעיר יפו , ללא גוש וחלקה אלא על פי שם?
שלום רב.
קיימים חוקרים בתחום זה, אשר מתמחים באיתור רכוש "היסטורי".
ממליץ לך לחפש באינטרנט מומחה מעין זה.
04/07/2013 12:29
ליאור בינה
מבנה לא למגורים
מבנה לא למגורים
יש לי בבנין דייר שלא מוכן להשתתף בתשלום מיסי ועד על הנכס שברשותו , יש לו נכס גדול בערך 20 מ"ר שמשמש אותו כמשרד , מבירור שנעשה עם העיריה הוא משלם ארנונה על הנכס , לטענתו רשום בטופס הארנונה שהציג בפנינו מבנה לא למגורים , האם למרות שרשום בטופס הארנונה מבנה לא למגורים והוא משלם ארנונה כחוק על הנכס , הוא פטור מתשלום מיסי ועד על הנכס לטענתו,
שלום רב.
עצם העובדה, כי ייעוד הדירה אינו למגורים, אינה פוטרת אותו מתשלום עבור ועד הבית המשותף.
17/07/2013 12:11
בוגוס
בניית מרפסות
בניית מרפסות
שלום.
אני ואשתי רכשנו לא מזמן דירה באזור המרכז, זהו בניין יחסית חדש, בערך בן 13 שנים, לאחר שרכשנו את הדירה נודה לנו שהדיירים בבניין התחילו תהליך של הרחבת המרפסות, בבניין כבר היו קיימות מרפסות וניתן להרחיב אותם עד 12 מ"ר. בבניין יש רוב של יותר מ75% להרחבת המרפסות הקיימות. אנחנו קנינו את הדירה שנמצאת בקומה הראשונה בחזית הבניין, ודווקא שם ובדירה הצמודה אין מרפסות שמש, חשוב לציין שלחלק מהבניינים ברחוב יש מרפסות שמש בקומה הראשונה ולחלק אין אבל אלו אותם בניינים בדיוק וגם של אותו הקבלן, במקרה הזה אפריקה ישראל. דיירי הבניין כבר אספו את כל החתימות הנדרשות בשביל לקבל היתר בנייה להרחבת המרפסות, אבל פסחו על שתי הדירות בקומה הראשונה בגלל שאין להם מרפסות והגישו את כל המסמכים כולל תכנית בנייה של מהנדס ואדריכל. אני והשכן לידי רצינו לנצל את ההזדמנות של הרחבת המרפסות ובעצם להוסיף שתי מרפסות שמש חדשות בקומה הראשונה שמבחינה תכנונית והנדסית יש אפשרות להוסיף שם מרפסות, הבעיה שנתקלנו בהתנגדות הדיירים, העניין הוא שהדיירים שמתנגדים אלו דיירים שבעצמם מרחיבים את המרפסות, השאלה היא, האם הדיירים אשר מרחיבים את המרפסת שלהם יכולים להתנגד לבניית המרפסות? בדקתי בסעיף 71 (ב) (ג) לחוק התכנון והבנייה וראיתי שדיירים אשר קיבלו אישור להרחיב את דירתם אינם יכולים להתנגד להרחבה דומה. השאלה האם זוהי הרחבה דומה? הם מרחיבים את המרפסת שלהם, אנחנו בונים מרפסת חדשה שלא הייתה קיימת, ולמי אנחנו צריכים לפנות עם ועד הבית לא משתף פעולה?
אשמח לקבל תשובה.
תודה.
אני ואשתי רכשנו לא מזמן דירה באזור המרכז, זהו בניין יחסית חדש, בערך בן 13 שנים, לאחר שרכשנו את הדירה נודה לנו שהדיירים בבניין התחילו תהליך של הרחבת המרפסות, בבניין כבר היו קיימות מרפסות וניתן להרחיב אותם עד 12 מ"ר. בבניין יש רוב של יותר מ75% להרחבת המרפסות הקיימות. אנחנו קנינו את הדירה שנמצאת בקומה הראשונה בחזית הבניין, ודווקא שם ובדירה הצמודה אין מרפסות שמש, חשוב לציין שלחלק מהבניינים ברחוב יש מרפסות שמש בקומה הראשונה ולחלק אין אבל אלו אותם בניינים בדיוק וגם של אותו הקבלן, במקרה הזה אפריקה ישראל. דיירי הבניין כבר אספו את כל החתימות הנדרשות בשביל לקבל היתר בנייה להרחבת המרפסות, אבל פסחו על שתי הדירות בקומה הראשונה בגלל שאין להם מרפסות והגישו את כל המסמכים כולל תכנית בנייה של מהנדס ואדריכל. אני והשכן לידי רצינו לנצל את ההזדמנות של הרחבת המרפסות ובעצם להוסיף שתי מרפסות שמש חדשות בקומה הראשונה שמבחינה תכנונית והנדסית יש אפשרות להוסיף שם מרפסות, הבעיה שנתקלנו בהתנגדות הדיירים, העניין הוא שהדיירים שמתנגדים אלו דיירים שבעצמם מרחיבים את המרפסות, השאלה היא, האם הדיירים אשר מרחיבים את המרפסת שלהם יכולים להתנגד לבניית המרפסות? בדקתי בסעיף 71 (ב) (ג) לחוק התכנון והבנייה וראיתי שדיירים אשר קיבלו אישור להרחיב את דירתם אינם יכולים להתנגד להרחבה דומה. השאלה האם זוהי הרחבה דומה? הם מרחיבים את המרפסת שלהם, אנחנו בונים מרפסת חדשה שלא הייתה קיימת, ולמי אנחנו צריכים לפנות עם ועד הבית לא משתף פעולה?
אשמח לקבל תשובה.
תודה.
זה נכון ששכן שהרחיב את דירתו לא יכול להתנגד להרחבה דומה.
כשתבקשו היתר בניה והם יתנגדו, תוכלו להעלות את הטענה.
05/08/2013 08:54
עידן
סגירת פרגולה
סגירת פרגולה
בניתי פרגולה עם היתר וסגרתי עם חלונות הזזה בחלק האחורי של דירת גן.
קבלתי כתב אישום מהוועדה על בניה ללא היתר. חריגה מקו בנין בנית גג רעפים ואלומיניום.
הגג עשויי מפח דק 0.5 ממ דמוי רעף. ולא רעפים.
אין אחוזי בנין. תכסית קרקע יש פחות מ-40% אבל בניה בגובה 80% לכן אין אחוזי בניה.
מה ניתן לעשות על מנת כן לאשר את הפרגולה. האם חייב אישור וועדה מקומית לשינויי התבא?
מה צפויי בבית משפט האם לרוב מוציאים צו הריסה.
קבלתי כתב אישום מהוועדה על בניה ללא היתר. חריגה מקו בנין בנית גג רעפים ואלומיניום.
הגג עשויי מפח דק 0.5 ממ דמוי רעף. ולא רעפים.
אין אחוזי בנין. תכסית קרקע יש פחות מ-40% אבל בניה בגובה 80% לכן אין אחוזי בניה.
מה ניתן לעשות על מנת כן לאשר את הפרגולה. האם חייב אישור וועדה מקומית לשינויי התבא?
מה צפויי בבית משפט האם לרוב מוציאים צו הריסה.
עידן שלום,
לא ברור לי האם בנית פרגולה לפי היתר האם הפרגולה לבדה עמדה בתנאי ההיתר ?
באופן עקרוני על מנת להכשיר את הפרגולה יש לעמוד בתנאי ההיתר ולהחזיר המצב לקדמותו כמובן שאין קשר לאישור ועדה מקומי לשינוי תב"ע.
בית המשפט יחייב אותך להשיב המצב לקדמותו / יוציא צו הריסה ויוסף לך גם קנס כספי.
הייתי ממליץ לך בחום להיוועץ עם עו"ד המומחה בתחום בטרם תשיב לכתב האישום.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
14/08/2013 01:37
גד
החלפת ערבות
החלפת ערבות
קבלתי ערבות בנקאית להבטחת רכישה מקבלן
בחוזה רשום כי לפני קבלת הדירה עלי להחזיר את הערבות ורק לאחר קבלתה אקבל הערת אזהרה
בחוק המחר כתוב כי ההחלפה תתבצע רק לאחר קבלת החזקה בדירה
מה גובר על מה
בחוזה רשום כי לפני קבלת הדירה עלי להחזיר את הערבות ורק לאחר קבלתה אקבל הערת אזהרה
בחוק המחר כתוב כי ההחלפה תתבצע רק לאחר קבלת החזקה בדירה
מה גובר על מה
גד שלום,
כמובן שחוק המכר גובר.
דרוש מהקבלן כי ירשום לטובתך הערת אזהרה (בדוק שאין זכות קודמת הגוברת על הערת האזהרה שנרשמת לטובתך) לאחר מכן דרוש מהקבלן כי ימסור החזקה בדירה ורק לאחר מכן תשיב את הערבות הבנקאית שנמצאת בידיך.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
13/08/2013 05:03
אלון
אם הדירה עברה על שמי במיסוי מקרקעין ולא בטאבו,האם הדירה שלי?
אם הדירה עברה על שמי במיסוי מקרקעין ולא בטאבו,האם הדירה שלי?
אם דירה עברה על שמי במיסוי מקרקעין ולא בטאבו,האם הדירה שלי?
אלון שלום רב,
אם שילמת את מלוא התמורה במועדים הקבועים בהסכם הרכישה ואף קיבלת את החזקה בדירה אתה הוא בעליה.
דירה לא יכולה "לעבור" על שמך במיסוי מקרקעין היות וגוף זה אינו גוף הרושם זכויות אלא רשות המנפיקה חלק מהאישורים (לאחר תשלום המס כמובן) באמצעותם ניתן לרישום הזכויות על שמך בטאבו / מנהל מקרקעי ישראל וכיוצ"ב.
כמובן שעליך לבדוק שנרשמת בטאבו רק רישום כזה מקנה לך בעלות מלאה בדירה.
בברכה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
על מנת לבצע רישום כאמור על הדירה לעבור
12/08/2013 05:12
אירית
דרישה למס רכישה אחרי לאחר 9 שנים
דרישה למס רכישה אחרי לאחר 9 שנים
אני מתגוררת באחד מהישובים בארץ. רכשתי קרקע במסגרת הגרלה של מנהל מקרקעי ישראל בישוב, בשנת 2004. מאחר וההתנהלות הייתה דרך הישוב, לא נלקח על ידי עו"ד שטיפל ברכישה. עתה לאחר 9 שנים קבלתי הודעה לרשום את הבית בטאבו, וכך הסתבר, אי התשלום מס הרכישה. עתה ,אני נדרשת שלם מס הרכישה + ריבית והצמדה+ קנס שהסכום הכולל מגיע לכ- 120.000 שקלים (מס הרכישה הראשוני היה בגובה של 20.000 ש"ח. חשוב לציין כי לא קבלתי אף פעם שום הודעת שומה או תזכורת או מכתב דרישה מרשות המסים. מה עושים ??????
אירית שלום,
מהמתואר לעיל אני מבין שמעולם לא שילמת מס רכישה הואיל ולא ידעת שעליך לשלם מס זה. על פניו תצטרכי לשלם את סכום המס אולם כמובן שיש דרכים יצירתיות לבטל קנסות / הצמדות וכיוצ"ב.
בשל מצב הדברים במתואר על ידך, ישנן מספר שאלות ספציפיות שיש לשאול בכדי לטפל בעניין זה.
מציע לך לפנות אלי באופן פרטני על מנת שאוכל לסייע.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
אני מאוד מודה לך על תשובתך. הייתי מבקשת לדעת האם רשות המסים לא הייתה אמורה לשלוח לי תזכורת בקשר למס הרכישה, הרי הם מקבלים מיידע שהקרקע נרכשה מאלו שמאיתם קנינו אותה. האם לא הייתי אמורה לקבל דרישה לתשלום ובו הסכום מיד לאחר רכישת הקרקע? האם אין תקנה שמחייבת את רשות המסים לכתוב לרוכש על ההתחייבות לשלם מס רכישה? האם הם יכולים להתעלם מאי תשום במשך 9 שנים? אין כאן תום לב מצידם.
לדאבוני אין תקנה שמחיבת את רשות המסים לשלוח לך תזכורת / דרישה לתשלום המס.
יתרה מזאת יתכן ונשלחה אליך בקשה לתשלום אל עורך הדין שייצג את המושב בד"כ מציינים בטופס הדיווח על ביצוע העסקה כתובת למשלוח דואר של המייצג. ציינת שלא שכרת שירותיו של עו"ד שיטפל בעסקה אלא הדבר נעשה על ידי המושב ועל כן יתכן וההודעה הראשונה על תשלום כאמור הגיע אליהם.
ככלל - כשאדם מבצע עסקת מקרקעין עליו לדעת מה המסים החלים עליו ולשלמם המועדים הקבועים בחוק כמו שהוא משלם מס הכנסה / מע"מ וכיוצ"ב אשר גם בגינם כידוע חובה לידע את האזרח אלא עליו לדעת כי הוא חייב בתשלומם.
כפי שכתבתי מעלה ניתן לנסות ולהפחית הקנסות בנסיבות מיוחדות המראות על תום ליבך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ,עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
11/08/2013 15:12
אלי
איזה טפסים עלי להגיד במנהל ע"מ לשלם היוון ולהאריך חכירה
איזה טפסים עלי להגיד במנהל ע"מ לשלם היוון ולהאריך חכירה
איזה טפסים עלי להגיד במנהל ע"מ לשלם היוון ולהאריך חכירה
אלי שלום,
לצערי אני לא מצליח לרשום כאן את הלינק הישיר לאתר ממ"י בו נמצאים הטפסים המדוברים - ככל הנראה בעיה טכנית באתר.
שלח לי מייל ואחזיר לך עם הלינק האמור ([email protected]).
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
09/08/2013 16:18
איציק
מס שבח לדירה שנתקבלה בירושה
מס שבח לדירה שנתקבלה בירושה
אמיר שלום רב, ברשותי דירת מגורים בה הנני מתגורר, לצערי הרב אמי עליה השלום נפטרה לפני כשנתיים ובהתאם לצוואתה היא הורישה לאחי ולי את דירתה היחידה,לפני כשנה הדירה נרשמה על שם שנינו{כל אחד 50 אחוז} בלשכה לרישום מקרקעין,במידה ונחליט למכור את הדירה לאחר 01.01.2014 האם נחוייב במס שבח כלשהו מאחר ולמיטב ידיעתי חל פטור ממס על ירושה ,האם הפטור חל גם על מקרה כגון זה שהצגתי?
איציק שבוע טוב,
במקרה שהצגת אכן אין חבות במס שבח בכפוף לכך שמחיר שתקבלו בעבור הדירה שנתקבלה בירושה לא יעלה על 4.5 מליון ש"ח (מעבר יש מס לינארי) ובכפוף לכך שאמך (ז"ל) ערב פטירתה הייתה זכאית למכור הדירה בפטור ממס שבח.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום דיני מקרקעין
08/08/2013 08:50
אילנה
מס רכישה
מס רכישה
לפני כשנתיים מכרנו דירה וקנינו דירה בקבוצת רכישה. עדיין לא קיבלתי את הדירה ואני מעוניינת למכור אותה כדי לקנות דירה גדולה יותר.כמה מיסים יהיה עליי לשלם?
מכרנו ב-850 אלף וקנינו ב-1.3מיליון.
מכרנו ב-850 אלף וקנינו ב-1.3מיליון.
אילנה שלום רב,
לדאבוני אין מספיק נתונים בשאלתך, בשל העבודה שבימים אלו ממש משתנה החקיקה וקיימת חשיבות עליונה למועד בו תרצו לרכוש את הדירה הבאה (לפני 1.1.2014 או אחרי ?) ומה יהיה גובה התמורה שתשולם בעדה.
לגבי מכירת הדירה בקבוצת הרכישה יש לבחון בכמה רכשתם את הזכות בקרקע ומתי למעשה תמכרו אותה (לפני 2014?) ובאיזה מחיר - שוב גם כאן יש משמעות לעניין מס השבח.
הייתי ממליץ לפנות ייעוץ פרטני לאור היעדר הפרטים וכמו גם השינויים החלים כיום בחקיקה והשלכתם.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום דיני מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap