שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

למיטב הבנתי השאלה אינה קשורה במצב משפטי אלה בתחום הנדסי פנו לבעל מקצוע המתמחה בתחום של קווי ביוב

התובעת הינה הנציגות באמצעות חברת הניהול שהינה מורשה מטעם הדיירים.

לטעמי אסור לך לנקוט בצעד כזה - הדבר הנכון הוא לשלוח מכתב התראה ואם זה לא עוזר להגיש תביעה אשר תורה לו לשים פילטר או להעביר את המרזב .

הקלד את תגובתך

לטעמי הדבר יכול לגרום לפגיעה בשטח המשותף שכן ייתכן ויבואו חתולים ון/וא בעלי חיים אחרים, אני מציע כי תקבל רשות מאסיפת הדיירים טרם השארת מים לחתול.

חוק המקרקעין המסדיר את ענייני הבתים המשותפים אינו עוסק במקרים כאלו - השאלה היא האם מדובר בשימוש סביר ברכוש משותף ולטעמי ברגע שהרכוש המשותף יכול להינזק כפי שציינתי לעיל יש לבקש אישור והמקרה אינו דומה לעציץ.

הדרך הכי טובה לדעתי היא לכנס אסיפה של בעלי הדירות להציג את הבעיה ולקבל החלטה לאטום את הגג להציג את הצעות המחיר ולהחליט איזו הצעה הכי מתאימה מבחינת עלות ומקצועיות נותן ההצעה. ככל ולא תתקבל אחת ההצעות ויתר בעלי הדירות יסרבו להשתתף באיטום ניתן יהיה להגיש כנגד אותם דיירים תביעה למפקח על רישום המקרקעין.

במידה ואין אפשרות לקיים אסיפת דיירים תפני לנציגות ותדרשי מהם לתקן ולדאוג לאיטום- הפניה תעשה בכתב, ותודיעי להם כי ככ לשלא יבצוע התיקון את תבצעי אותו בעצמך ותתבעי את הנציגות ואת בעלי הדירות להשיב לך עלות התיקון בגין הפגיעהברכוש המשותף ובדירתך

בהיעדר נציגות מגישים תביעה כנגד כל אחד מבעלי הדירות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך

עליך להחתים על הסכמה לביצוע עבודות התיקון והאיטום בגג ותלוי כיצד אתם גובים הוצאות בבניין לפי דירה או לפי חלק יחסי של מ"ר, כאשר החוק קובע כי יש לגבות לפי חלק יחסי.

זכותו של כל אדם לבצע שיפוץ בדירתו. את יכולה לבקש מהם שלא יקדחו ו/או יבצעו עבודות מרעישות בשעות המנוחה. יש להתאזר בסבלנות הדבר יסתיים בוודאי תוך כמה ימים.

ניתן להחליף את חברת הניהול ע"י אסיפת דיירים ברוב של דיירים אשר מחצית מהשטחים המשותפים מצוי בבעלותם. כמו כן ניתן לטעון כי האסיפה שקויימה הינה לא חוקית. בעלים של דירה הוא לא רק מי שנרשם כבעלים אלה גם מי שרכש ומחזיק בירה בפועל גם אם טרם נרשם ככזה. יתרה מכך לוועד אין סמכות לבחור את חברת הניהול ללא קיום אסיפת בעלי דירות.

ככל שלא מוזכר בהסכם עבודות כלשהן ישנה בעיה לבצע עבודות אילו והשוכר יכול לטעון כי הפרתם את הסכם השכירות בכך שלא אפשרתם לו לעשות שימוש בדירה. נסו להגיע איתו להסכמות לעניין פינוי /או פיצוי בדמות הנחה בשכר דירה.

ככל שהמחסן נבנה על שטח משותף הרי שלוועד הבית קמה עילה לדרוש את סילוק ידו של השכן מהשטח המשותף, ולעניין ההתיישנות - ככל שאתה מכוון לעניין עבירת בניה אזי על שימוש במחסן שנבנה ללא היתר אין התיישנות זו עבירה מתחדשת. וכאשר מדובר במקרקעין הדבר תלוי באופן רישומם (טאבו יוצ"ב), ובכל מקרה אתם זכאים לדרוש את השבת השטח המשותף, שכן הוא עושה בו שימוש רציף. לעניין החניה ברחוב ככל שמדובר בשטח צמוד לדירו הוא זכאי לעשות בו ככל העולה על רוחו למעט במקרים שזה פוגע ביתר בעלי הידורת ובשטחים משותפים

לשאלתך הקירות החיצוניים של הבנין הם רכוש משותף. בנוסף ככל והגג הינו רכוש משותף אזי על כלל בעלי הדירות לשאת בעלויות תיקון ואיטום הגג לרבות יקון הרעפים. אני מניח שאין כבר אחריות של הקבלן שבנה את הבנין ולפיכך אין כל חוקים לעניין טיפול בגג הבטון.