שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)

ליאת שלום,

משתתף בצערכם,
זכות דמי מפתח אינה עוברת בירושה אולם מקנה זכויות למי שהתגורר בדירה עם הדייר בדמי המפתח תקופה מסויימת לפני מותו.
על פניו לא תוכלי לדרוש את חלקו של אביך בדירה שהרי זכויותיו לדמי מפתח אינן עוברות בירושה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

קאטי שלום רב,

ממליץ לך לגשת עם עו"ד למפקח על מנת להשיג את מבוקשך.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אור שלום,

יש לבחון את מקור התשלום, יתכן ומדובר בתוכנית אחרת שעליה העיריה גובה היטל השבחה,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

מאיר שלום,

שתי אפשרויות או שהקבלן והמודד של טעו או שהועדה המקומית טועה.
אם הועדה טועה יש להגיש הערעור על קביעתה
אם בעלי המקצועי מטעמך טעו, אתה תוכל להגיש נגדם תביעה או לכל הפחות לצרף אותן להליך.


אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלומית שלום,

ראשית כדי להשיב על שאלה זו יש לקרוא באופן מדוקדק את ההסכם כדי ליתן תשובה מדויקת.

על פניו מהכררותי הסכמים מסוג זה, ובהסתמך על הכרות כלילית בלבד, לטעמי הקיבוץ שהוא החוכר הראשי מול המנהל יכול להתנגד לשוכר או לבצע כל פעולה אחרת שהחוק מקנה לו.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

ניסים שלום,

ככל שבנך מעל גיל 18, אפשר לחלקת את סכום מס הרכישה, אתה תשלם מחצית לפי דירה שאינה יחידה ובנך, ישלם מחצית לפי דירה יחידה,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

תמר שלום,

ככל שמדובר על רכוש משותף השכן לא יכול לספח זאת אליו אלא אם קיבל הסכמה של 100% מהדיירים בבניין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אלון שלום,

1. ניתן לבדוק הצמדות לדירה העליונה במסגרת הנפקת נסח רישום מלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
2. ניתן להזמין את תיק הבניין מהעיריה או את תקנון הבית המשותף מהטאבו..

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו ארבע שנים מיום שנעשה בעלה;
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה – שלוש שנים

מקורות המימון בד"כ לא נבדקים על ידי רשות מיסוי מקרקעין, אך בהחלט יתכן ורשות מס הכנסה יכולה ל"הרים גבה".

כך או כך מדובר בתכנון מס לגיטימי - ועל כן אינני רואה בעיה עם ביצוע האמור.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

אכן מדובר ברפורמה של רמ"י, השטרות שלכם צריכים להיחתם מחדש כשטרות מכר ולא שטרי חכירה, עו"ד מטעמכם יכולים לעשות כן היות ואמורים הם להחזיק בידיהם הנאמנות יפויי כוח לצורך כך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444