פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
16/06/2013 10:25
ערן
חלוקת דירות בהתאם לתוכנית מתאר מקומית
חלוקת דירות בהתאם לתוכנית מתאר מקומית
שלום,
אני רוצה להבין כיצד מתבצעת החלוקה המספרית של דירות בין כמה בעלי קרקע במתחם עם שטחי קרקע בגדלים שונים - הכל בהתאם לתוכנית מתאר מקומית
(תתעלם בתשובה משווי שונה של קרקע. ההנחה שכל דונם במתחם בעל שווי זהה וכן כי כל הדירות הינן בשטח זהה למרות שהדירות בפועל לא בגודל זהה אבל אני רוצה להבין את עקרון החישוב).
הנתונים מהתוכנית הינם כדלקמן:
שטח התוכנית- 150 דונם
שטח למגורים מטבלת שטחים- 35 דונם (22% משטח התוכנית)
שטח מסחר ומשרדי - 8 דונם (5%)
מוסדות ציבור, שטח פתוח,לדרכים - 107 דונם
הוראות בניה- טבלת המגרשים וזכויות בניה-
שטח בד' כולל שפ"פ(מגורים)- 51 (כולל 1281 יח"ד)
שטח בד' (בניין ציבורי) 57
1100 דירות למגורים מ"ר לבניה
181 יח"ד מסחר ומשרדי
סהכ 1281 יח"ד
+
4 מבני ציבור
אני מקווה שהשאלה לא מסובכת מידי. השאלה כמה דירות יקבל בעל קרקע של דונם אחד בהתאם לתוכנית מתאר (כמובן שזה לפני קומבינציה)
תודה
אני רוצה להבין כיצד מתבצעת החלוקה המספרית של דירות בין כמה בעלי קרקע במתחם עם שטחי קרקע בגדלים שונים - הכל בהתאם לתוכנית מתאר מקומית
(תתעלם בתשובה משווי שונה של קרקע. ההנחה שכל דונם במתחם בעל שווי זהה וכן כי כל הדירות הינן בשטח זהה למרות שהדירות בפועל לא בגודל זהה אבל אני רוצה להבין את עקרון החישוב).
הנתונים מהתוכנית הינם כדלקמן:
שטח התוכנית- 150 דונם
שטח למגורים מטבלת שטחים- 35 דונם (22% משטח התוכנית)
שטח מסחר ומשרדי - 8 דונם (5%)
מוסדות ציבור, שטח פתוח,לדרכים - 107 דונם
הוראות בניה- טבלת המגרשים וזכויות בניה-
שטח בד' כולל שפ"פ(מגורים)- 51 (כולל 1281 יח"ד)
שטח בד' (בניין ציבורי) 57
1100 דירות למגורים מ"ר לבניה
181 יח"ד מסחר ומשרדי
סהכ 1281 יח"ד
+
4 מבני ציבור
אני מקווה שהשאלה לא מסובכת מידי. השאלה כמה דירות יקבל בעל קרקע של דונם אחד בהתאם לתוכנית מתאר (כמובן שזה לפני קומבינציה)
תודה
שלום רב.
לא ניתן להשיב על שאלה זו במסגרת מצומצמת של הפורום.
ממליץ לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
19/06/2013 16:59
שרגא אורצל
שאלה לגבי מכירת נכס
שאלה לגבי מכירת נכס
ברשותי משרד שרכשתי בשנת 78 ב60000 $, כיום הנכס שווה כשלוש מיליון ₪. ברצוני למכור אותו.
שמעתי שיש מצב שאני יאלץ לשלם כחמישים אחוז מס שבח. א. האם זה נכון. ב. מה ניתן לעשות ע"מ להוזיל (האם החזרת הנכס לדירות כמו במקור יעזרו בנידון?) וכן האם נתינת הנכס במתנה לאחר, ואז למכור או לאחר ירושה מפחית ממס שבח???
תודה ענקית.
שמעתי שיש מצב שאני יאלץ לשלם כחמישים אחוז מס שבח. א. האם זה נכון. ב. מה ניתן לעשות ע"מ להוזיל (האם החזרת הנכס לדירות כמו במקור יעזרו בנידון?) וכן האם נתינת הנכס במתנה לאחר, ואז למכור או לאחר ירושה מפחית ממס שבח???
תודה ענקית.
שלום רב.
לא ניתן ליתן מענה מפורט לסוגיה הקונקרטית אותה אתה מעלה בשאלתך, במסגרת מצומצמת זו.
אני ממליץ לך לפנות לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
17/06/2013 12:13
שריאל
דירה שהתקבלה בירושה
דירה שהתקבלה בירושה
אחי ואני קיבלנו מדודתנו ז"ל (היא היתה רווקה וללא ילדים) דירה בת חדר 24 מ"ר בשכונה נחשלת בצפון הארץ. את הדירה העברנו על שמנו. כעת אנחנו מעוניינים למכור אותה, האם עלנו לשלם מס מכירה? שבח? או מס אחר? באיזה גובה?
נודה ל על מתן תשובה בהקדם האפשרי
נודה ל על מתן תשובה בהקדם האפשרי
שלום רב.
בנסיבות מסוימות אתם זכאים להינות מפטור "יורשים" לגבי מס שבח, מבלי לאבד זכאות לפטור ה"רגיל" של מכר דירה מזכה פעם בארבע שנים.
יש לבדוק האם במקרה שלכם אתם עומדים בתנאים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
13/06/2013 15:19
אמנון
שאלה בסיסית על מס שבח:
שאלה בסיסית על מס שבח:
1. מכרתי דירת מגורים יחידה לפני חודש ימים - בפטור ממס שבח (הדירה הזו נרכשה לפני 15 שנים).
2. אני רוכש דירה חדשה כעת (זו תהא דירה יחידה כמו הדירה הקודמת שמכרתי) בכוונתי למכור את הדירה החדשה שרכשתי מיידית (ובכל מקרה לא יותר מאוחר משנה מיום רכישתה).
א. האם אני לא פטור ממס שבח במקרה כזה (משום שאני קונה ומייד מוכר)?
ב. מה שיעור מס השבח נכון להיום במקרה כזה?
תודה, מראש
2. אני רוכש דירה חדשה כעת (זו תהא דירה יחידה כמו הדירה הקודמת שמכרתי) בכוונתי למכור את הדירה החדשה שרכשתי מיידית (ובכל מקרה לא יותר מאוחר משנה מיום רכישתה).
א. האם אני לא פטור ממס שבח במקרה כזה (משום שאני קונה ומייד מוכר)?
ב. מה שיעור מס השבח נכון להיום במקרה כזה?
תודה, מראש
לא פטור.
לגבי שיעור המס, מציע לך להריץ במחשבון אתר מיסוי מקרקעין את כל הנתונים הרלוונטיים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
ובכל זאת - האם ידוע לך מה שיעור מס השבח המירבי על דירה שאין לה פטור:
האם 25% או 50%?
תודה
16/06/2013 06:55
מיקי כהן
העברת דירה במתנה לאח
העברת דירה במתנה לאח
שלום, ברצוני להעביר לאחי במתנה את מחצית הדירה הרשומה על שמי, שהוריינו רשמו על שמיינו לפני שנים רבות. ידוע לי כי קיים מס רכישה מופחת כיוון שמדובר במתנה לאח. האם מכיוון שזו מחצית הדירה היחידה של אחי הוא פטור ממס רכישה לפני מדרגות מס דירה יחידה (מכיוןן שלמעשה זו דירתו היחידה(מחצית ממנה)) או שמא הוא יאלץ לשלם 1ֿ/3 לפי מדרגות דירה נוספות, כי הוא למעשה רשום על מחצית הדירה ואז למעשה יש לו כבר דירה. תודה.
מיקי שלום.
רואים בו כמי שרכוש כעת את המחצית השניה של הדירה (היינו, משלים את רכישתה של הדירה היחידה שלו).
לפיכך, הוא ישלם 1/3 מהמס בו הוא היה חייב אלמלא הייתה העברה לקרוב.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
14/06/2013 10:17
איל
רכישת דירה
רכישת דירה
אני עומד לרכוש דירה שרוב הכסף למימון הרכישה הוא ממשכנתא.שאלתי איך עלי לחתום חוזה שיגן עלי במקרה שלא אקבל את מלוא סכום המשכנתא הדרוש?
שלום רב.
במקרים מעין אלה אני ממליץ לא לחתום על הסכם עד שאתה לא בטוח שתקבל את מלוא סכום ההלוואה כמתוכנן.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
15/06/2013 17:32
חנה
אי התאמה בטאבו
אי התאמה בטאבו
שלום,רציתי לשאול קנינו את הדירה ויש בה ארבעה חדרים ו70 מטר,ופעם לפני הרבה שנים הדירה הייתה יותר קטנה והייתה 33.35 מטר,ובטאבו רשום 33.35.מה עליי לעשות למי לגשת?האם אני יכולה לקבל קנס על זה שחלק מהדירה כנראה נחשב לא חוקי למרות שקניתי אותה ככה?אם קניתי את הדירה 70 מטר ושילמתי עליה גם ת'מחיר שמתאים ל4 חדרים,במסמכים של העורך דין כתוב דירה בת ארבעה חדרים ו33.35 מטר.
תודה.
תודה.
שלום רב.
במקרים רבים השטח שרשום בנסח המקרקעין לא תואם לשטח בפועל.
צריך לבדוק את זה לעומק. לא בהכרח שקיימת בעיה.
ממליץ לך לקבל ייעוץ משפטי פרטני בעניין הזה.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
15/06/2013 21:47
אילן
קניית דירה
קניית דירה
מה יחשב כתקין שמוכר יקח מהדירה במידה ורשום שהדירה התמכר במצבה AS IS האם טוחן אשפה מחובר לכיור שהיה קדום לחוזה קנייה ולא צויין כי ילקח על ידי מוכר ילקח ,האם אינטרקום של בית וקודן אזעקה ביתי ושקעים וכיסוי לגלאי עשן ומפסק האם דברים אלו אמורים להשאר במידה ולא רשום בחוזה
מה מותר למוכר לקחת ומה לא
והאם מצב שבר ואי תקינות של שקעים מחברים של מזגן פתחי אוורור או חוסר חיבור לגז ביתי עליו לא דווח המוכר זה גילוי נאות שהיה חייב לדווח והאם דיווח של המוכר רק לאחר החוזה יחשב להפרת חוזה כי בחוזה רשום AS IS
לתשובתך אודה
אילן
מה מותר למוכר לקחת ומה לא
והאם מצב שבר ואי תקינות של שקעים מחברים של מזגן פתחי אוורור או חוסר חיבור לגז ביתי עליו לא דווח המוכר זה גילוי נאות שהיה חייב לדווח והאם דיווח של המוכר רק לאחר החוזה יחשב להפרת חוזה כי בחוזה רשום AS IS
לתשובתך אודה
אילן
אילן שלום רב.
הביטוי AS IS מתייחס בעיקר למצב המשפטי והתכנוני.
לגבי המחוברים, נהוג לראות את כל מה שמחובר בחיבור קבוע ואינטגרלי לקירות / רצפה כחלק מהדירה. קשה להשיב תשובה חד משמעית לגבי כל רכיב שאתה שואל עליו. בגדול, זה עניין של הגיון ישר.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
12/06/2013 08:27
גל
שאלה לגבי חברות משכנות
שאלה לגבי חברות משכנות
מה הם התעריפים אשר ניתן לגבות עבור העברת זכויות/אישור זכויות בקרקע רישום משכנתא וכד' ?
בהתאם לתקנות הרלוונטיות, התעריפים דומים לאלה של לשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
חיפשתי באתרים ממשלתיים ולצערי לא הצלחתי למצוא... איפה נמצאות התקנות האלו?
12/06/2013 11:06
מיכל
דחוף-הערת אזהרה
דחוף-הערת אזהרה
הי, עיקלתי בית לחייב שמכר אותו ,נרשמה הערת אזהרה יום אחד (!) לפני שנקלט העיקול בהוצל"פ, האם יכול להיות להיות שהעיקול עצמו נקלט במינהל מקרקעי ישראל לפני אותו תאריך שנקלט בהוצל"פ אפילו ביום ובאיזה טלפון שם אפשר לברר?תודה
שלום רב.
ככל שהערת האזהרה נרשמה לפני העיקול, העיקול נדחה בפניה.
יחד עם זאת, יש לבדוק את נסיבות רישום ההערה וכשרותה של העסקה מושא ההערה.
ממליץ לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי פרטני בעניין זה.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap