שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

רישום בית משותף אינו אמור לפגום בתביעה כנגד הארכיטקט לכן ניתן לחייב אותו לחתום למיטב ידיעתי לא ניתן לרשום בית משותף רק על חלק מהדיירים.

ניתן לכנס אסיפת בעלי דירות ולבחור וועד חדש או להוסיף נציגים כמו כן ניתן לבקש כי לע סדר היום יהיה עניין האינטרקום שיוכרע ע"י אסיפת בעלי הדירות.

ניתן להגיש תביעה לסילוק יד והשבת מצב לקדמותו למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך. לעניין חלוקת הדירות ניתן גם כן למפקח וכן להתלונן ברשות המקומית.

האם הרחבה כחוק כוללת אישור אסיפת הדיירים

האם הודעת לדייר מתחתיך וביקשת את השתתפותו .
האם הדייר מתחת התנגד לבניה

לשם הצמדת שטח משותף לאחת הדירות נדרש רוב של 3/4 ו-2/3 מהרכוש המשותף כדי להצמיד לדירה אחת בבנין.

הקלד את תגובתך

ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים בתביעה לצו עשה.

למיטב הבנתי השאלה אינה קשורה במצב משפטי אלה בתחום הנדסי פנו לבעל מקצוע המתמחה בתחום של קווי ביוב

התובעת הינה הנציגות באמצעות חברת הניהול שהינה מורשה מטעם הדיירים.

לטעמי אסור לך לנקוט בצעד כזה - הדבר הנכון הוא לשלוח מכתב התראה ואם זה לא עוזר להגיש תביעה אשר תורה לו לשים פילטר או להעביר את המרזב .

הקלד את תגובתך

לטעמי הדבר יכול לגרום לפגיעה בשטח המשותף שכן ייתכן ויבואו חתולים ון/וא בעלי חיים אחרים, אני מציע כי תקבל רשות מאסיפת הדיירים טרם השארת מים לחתול.

חוק המקרקעין המסדיר את ענייני הבתים המשותפים אינו עוסק במקרים כאלו - השאלה היא האם מדובר בשימוש סביר ברכוש משותף ולטעמי ברגע שהרכוש המשותף יכול להינזק כפי שציינתי לעיל יש לבקש אישור והמקרה אינו דומה לעציץ.

הדרך הכי טובה לדעתי היא לכנס אסיפה של בעלי הדירות להציג את הבעיה ולקבל החלטה לאטום את הגג להציג את הצעות המחיר ולהחליט איזו הצעה הכי מתאימה מבחינת עלות ומקצועיות נותן ההצעה. ככל ולא תתקבל אחת ההצעות ויתר בעלי הדירות יסרבו להשתתף באיטום ניתן יהיה להגיש כנגד אותם דיירים תביעה למפקח על רישום המקרקעין.

במידה ואין אפשרות לקיים אסיפת דיירים תפני לנציגות ותדרשי מהם לתקן ולדאוג לאיטום- הפניה תעשה בכתב, ותודיעי להם כי ככ לשלא יבצוע התיקון את תבצעי אותו בעצמך ותתבעי את הנציגות ואת בעלי הדירות להשיב לך עלות התיקון בגין הפגיעהברכוש המשותף ובדירתך

בהיעדר נציגות מגישים תביעה כנגד כל אחד מבעלי הדירות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך

עליך להחתים על הסכמה לביצוע עבודות התיקון והאיטום בגג ותלוי כיצד אתם גובים הוצאות בבניין לפי דירה או לפי חלק יחסי של מ"ר, כאשר החוק קובע כי יש לגבות לפי חלק יחסי.