פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
30/11/2014 12:46
יזם
עסקת קומבינציה
עסקת קומבינציה
שלום לכולם,
לפני 11 שנה ערכתי עסקת קומבינציה לפיה אני אבנה בניין של 4 דירות על קרקע של מישהו ובתמורה כל אחד יקבל שתי דירות.
בסוף הבניה הוא קיבל את דירותיו ואני את דירותיי אך בעל הקרקע טען שאני חייב לו כסף (אני טוען שלא) ולא העביר לי את הבעלות על שתי הדירות שלי.
מכרתי דירה אחת ובגלל שלא העברתי בעלות לקונה הוא תבע אותי.
הגשתי צד ג' כנגד בעל הקרקע אך הוא טוען לחובות (שלא נתבע מלפני 11 שנה).
בית המשפט קבע כי ע"פ החוזה אם קיים חוב הרי שמדובר בחיובים שלובים ולכן עד שלא אשלם את החוב בעל הקרקע לא חייב להעביר לי את הקרקע.
אנחנו לפני הגשת תצהירים ורציתי לדעת אם מלבד התיישנות השתק מניעה וניצול לרעה של הזמן מה עוד אפשר לטעון כנגד הטענה של החוב.
הרי היום יהיה קשה לי מאוד עד בלתי אפשרי להוכיח מה שילמתי לפני 11 שנה-ניסיתי בדיון להעלות טענת התיישנות אך השופט לא שש לקבלה ואמר שאני צריך להוכיח.
יש לי עו"ד אבל אשמח לשמוע חוות דעת נוספות.
תודה מראש
לפני 11 שנה ערכתי עסקת קומבינציה לפיה אני אבנה בניין של 4 דירות על קרקע של מישהו ובתמורה כל אחד יקבל שתי דירות.
בסוף הבניה הוא קיבל את דירותיו ואני את דירותיי אך בעל הקרקע טען שאני חייב לו כסף (אני טוען שלא) ולא העביר לי את הבעלות על שתי הדירות שלי.
מכרתי דירה אחת ובגלל שלא העברתי בעלות לקונה הוא תבע אותי.
הגשתי צד ג' כנגד בעל הקרקע אך הוא טוען לחובות (שלא נתבע מלפני 11 שנה).
בית המשפט קבע כי ע"פ החוזה אם קיים חוב הרי שמדובר בחיובים שלובים ולכן עד שלא אשלם את החוב בעל הקרקע לא חייב להעביר לי את הקרקע.
אנחנו לפני הגשת תצהירים ורציתי לדעת אם מלבד התיישנות השתק מניעה וניצול לרעה של הזמן מה עוד אפשר לטעון כנגד הטענה של החוב.
הרי היום יהיה קשה לי מאוד עד בלתי אפשרי להוכיח מה שילמתי לפני 11 שנה-ניסיתי בדיון להעלות טענת התיישנות אך השופט לא שש לקבלה ואמר שאני צריך להוכיח.
יש לי עו"ד אבל אשמח לשמוע חוות דעת נוספות.
תודה מראש
שלום רב,
ראשית, מוזר כי במסגרת ההסכם ביניכם לא דאגת כי ימצא בידיך יפוי כוח בלתי חוזר להעברת חלקך בזכויות, הרי מה היה קורה אם בעל הקרקע היה הולך לעולמו?
טענת ההתיישנות הייתה צריכה להיטען בראשית הדיון, ולכן כולי תקווה שאכן נטענה, אליה כמובן יש לצרף טענת שיהוי, השתק וחובת תום הלב.
לטעמי הוכחת התשלום יכולה להיות במסגרת הדיווח לרשויות המס (נסו ללכת גם בכיוון זה),
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
ראשית כל,
תודה רבה על תגובתך.
לא כל כך הבנתי את עניין הוכחת התשלום דרך הדיווח לרשויות המס- אודה לך אם תוכל להרחיב בעניין.
תודה רבה על הסיוע
שוב שלום,
ככל שתחפוץ תוכל לפנות למשרדי ואשמח לסייע (חלילה לא במקום עורך הדין המייצג אותך כעת).
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
05/12/2014 18:53
דהן קרן
שכר טירחת עו"ד ברכישת דירה מקבלן
שכר טירחת עו"ד ברכישת דירה מקבלן
שלום רב, שבוע שעבר חתמנו חוזה לרכישת דירה חדשה מקבלן. שכר הטירחה שנקבע בחוזה הינו 1.5% מערך הדירה. אולם, היום שמעתי כי בתחילת חודש ינואר יוגבל שכר הטירחה ל 5000 ש"ח. פשוט מתסכל שעקב חוסר מידע הפסדתי הפרש של 20000 ש"ח שיכולתי לשלם פחות, אילו היינו מחכים עוד 3 שבועות. האם לדעתך ניתן לעשות משהו בנידון?
קרן שלום,
התיקון לחוק ובעקבותיו גם התקנות אמורות להכנס לתקופן רק ב 10.1.2015, בתיקון לחוק נקבע כי יחול רק על עסקאות שנחתמו לאחר תאריך זה.
הואיל והעסקה שלך כבר נחתמה התקנות החדשות לא יחולו עליה.
אין לך מה להרגיש שהפסדת, לעניות דעתי, כל עסקה שתחתם לאחר התאריך הנ"ל תגלם בתוכה (במחיר התמורה) את הפרש התשלום בין המחיר הישן לזה המגלם את שכ"ט עו"ד הקבלן.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
05/12/2014 12:34
אייל
סלילת כביש על קרקע בבעלתי
סלילת כביש על קרקע בבעלתי
שלום,
רכשתי קרקע לפני משהו כמו 30 שנה.
לאחרונה התחלתי לבדוק מה קורה שם ומעיון בgovmap אני רואה כי בחלק מהקרקע שלי נסלל כביש.
שטח הנ"ל מעולם לא הופקע ממני והוא בבעלותי גם היום, כמו כן לא ראיתי שהייתה כל תוכנית היסטורית שאפשרה העברת כביש בחלקה.
כיצד זה ייתכן שהמדינה בנתה כביש על השטח שלי מבלי ליידע אותי ו/או להפקיע את הקרקע ממני? עם איזה גוף מטעם המדינה ניתן לבדוק זאת?
רכשתי קרקע לפני משהו כמו 30 שנה.
לאחרונה התחלתי לבדוק מה קורה שם ומעיון בgovmap אני רואה כי בחלק מהקרקע שלי נסלל כביש.
שטח הנ"ל מעולם לא הופקע ממני והוא בבעלותי גם היום, כמו כן לא ראיתי שהייתה כל תוכנית היסטורית שאפשרה העברת כביש בחלקה.
כיצד זה ייתכן שהמדינה בנתה כביש על השטח שלי מבלי ליידע אותי ו/או להפקיע את הקרקע ממני? עם איזה גוף מטעם המדינה ניתן לבדוק זאת?
אייל שלום,
יתכן ובדיקתך באתר GOVMAP אינה מדויקת, מציע לך לפנות למחלקת ההנדסה / לוועדה המקומית אשר בתחום השיפוט שלה מצויה הקרקע.
לאחר הבנת המצב העובדתי אתה מוזמן לפנות למשרדנו או לכל משרד אחר המתמחה בתחום המקרקעין / תכנון ובניה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
02/12/2014 12:50
קרין
בירור בעלות על חניה
בירור בעלות על חניה
שלום , לאבי יש דירה בתל אביב וחניה אותה הוא משכיר..השכנים טוענים שהחנייה היא לא כולה שלו,אשמח לדעת איך ניתן לברר מי הבעלים של החנייה
מדובר בדירה במרכז תל אביב
מדובר בדירה במרכז תל אביב
קרין שלום,
שאלת הבעלות צריכה להבחן במקום בו רשום הנכס (הדירה והחניה שככל הנראה צמודה לה).
יכול להיות בטאבו תל אביב / חברה משכנת / מנהל מקרקעי ישראל.
הייתי מתחיל בבדיקה בטאבו לפי גוש, חלקה ותת חלקה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
אוקי,תודה רבה על התשובה !!!
ידוע לך האם אפשר לבצע את זה באינטרנט או שצריך לגשת לשם?
דרך אתר האינטרנט של משרד המשפטים
03/12/2014 18:35
מאיה מ
קנית דירה תמא 38
קנית דירה תמא 38
שלום,
קנינו דירה מקבלן בפרויקט תמא 38, כאשר דירה שלנו הינה דירה חדשה שנוספה על הגג הקיים. כרגע אנחנו חתמנו על החוזה והבניה אמורה להסתיים לקראת סוף 2015.
יש לנו עורך דין שמלווה אותנו ועזר לנו גם בחתימת החוזה . לקבלן יש עוד ששילמנו 1.5 אחוז עבור שירותיו
יש לי 2 שאלות:
1. מה העבודה שנשארה לעורך דין שלנו לעשות ?
2. מה אופן התשלום שמקובל בשוק לעורך דין שמלווה קנית דירה מקבלן ?- לשלם על הכל מראש או חלוקת תשלומים שמסתיימת רק כשהבנייה הסתיימה והדירה פיזית ורשמית בידיים שלנו?
תודה מראש
קנינו דירה מקבלן בפרויקט תמא 38, כאשר דירה שלנו הינה דירה חדשה שנוספה על הגג הקיים. כרגע אנחנו חתמנו על החוזה והבניה אמורה להסתיים לקראת סוף 2015.
יש לנו עורך דין שמלווה אותנו ועזר לנו גם בחתימת החוזה . לקבלן יש עוד ששילמנו 1.5 אחוז עבור שירותיו
יש לי 2 שאלות:
1. מה העבודה שנשארה לעורך דין שלנו לעשות ?
2. מה אופן התשלום שמקובל בשוק לעורך דין שמלווה קנית דירה מקבלן ?- לשלם על הכל מראש או חלוקת תשלומים שמסתיימת רק כשהבנייה הסתיימה והדירה פיזית ורשמית בידיים שלנו?
תודה מראש
מאיה שלום,
קודם כל שיהיה בשעה טובה.
לגופו של עניין, עבודתו של עו"ד מטעמכם נבחנת במסגרת הסכם שכר הטרחה שנחתם מולו.
באופן עקרוני במצב דברים זה, מקובל כי עו"ד מסיים בחתימה על ההסכם, מדווח לרשויות המס ומסייע בהמצאת האישורים לעו"ד מטעם הקבלן.
כמקובל, עו"ד מטעמכם יהא זכאי למלוא שכ"ט במעמד החתימה על ההסכם מול הקבלן.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
30/11/2014 22:35
משה כהן
תוספת בניה
תוספת בניה
אני גר בבית שבמקורו בן 2 קומות 4 דירות , 2 בקומת כניסה ו 2 בקומה א' שרשום בפנקס הבתים המשותפים.לבתים אלו תוספות בניה בקומת כניסה ו א' ויש בעלי דירות בקומה א' שהוסיפו קומה נוספת. שאלתי היא: האם בעל דירה בקומת א' שמעוניין לבנות ממד ,על גבי ממד שנבנה בקומת כניסה ,יהיה חייב לשלם לבעל הממד התחתון עבור היסודות שבקרקע ועבור חלק מהקירות של הממד התחתון שמשמשים כעמודים לממד העליון.( הווי ידוע שעמודים לממד אינם כעמודים לחדר, אלא הם כמעט ממד שלם).כמו כן היסודות שנבנו תוכננו כך שיוכלו להחזיק 2 ממדים.השאלה יכולה להשאל גם ההיפך: הדייר בקומה א בהה ממד עם עמודים לקומה העליונה ועכשו הדייר למטה רוצה להשתמש ביסודות ובעמודים , שזה כמעט ממד שלם , האם יצטרך לשלם עבור היסודות והעמודים.?
משה שלום,
ככל שמי מכם עושה שימוש ביסודות של האחר,
כמובן שהצד השני יהא זכאי לגבות תשלום בגין השימוש ביסודות,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
24/11/2014 17:15
אלכס
השכרת דירה על פי יפוי הכוח נוטריוני לאחר מותו של אמי.
השכרת דירה על פי יפוי הכוח נוטריוני לאחר מותו של אמי.
שלום,
אמי נפתרה לא מזמן. אני הגיש את בקשה לצו קיום צוואה.
עד לקבלת צו קיום צבאה והעברת דירה של אמי על שמי יעברו מספר חודשים.
בכוונתי להשכיר את הדירה של אמי בתקופת המעבר. ברשותי יפוי הכוח נוטריוני מאימא שלי.
רציתי אם כך לשאול האם אני ראשי להשכיר את הדירה ולחתום על החוזה שכירות על פי יפוי הכוח נטריוני מאימי לאחר שהיא כבר לא בחיים?
תודה מראש על התשובה.
אמי נפתרה לא מזמן. אני הגיש את בקשה לצו קיום צוואה.
עד לקבלת צו קיום צבאה והעברת דירה של אמי על שמי יעברו מספר חודשים.
בכוונתי להשכיר את הדירה של אמי בתקופת המעבר. ברשותי יפוי הכוח נוטריוני מאימא שלי.
רציתי אם כך לשאול האם אני ראשי להשכיר את הדירה ולחתום על החוזה שכירות על פי יפוי הכוח נטריוני מאימי לאחר שהיא כבר לא בחיים?
תודה מראש על התשובה.
אלכס שלום,
ככל שיפוי הכוח הנוטריוני הוא "בלתי חוזר", תוכל להמשיך ולעשות בו שימוש גם לאחר מות אמך (ז"ל).
במאמר מוסגר אציין, כי ככל ואתה היורש היחיד, אני לא מאמין שמי מהדיירים להם אתה משכיר את הנכס יערים קשיים / שאלות לגבי חוקיות חתימתך על המסמך.
שלא תדע עוד צער,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין
24/11/2014 09:58
נועה
מרפסות
מרפסות
שלום לכולם,
אנחנו רוצים להוסיף מרפסות בבניין.
אודה לכם אם תנחו אותי באיזה חוק + סעיף אוכל למצוא תשובות לגבי חוקיות, פרוצדורה, קריטיונים להוספת המרפסות וכיוצ"ב.
בתודה,
נועה.
אנחנו רוצים להוסיף מרפסות בבניין.
אודה לכם אם תנחו אותי באיזה חוק + סעיף אוכל למצוא תשובות לגבי חוקיות, פרוצדורה, קריטיונים להוספת המרפסות וכיוצ"ב.
בתודה,
נועה.
נועה שלום,
מדובר בחוק התכנון והבניה במסגרתו עליכם להנפיק היתר לבניית מרפסות,
כיום ישנן חברות קבלניות המתמחות בתחום זה, אולם כמובן שהייתי ממליץ לך להעזר בשירותיו של עו"ד המתמחה במקרקעין בכל הקשור להסכם ההתקשרות מולם.
ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אל משרדי - 036329444
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
23/11/2014 13:26
ספיר
שאלה שחשובה לי מאוד
שאלה שחשובה לי מאוד
אם קניתי מגרש בהרחבה במושב במרכז הארץ. ז"א שילמתי עבור תשתיות , חשמל.. עבור המגרש וכו', והוגשה כבר בקשה לפתיחת תיק בממ"י. האם אני יכולה לקחת הלוואה לכל מטרה כנגד זה?
פשוט צצה בעיה בלתי צפויה שכנגדה אני צריכה הלוואה, (בלי קשר לבניה). ואני צריכה לקחת הלוואה . האם כל המסמכים שברשותי יכולים לעזור לי?? אני ממש זקוקה לעזרה.
פשוט צצה בעיה בלתי צפויה שכנגדה אני צריכה הלוואה, (בלי קשר לבניה). ואני צריכה לקחת הלוואה . האם כל המסמכים שברשותי יכולים לעזור לי?? אני ממש זקוקה לעזרה.
ספיר שלום,
את צריכה להפנות את השאלה לפקידי הבנק ממנו את מעוניינת לקחת את ההלוואה.
שימי לב ששאלתך אינה קשורה למקרקעין / לרכישת המגרש.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורופ מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap