פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
28/07/2013 06:05
יואב
הוצאות איטום הגג בחלק מוצמד של חלל הגג
הוצאות איטום הגג בחלק מוצמד של חלל הגג
שלום
בנסח הטאבו מוצמד חלק מ"חלל הגג" לדירה מסויימת בבניין הדירות שלנו, הרשום כבית משותף. קיים סכסוך לגבי מי נושא בעלות האיטום של החלק הזה של הגג.
באגודה לתרבות הדיור נאמר לנו כי כל עוד לא ניתנו אישורי בנייה בחלק הזה לבעלי הדירה המוצמדת או כל היתר לעשות שימוש אחר, הוא נחשב לצורך חישוב ההוצאות כשטח משותף שהוצאות איטומו חלות על כל הדיירים.
אין גישה לגג דרך הדירה המוצמדת אלא רק דרך דלת אחת מרכזית משותפת.
מה דין החלק המוצמד בהקשר הנ"ל?
תודה
בנסח הטאבו מוצמד חלק מ"חלל הגג" לדירה מסויימת בבניין הדירות שלנו, הרשום כבית משותף. קיים סכסוך לגבי מי נושא בעלות האיטום של החלק הזה של הגג.
באגודה לתרבות הדיור נאמר לנו כי כל עוד לא ניתנו אישורי בנייה בחלק הזה לבעלי הדירה המוצמדת או כל היתר לעשות שימוש אחר, הוא נחשב לצורך חישוב ההוצאות כשטח משותף שהוצאות איטומו חלות על כל הדיירים.
אין גישה לגג דרך הדירה המוצמדת אלא רק דרך דלת אחת מרכזית משותפת.
מה דין החלק המוצמד בהקשר הנ"ל?
תודה
אם קיבלתם ייעוץ באגודה לתרבות הדיור אני מציע שתפעלו על פיו שכן הייעוץ והא מקצועי
28/07/2013 08:12
תושבת שכונת ביצרון תל אביב
התקנת צנרת ומזגנים של השכן בתחומי רכושי
התקנת צנרת ומזגנים של השכן בתחומי רכושי
שלום לך. אני מתגוררת בשכונת ביצרון בתל אביב. ביתי בקומה הראשונה בבניין רכבת, מתחתי נכנס לגור שוכר חדש. צורת הבנייה היא כזו, שהכניסות לבתים הן משני כיוונים: לבתים התחתונים בקומת הקרקע הכניסה מצפון, לבתים העליונים בקומה ראשונה, הכניסה מדרום . לנו יש כניסה דרומית עם גינה למטה וגרם מדרגות המוביל לכניסה לבית.
השכן מקומת הקרע העביר את צנרת ביתו על מדרגות הכניסה שלי. בנוסף, בשטח הגינה שלי (על קיר גב ביתו) הוא התקין מנוע של מזגן תוך חסימה של צינורות המים שלי. הוא מסרב לפנות את המנוע או להסיר את הצינור העובר ממש על המדרגות. למי פונים ומה עושים והאם יש תקנה שמסדירה את כל הבלאגן הזה?
תודה רבה מראש.
השכן מקומת הקרע העביר את צנרת ביתו על מדרגות הכניסה שלי. בנוסף, בשטח הגינה שלי (על קיר גב ביתו) הוא התקין מנוע של מזגן תוך חסימה של צינורות המים שלי. הוא מסרב לפנות את המנוע או להסיר את הצינור העובר ממש על המדרגות. למי פונים ומה עושים והאם יש תקנה שמסדירה את כל הבלאגן הזה?
תודה רבה מראש.
ככל שמדובר בשטח פרטי את רשאית להגיש תביעה לצו עשה שיורה לשכן להסיר את הצינורות ואת המזגן.
23/07/2013 15:01
גאולה
בניית חומה בבניין משותף
בניית חומה בבניין משותף
אני גרה בבניין משותף של 4 דיירים (2 קומות). אני גרה בקומה השנייה ולאחרונה הרחבתי את הדירה.
השכן שגר למטה עדיין לא הרחיב את דירתו (סיכמנו שברגע שהוא ישתמש בעמודים הוא ישלם לי). בכדי לקבל את היתר הבנייה העירייה החתימה אותנו על הפשרה של 1 מטר מהמדרכה, בניית חומה ו 4 חניות (לכל דייר 2 חניות).
לדעתי, שנינו צריכים להשתתף בהוצאות של בניית החומה מכיוון שהחומה היא רכוש משותף.
לטענתו, העירייה חייבה אותי לעשות זאת ורק אני צריכה לשאת בהוצאות.
על פי החוק מי צודק מבין שנינו?
השכן שגר למטה עדיין לא הרחיב את דירתו (סיכמנו שברגע שהוא ישתמש בעמודים הוא ישלם לי). בכדי לקבל את היתר הבנייה העירייה החתימה אותנו על הפשרה של 1 מטר מהמדרכה, בניית חומה ו 4 חניות (לכל דייר 2 חניות).
לדעתי, שנינו צריכים להשתתף בהוצאות של בניית החומה מכיוון שהחומה היא רכוש משותף.
לטענתו, העירייה חייבה אותי לעשות זאת ורק אני צריכה לשאת בהוצאות.
על פי החוק מי צודק מבין שנינו?
כאשר מדובר בבנייה על שטח משותף על ההחלטה להתקבל ע"י רוב בעלי הדירות, ועל כלל בעלי הדירות להשתתף בהוצאה.
מדובר על שטח משותף שרק אחד מהדיירים בנה בפועל.
האם רק הדייר שבנה צריך לשאת בהוצאות של החומה והחניות?
ככל שמדובר בשטח משותף וישנה החלטה של אסיפת בעלי הדירות על הבניה על כלל בעלי הדירות להשתתף בעלות.
יכול להיות שלא הייתי מספיק ברורה.
לפני שריבלתי את היתר הבניה בעירייה החתימו אותי על מסמך שמחייב אותי לדאוג לחומה בכניסת הבניין וארבע חניות שתי חניות עבורי ושתי חניות עבור השכן מלמטה שעדיין לא הרחיב את דירתו (וזה גם לא יקרה בקרוב).
סיימתי לבנות לפני כחודשיים ועכשיו אני צריכה לבנות טצ החניות והחומה.
השכן שעדיין לא בנה טוען שהוא לא חתם על שום דבר וזו הבעיה שלי ולכן אני צריכה לצאת בכל ההוצאות.
האם הוא לא חייב לשאת בהוצאות?
השטח הוא משותף וברור שזה ישמש גם אותו.
יש להפריד בין דיני התכנון והבניה לדיני הבתים המשותפים, בכל מקרה כאשר מדובר בשטח משותף וההחלטה על הקמת החומה נתקבלה כדין ע"י אסיפת הדיירים הרי שהקמתה חלה על כלל בעלי הדירות.
24/07/2013 17:59
עירית
טפטוף מצינור ות מזגנים
טפטוף מצינור ות מזגנים
לשכן שגר שתי קומות מעלי ישנם שני מזגנים אשר מטפטפים מעלי ומעל מזגני השכנה. הצינורות מטפטפים מעל צנרת המזגן שלי בחדר אחד, דבר שעלול לגרום נזק לצינור החשמל של המזגן ומהמזגן השני הטפטוף הוא על המזגן בדיוק. דבר היוצר טפטוף ללא הפסקה ויוצר הרגשה של מישהו המטפטף לך באוזניים ללא הפסקה. דבר שגרם לכך שאני ישנה עם צמר גפן באוזניים כאשר החלון פתוח. יש לציין שהדבר נמשך כבר 3 שנים. והכן , לא יודעת למה, לא מעוניין להאריך את הצינורות עד למטה בכדי שלא יפריעו לנו.
מה עושים? ולאן לפנות?
מה עושים? ולאן לפנות?
ככל שיש סכנה לחשמל המזגן שלך אני מציע שתשלחי לו מכתב ותפרטי את הנזקים הנגרמים לך ככל שהדבר לא יביא לתוצאה המקווה ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך בתביעה כ יורה לשכן לתקן את ו/או לפתור תא הבעיה.
24/07/2013 10:33
tami
תוספת בניה
תוספת בניה
שלום רב,
בבניין שלנו יש המעוניינים להוסיף חדר (ממ"ד) ומרפסת לכל דירה.
מה אחוז ההסכמה של בעלי הדירות שנדרשת?
האם ניתן לחייב את מי שמסרב? האם ניתן לחייב בעל דירה להיכנס להוצאה כספית כה גדולה גם אם אינו מעוניין ו/או זקוק לה?
(אין אפשרות בבניין שלנו לעשות תמא כיוון שיש שתי דירות פנטהאוס)
בבניין שלנו יש המעוניינים להוסיף חדר (ממ"ד) ומרפסת לכל דירה.
מה אחוז ההסכמה של בעלי הדירות שנדרשת?
האם ניתן לחייב את מי שמסרב? האם ניתן לחייב בעל דירה להיכנס להוצאה כספית כה גדולה גם אם אינו מעוניין ו/או זקוק לה?
(אין אפשרות בבניין שלנו לעשות תמא כיוון שיש שתי דירות פנטהאוס)
ניתן לקבל החלטה על הוספת ממ"ד ברוב של 60% מבעלי הדירות בבניין.
אין באפשרותי להיכנס להוצאה כזו (שמוערכת בכ 200,000 ש"ח לדירה)
23/07/2013 09:10
רחל
צעד ביניים לפני רישום הבית בטאבו
צעד ביניים לפני רישום הבית בטאבו
אני גרה בבית משותף בן שמונה שנים (בית בן 4 דיירים) שלא רשום עדיין בטאבו. אחד הדיירים מסרב לחתום על הגשת המסמכים לטאבו, בשל משפט שהוא מנהל כנגד הארכיטקט של הבית. לכל הדיירים יש כרגע הערת אזהרה בלבד, והקרקע של הבית עדיין רשומה על שם הבעלים הקודמים של הקרקע. כל השכנים אינם רוצים לתבוע את השכן הסרבן בשל יחסי שכנות טובה. איננו יודעים מתי יסתיים המשפט. האם כדאי בינתיים להעביר את הקרקע בלבד על שמות הדיירים ? חשוב לציין שלעורך דין של הבית יש יפוי כח מצד בעל הקרקע, המאפשר לו להעביר את הבית על שמות הדיירים) ׁ
רישום בית משותף אינו אמור לפגום בתביעה כנגד הארכיטקט לכן ניתן לחייב אותו לחתום למיטב ידיעתי לא ניתן לרשום בית משותף רק על חלק מהדיירים.
23/07/2013 20:55
ברקת טננאום
האיטרקום בבית משותף
האיטרקום בבית משותף
אני גרה בבית משותף בן 13 קומות שכולל 54 דיירים.
הבנין מתוחזק ע"י חברת אחזקות וחברה אחת יש בועד שמטפלת בעניני הבית.
אני חייבת לציין שזה הוא רצונה להיות האחת והיחידה בועד ולא נותנת לאף אחד להכנס כחבר בועד.
היא עושה את רוב ההחלטות ומשליטה את דעתה בכוח על הדיירים לחלק מהדיירים זה נוח כי היא עושה להם את העבודה אך לחלק האחר יש התנגדויות.
למרבה האינטרקום, לחלק מהדיירים ההאינטרקום פועל וגם המצלמה באיטרקום פועלת.
לחלק האחר שהם 70% לדברי חברת הועד ,האינטרקום לא פועל.
אותם אנשים מעונינים לתקן את האינרקום. חברת הועד הוציאה חוזר ף תלתה אותו בלובי.
והודיעה שהוחלט לתקו את האינטרקום בבנין, והיות שזאת מערכת אחת כל הדיירים חייבים לחדש את האינטרקום ,גם אותם דיירים שאצלם האינטרקום פועל.
ןהמחירים הם: 150 ש"ח בלי מצלמה, 700 ש"ח עם מצלמה. ועוד כתבה : דייר שלא ישלם לא יהיה
לו אינטרקום.
אני , אחת מהדיירים שהאינטרקום אצלי פועל כולל מצלמה.
אנשים מתרעמים על כך, אך היא כועסת ומטיחה בהם דברים .
מה עלי לעשות בנידון? אני מדגישה יש לי אינטרקום עם מצלמה, ועכשיו עלי לשלם 150 ש"ח ולקבל אינטרקום ללא מצלמה .
אנא , עזור לי למצוא פיתרון.
תודה ברקת.
הבנין מתוחזק ע"י חברת אחזקות וחברה אחת יש בועד שמטפלת בעניני הבית.
אני חייבת לציין שזה הוא רצונה להיות האחת והיחידה בועד ולא נותנת לאף אחד להכנס כחבר בועד.
היא עושה את רוב ההחלטות ומשליטה את דעתה בכוח על הדיירים לחלק מהדיירים זה נוח כי היא עושה להם את העבודה אך לחלק האחר יש התנגדויות.
למרבה האינטרקום, לחלק מהדיירים ההאינטרקום פועל וגם המצלמה באיטרקום פועלת.
לחלק האחר שהם 70% לדברי חברת הועד ,האינטרקום לא פועל.
אותם אנשים מעונינים לתקן את האינרקום. חברת הועד הוציאה חוזר ף תלתה אותו בלובי.
והודיעה שהוחלט לתקו את האינטרקום בבנין, והיות שזאת מערכת אחת כל הדיירים חייבים לחדש את האינטרקום ,גם אותם דיירים שאצלם האינטרקום פועל.
ןהמחירים הם: 150 ש"ח בלי מצלמה, 700 ש"ח עם מצלמה. ועוד כתבה : דייר שלא ישלם לא יהיה
לו אינטרקום.
אני , אחת מהדיירים שהאינטרקום אצלי פועל כולל מצלמה.
אנשים מתרעמים על כך, אך היא כועסת ומטיחה בהם דברים .
מה עלי לעשות בנידון? אני מדגישה יש לי אינטרקום עם מצלמה, ועכשיו עלי לשלם 150 ש"ח ולקבל אינטרקום ללא מצלמה .
אנא , עזור לי למצוא פיתרון.
תודה ברקת.
ניתן לכנס אסיפת בעלי דירות ולבחור וועד חדש או להוסיף נציגים כמו כן ניתן לבקש כי לע סדר היום יהיה עניין האינטרקום שיוכרע ע"י אסיפת בעלי הדירות.
24/07/2013 01:57
riki
שכן שעושה בבית משוטף כאילו כל הבניין שייך רק לו
שכן שעושה בבית משוטף כאילו כל הבניין שייך רק לו
יש לי דירה בבית של 4 דיירים ואחד השכנים עושה לנו טרור הוא השתלט על חלק מהחצר עשה חנייה שמשרתת רק אותו הוא כרגע נמצא בבניה והוא לא מתחשב ביתר הדירים לא מנקה את הלכלוך חוץ מזה שהוא מחלק את הבית שלו לכמה דירות המיועדות להשכרה
ניתן להגיש תביעה לסילוק יד והשבת מצב לקדמותו למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך. לעניין חלוקת הדירות ניתן גם כן למפקח וכן להתלונן ברשות המקומית.
22/07/2013 13:26
גידי
הוצאות בניה
הוצאות בניה
שלום לכם, קוראים לי גידי. אני גר בקומה השנייה בבית משותף והרחבתי כחוק את דירתי אשר מספקת לדיירים שמתחתיי מרפסת מקורה. האין הם חייבים להשתתף גם כן בהוצאות הבנייה?
האם הרחבה כחוק כוללת אישור אסיפת הדיירים
האם הודעת לדייר מתחתיך וביקשת את השתתפותו .
האם הדייר מתחת התנגד לבניה
19/07/2013 15:54
טל
סרבן
סרבן
בביניין חדש עם 25 דיירים קיימים 3 מחסנים טכניים קטנים ( 2 מטר מרובע).
את החדרים הביניין מעוניין למכור לכל המעוניין ולהשתמש בכסף בין השאר לבנות שירותים והמטבחון בחדר דיירים ובכלל להשקיע בביניין לשיפור חזותו.
ישנו בעל דירה אחד מתוך 25 שמסרב לחתום.
מיותר לציין שבעל הדירה גר הרחק מהביניין והעיר וקנה אותה כהשקעה והעמיד את הדירה למכירה.
כששאלנו אותו מדוע מסרב תשובתו לא היתה חד משמעית כלומר הוא פשוט נגד מכירת שטחים ציבוריים.
שאלתי מה ניתן לעשות,? החדרים עומדים ריקים וסגורים ואף אחד לא משתמש בהם ומצד שני חבל שלא להשתמש בכסף ממכירתם לבניית חדר דיירים משופר לשימוש כל דיירי הביניין.
את החדרים הביניין מעוניין למכור לכל המעוניין ולהשתמש בכסף בין השאר לבנות שירותים והמטבחון בחדר דיירים ובכלל להשקיע בביניין לשיפור חזותו.
ישנו בעל דירה אחד מתוך 25 שמסרב לחתום.
מיותר לציין שבעל הדירה גר הרחק מהביניין והעיר וקנה אותה כהשקעה והעמיד את הדירה למכירה.
כששאלנו אותו מדוע מסרב תשובתו לא היתה חד משמעית כלומר הוא פשוט נגד מכירת שטחים ציבוריים.
שאלתי מה ניתן לעשות,? החדרים עומדים ריקים וסגורים ואף אחד לא משתמש בהם ומצד שני חבל שלא להשתמש בכסף ממכירתם לבניית חדר דיירים משופר לשימוש כל דיירי הביניין.
לשם הצמדת שטח משותף לאחת הדירות נדרש רוב של 3/4 ו-2/3 מהרכוש המשותף כדי להצמיד לדירה אחת בבנין.
יש צורך ב 100% במקרה זה.
זה חדר בנוי.
הקלד את תגובתך
בהמשך לתשובתך להצמדת שטח לדירה פלונית, תשובתך נכונה עבור שטח לא בנוי.
עבור שטח שהוא בנוי כדוגמת המקרה שהעלתי ( 3 חדרים טכנים בני 2.2 מטר מרובע) יש צורך ב 100% הסכמה.
לכן שאלתי האם ניתן לעשות משהו כנגד שכן אחד המסרב לחתום ללא סיבה או פשוט להמתין עד שימכור את דירתו?
ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים בתביעה לצו עשה.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap